Thời hạn thế chấp ngắn nhất
Thế chấp là một loại hình cho vay trong đó bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp. Khoản thế chấp thường được sử dụng để tài trợ cho một ngôi nhà hoặc một tài sản đầu tư, do đó không cần thiết phải trả trước toàn bộ số tiền. Người đi vay hoàn trả khoản vay, cùng với lãi và gốc, trong một khoảng thời gian thông qua một loạt "các khoản hoàn trả". Người cho vay thường được ghi tên trên quyền sở hữu tài sản cho đến khi người đi vay hoàn trả đầy đủ khoản vay.
Lãi suất cố định: Đây là một loại hình thế chấp trong đó lãi suất được cố định trong một thời gian nhất định, thường là từ một đến năm năm. Vì vậy, cho dù lãi suất của người cho vay tăng hay giảm, bạn sẽ phải trả các khoản thanh toán khoản vay thế chấp như nhau cho toàn bộ thời hạn lãi suất cố định.
Thế chấp có lãi suất cố định là một lựa chọn lý tưởng cho những người muốn gửi ngân sách một cách an toàn. Đây cũng có thể là một lựa chọn tốt cho những người mua nhà lần đầu điều chỉnh theo thói quen trả nợ khoản vay, cũng như cho các nhà đầu tư muốn đảm bảo dòng tiền tích cực và ổn định trong bất động sản đầu tư của họ.
Thời hạn thế chấp trung bình
Thời hạn trả nợ trung bình cho một khoản thế chấp là 25 năm. Tuy nhiên, theo một nghiên cứu của công ty môi giới thế chấp L&C Mortgages, số lượng người mua thế chấp lần đầu từ 31 đến 35 năm đã tăng gấp đôi từ năm 2005 đến 2015.
Giả sử bạn đang mua một bất động sản trị giá 250.000 bảng Anh với tỷ lệ 3% và bạn phải đặt cọc 30%. Việc vay 175.000 bảng Anh trong 25 năm sẽ khiến bạn mất 830 bảng Anh mỗi tháng. Nếu thêm năm năm nữa, khoản thanh toán hàng tháng sẽ giảm xuống còn 738 bảng, trong khi khoản thế chấp 35 năm sẽ chỉ có giá 673 bảng mỗi tháng. Đó là 1.104 pound hoặc ít hơn 1.884 pound mỗi năm.
Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra hợp đồng thế chấp để xem liệu bạn có thể trả quá mức hay không. Có thể làm điều đó mà không bị phạt giúp bạn linh hoạt hơn nếu bạn được tăng lương hoặc kiếm được một khoản tiền lớn. Bạn cũng có thể trả số tiền theo hợp đồng nếu thời gian trở nên khó khăn.
Điều đáng để suy nghĩ, vì bất kỳ khoản tiền bổ sung nào bạn đưa vào thế chấp của mình nhiều hơn và cao hơn số tiền tiêu chuẩn hàng tháng sẽ rút ngắn thời gian chung của khoản thế chấp, giúp bạn tiết kiệm thêm lãi suất trong suốt thời hạn của khoản thế chấp.
máy tính thế chấp
Hướng dẫn cho vay của FHA nêu rõ rằng không cần phải có tiền sử trước đây ở vị trí hiện tại. Tuy nhiên, người cho vay phải ghi lại hai năm làm việc, đi học hoặc nghĩa vụ quân sự trước đó và giải thích bất kỳ khoảng trống nào.
Người nộp đơn chỉ cần ghi lại quá trình làm việc trong hai năm trước đó. Không có vấn đề gì nếu người xin vay đã thay đổi công việc. Tuy nhiên, người nộp đơn phải giải thích bất kỳ khoảng trống hoặc thay đổi quan trọng nào.
Một lần nữa, nếu khoản thanh toán thêm này giảm dần theo thời gian, người cho vay có thể chiết khấu nó, giả sử thu nhập sẽ không kéo dài thêm ba năm nữa. Và nếu không có lịch sử hai năm trả tiền làm thêm giờ, người cho vay có thể sẽ không cho phép bạn yêu cầu nó trong đơn thế chấp của bạn.
Có những ngoại lệ. Ví dụ: nếu bạn làm việc cho cùng một công ty, làm cùng một công việc và có thu nhập tương đương hoặc cao hơn, thì việc thay đổi cơ cấu trả lương từ lương sang hoa hồng toàn bộ hoặc một phần có thể không ảnh hưởng đến bạn.
Ngày nay việc nhân viên tiếp tục làm việc cho cùng một công ty và trở thành “chuyên gia tư vấn” không còn là chuyện hiếm, tức là họ tự làm chủ nhưng có thu nhập bằng hoặc hơn. Những ứng viên này có thể có được quy tắc hai năm.
Thế chấp ngắn hạn là gì?
Đề xuất chung này chỉ được thực hiện thông qua các bên trung gian. Để biết thông tin về cách nộp đồng thời đơn đăng ký The Mortgage Works và NFI, vui lòng đọc hướng dẫn xử lý Cho phép mua của chúng tôi.
Để giúp chúng tôi xử lý yêu cầu của bạn, vui lòng gửi yêu cầu đó không muộn hơn 15 ngày trước khi ưu đãi hết hạn. Nếu bạn biết rằng khách hàng của mình sẽ không thể hoàn thành ưu đãi trong thời gian gia hạn, vui lòng điền vào yêu cầu mới vì sẽ không còn tiện ích mở rộng nào nữa.
Đã được chấp nhận. Nó áp dụng khi người nộp đơn đồng thời hoàn tất khoản thế chấp với số tiền tương đương hoặc lớn hơn trong khi vẫn duy trì cùng mức lãi suất cho phần thế chấp mới đó mà không phải chịu phí trả nợ sớm. Phải đáp ứng các tiêu chí cho vay của công ty tại thời điểm nộp đơn.
Đơn đăng ký mua tài sản có được thông qua các câu lạc bộ/công ty đầu tư bất động sản không được chấp nhận. Đây thường là những công ty đề nghị mua bất động sản một cách nhanh chóng từ một người bán và sau đó bán nó cho người mua khác.
