Thuê với tùy chọn mua mietkauf
Bạn có thể là chủ sở hữu bất động sản cho thuê chuyên nghiệp, hoặc thuê nhà của bạn với tư cách là "chủ sở hữu tình cờ" vì bạn được thừa kế một tài sản, hoặc vì bạn chưa bán tài sản trước đó. Dù tình huống của bạn là gì, hãy đảm bảo rằng bạn biết trách nhiệm tài chính của mình.
Nếu bạn có một thế chấp nhà ở, thay vì một thế chấp mua để cho thuê, bạn phải cho người cho vay của bạn biết nếu một người nào đó không phải là bạn sẽ sống ở đó. Điều này là do thế chấp nhà ở không cho phép bạn thuê tài sản của mình.
Không giống như thế chấp mua nhà, hợp đồng đồng ý cho thuê có thời hạn. Chúng thường có thời hạn 12 tháng hoặc miễn là bạn có thời hạn cố định, vì vậy chúng có thể hữu ích như một giải pháp tạm thời.
Nếu bạn không nói với người cho vay, hậu quả có thể nghiêm trọng, vì nó có thể bị coi là gian lận thế chấp. Điều này có nghĩa là người cho vay của bạn có thể yêu cầu bạn thanh toán khoản thế chấp ngay lập tức hoặc đặt tài sản cầm cố.
Chủ nhà không còn có thể khấu trừ lãi thế chấp từ thu nhập cho thuê để giảm thuế họ phải trả. Bây giờ họ sẽ nhận được một khoản tín dụng thuế dựa trên yếu tố lãi suất 20% của khoản thanh toán thế chấp của họ. Thay đổi quy tắc này có thể có nghĩa là bạn sẽ phải trả nhiều thuế hơn trước đây.
Các plugin thuê để sở hữu
Cho thuê nhà, hoặc thậm chí chỉ là một căn phòng, có thể là một cách tuyệt vời để tạo thêm thu nhập. Nhưng bạn có thể tự hỏi: tôi có thể cho thuê nhà nếu tôi có thế chấp không? Nó phụ thuộc. Bạn có thể không thuê được căn nhà của mình với khoản thế chấp hiện tại nếu người cho vay của bạn không cho phép hoặc có yêu cầu nghiêm ngặt về việc thuê nhà.
Các câu hỏi khác nhau: Tôi có thể thuê nhà của mình với một khoản thế chấp thông thường không? Có phải thay đổi tài sản thế chấp để thuê nhà không? Và câu trả lời có thể gây nhầm lẫn vì không có quy tắc chung nào áp dụng cho mọi tình huống và mọi người cho vay.
Khi bạn nhận được một khoản vay, người cho vay muốn biết bạn dự định sử dụng tài sản đó như thế nào. Nếu bạn định chiếm giữ nó với tư cách cá nhân, nó sẽ ít rủi ro hơn so với một người định sử dụng nó như một tài sản đầu tư và cho thuê nó. Vì lý do này, các khoản thế chấp do chủ sở hữu sử dụng có xu hướng có khoản thanh toán thấp hơn, dễ kiếm hơn và cung cấp lãi suất thấp hơn.
Khi nhận thế chấp, bạn phải thành thật về ý định của mình đối với tài sản, nếu không bạn có thể bị buộc tội gian lận chiếm dụng. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu ban đầu bạn định chiếm nhà và kế hoạch của bạn thay đổi?
thế chấp phù hợp
Nếu bạn sở hữu ngôi nhà của mình nhưng tình trạng hiện tại của bạn không đủ khả năng thanh toán và bạn không thể tìm được một nơi ở ít tốn kém hơn, bạn có thể lo lắng về việc mất tài sản của mình. Có một số lý do khiến bạn có thể rơi vào tình huống như vậy, chẳng hạn như suy thoái kinh tế, thay đổi động lực gia đình, nghỉ hưu hoặc thậm chí là hoàn cảnh đặc biệt.
Điều này để lại một số lựa chọn cho chủ nhà trên bờ vực vỡ nợ. Nhưng bạn có thể lật ngược kịch bản bằng cách cho thuê nhà và kiếm tiền mặt trong khi vẫn giữ quyền sở hữu ngôi nhà của mình. Nó có thể? Tất nhiên. Nó rất dễ dàng? Giống như hầu hết các quyết định tài chính về nhà ở, không. Nhưng nếu bạn biết mình đang làm gì, hãy lên kế hoạch trước và đưa ra quyết định đúng đắn về những người sống trong nhà bạn và trong bao lâu. Tìm ra kịch bản phù hợp cho việc thuê nhà của bạn có thể có lợi cho bạn và người thuê nhà của bạn.
Trái ngược với những gì bạn có thể nghĩ, có lẽ nhu cầu thuê nhà của bạn nhiều hơn bạn nghĩ. Kể từ khi đại dịch bắt đầu, nhiều người thuê nhà đang tìm kiếm những ngôi nhà gia đình đơn lẻ truyền thống thay vì những căn hộ đông đúc ở các khu đô thị dày đặc. Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ trống cho thuê trên toàn quốc trong quý đầu tiên của năm 2022 là 5,8%, tăng từ 5,6% của quý trước.
Thuê để sở hữu ở Đức
Cho dù bạn là chủ nhà lần đầu hay đang mở rộng danh mục tài sản, thế chấp nhà của chúng tôi sẽ giúp bạn hoặc doanh nghiệp của bạn mua tài sản mà bạn cho những người thuê khác thuê. Chúng tôi có một số loại thế chấp để mua nhà, bao gồm lãi suất cố định và lãi suất thay đổi. Chúng tôi cũng có thể đưa ra quyết định vay trước cho bạn, dựa trên mức định giá, mức độ phù hợp và tiềm năng cho thuê của địa điểm bạn muốn mua.
Với việc thế chấp để mua nhà có lãi suất cố định, lãi suất sẽ như nhau trong một thời hạn nhất định, ví dụ 5 hoặc 10 năm. Ưu điểm của thế chấp theo lãi suất cố định là nó giúp bạn lập ngân sách dễ dàng hơn, vì lãi suất sẽ giống nhau trong suốt thời hạn của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bạn từ bỏ khoản thế chấp trước khi thời hạn lãi suất cố định kết thúc, bạn có thể bị tính phí trả nợ trước hạn. Lãi suất ban đầu đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định cũng thường cao hơn so với các khoản vay thế chấp lãi suất thay đổi hoặc tiếp theo. Dưới đây, bạn có thể biết thêm thông tin về các khoản thế chấp mua nhà theo lãi suất cố định mà chúng tôi cung cấp.
