Mua nhà với người mà bạn chưa kết hôn, thuế
Nếu bạn sống với vợ / chồng hoặc người bạn đời của mình nhưng tên của bạn không có trên tài sản thế chấp, bạn có thể có một số quyền đối với tài sản. Điều này phụ thuộc vào hoàn cảnh, bao gồm cả việc bạn đã kết hôn hay chưa.
Nếu bạn đã kết hôn hoặc đang có mối quan hệ đối tác trong gia đình và không có tên trong danh sách thế chấp, bạn có thể yêu cầu thông báo về quyền đối với ngôi nhà hôn nhân. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một số quyền cư trú, nhưng sẽ không cung cấp cho bạn bất kỳ quyền tài sản nào. Tuy nhiên, nếu sau này bạn ly thân hoặc ly hôn, rất có thể tòa án sẽ nói rằng bạn có quyền đối với tài sản.
Bạn không thể xin quyền sở hữu nhà ở của hôn nhân đối với tài sản mà vợ hoặc chồng bạn sở hữu với người khác. Ngoài ra, bạn chỉ có thể yêu cầu quyền có nhà ở trên một tài sản duy nhất. Điều quan trọng cần nhớ là quyền có nhà ở của hôn nhân chỉ cung cấp cho bạn quyền cư trú; không cung cấp cho bạn bất kỳ quyền sở hữu tài sản.
Nếu bạn đã kết hôn và không có tên trên thế chấp, bạn sẽ được hưởng tài sản và chúng ta có thể thảo luận chi tiết hơn về vấn đề này. Nếu bạn cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ban đầu miễn phí. Bạn cũng có thể nói chuyện với luật sư về thế chấp của chúng tôi.
Mua nhà với người chưa kết hôn
May mắn thay, có một loạt các chương trình thế chấp, bao gồm cả các khoản vay trả thấp và không cần trả trước, giúp người nộp đơn mua nhà dễ dàng. Và lãi suất thấp ngày nay làm cho việc mua hàng trở nên hợp lý hơn.
Điều này là do những người cho vay thế chấp có được một báo cáo tín dụng tổng hợp về lịch sử và điểm số của mỗi người nộp đơn, và sử dụng điểm thấp hơn của hai hoặc điểm trung bình của ba điểm để đánh giá đơn đăng ký. Điểm mà họ sử dụng được gọi là điểm tín dụng đại diện.
Một vài năm trước, Cục Dự trữ Liên bang đã nghiên cứu chi phí thế chấp và phát hiện ra một điều đáng ngạc nhiên. Trong số hơn 600.000 khoản vay được nghiên cứu, 10% có thể trả ít hơn ít nhất 0,125% nếu thành viên gia đình đủ điều kiện nhất nộp đơn một mình.
Nó có thể đáng để kiểm tra với nhân viên cho vay của bạn. Ví dụ: nếu một người đi vay có FICO là 699 và người kia có FICO là 700, họ sẽ tiết kiệm được 500 đô la phí vay cho mỗi 100.000 đô la được vay do phí Fannie Mae cho điểm dưới 700.
Hạn chế chính của chiến lược này là người mua nhà duy nhất phải đủ điều kiện mà không có sự trợ giúp từ thu nhập của vợ / chồng họ. Vì vậy, để điều này có hiệu quả, người phối ngẫu thế chấp có thể sẽ cần điểm tín dụng cao hơn và thu nhập lớn hơn.
Tôi hối hận khi mua một căn nhà với bạn trai của tôi
Nếu bạn sống với người bạn đời của mình, bạn sẽ phải quyết định phải làm gì với ngôi nhà của mình khi bạn ly thân. Các lựa chọn của bạn phụ thuộc vào việc bạn còn độc thân, đã kết hôn hay đang hợp tác trong gia đình và bạn thuê hay sở hữu nhà của mình.
Nếu bạn đã cố gắng giải quyết mọi việc với người yêu cũ và cảm thấy khó khăn với bạn, bạn có thể yêu cầu sự giúp đỡ để đạt được thỏa thuận. Một chuyên gia được gọi là "người hòa giải" có thể giúp bạn và người yêu cũ của bạn tìm ra giải pháp mà không cần đến tòa án.
Nói chung, nếu bạn rời khỏi nhà của mình, hội đồng sẽ không hỗ trợ nhà ở cho bạn vì bạn đã 'cố tình vô gia cư'. Điều này không áp dụng nếu bạn phải rời khỏi nhà do bị ngược đãi trong gia đình.
Nếu bạn quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc chuyển nhà, hội đồng có thể nghĩ rằng bạn không có nơi ở là lỗi của bạn. Đây là những gì được gọi là "cố ý vô gia cư". Nếu hội đồng cho rằng bạn cố tình vô gia cư, họ có thể không tìm được nhà ở lâu dài cho bạn.
Nếu bạn đã kết hôn hoặc là một cặp vợ chồng trên thực tế, cả hai bạn đều có "quyền có nhà ở". Điều này có nghĩa là bạn có thể ở trong ngôi nhà của mình, ngay cả khi bạn không sở hữu nó hoặc không có tên trong hợp đồng thuê. Bạn sẽ chỉ phải di chuyển vĩnh viễn nếu cuộc hôn nhân hoặc mối quan hệ chung sống của bạn chấm dứt, hoặc nếu tòa án ra lệnh, chẳng hạn như một phần của cuộc ly hôn của bạn.
Cách tự bảo vệ mình khi mua nhà với đối tác
Ngày càng ít cặp vợ chồng kết hôn trước khi mua nhà. Tình trạng sống thử đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt là ở những người trẻ tuổi. Dữ liệu mới nhất từ Văn phòng Thống kê Quốc gia [2019] cho thấy hơn hai phần ba số người từ 16-29 tuổi từng sống với bạn đời đang sống thử.
Khi nói đến xung đột sống thử, 95% những người bước qua ngưỡng cửa của tôi là những người vừa mới chia tay người yêu và muốn biết "Tôi có một phần tài sản của người bạn đời của tôi không?" hoặc "Tôi có quyền được hưởng gì không?" Thực tế phũ phàng là ngay cả khi bạn đã sống chung một nhà hơn hai mươi năm và cùng nhau nuôi dạy con cái, bạn sẽ chẳng thể ra đi mà không có gì trừ khi bạn có kế hoạch và sự bảo vệ thích hợp.
Đây là hình thức sở hữu chung phổ biến nhất. Là chủ sở hữu nhà ở theo chế độ đồng sở hữu nghĩa là vợ chồng được coi là sở hữu nhà ở 50%, không phân biệt số tiền mà mỗi người đã góp vào tiền đặt cọc hay tiền thế chấp hàng tháng. Điều đó cũng có nghĩa là nếu một trong hai người chết, phần của họ sẽ được chuyển cho bên kia bất kể các điều khoản của di chúc. Đây thường được gọi là "quyền sống sót".
