Thế chấp 40 năm có phải là một ý tưởng tốt?
Bài viết này cần trích dẫn thêm để xác minh. Vui lòng giúp cải thiện bài viết này bằng cách thêm trích dẫn từ các nguồn đáng tin cậy. Tài liệu không có nguồn gốc có thể bị thách thức và bị xóa. Tìm Nguồn: "Cho vay mua nhà" - Tin tức - Báo chí - Sách - Học giả - JSTOR (Tháng 2020 năm XNUMX) (Tìm hiểu cách thức và thời điểm xóa bài đăng này khỏi mẫu)
Người vay thế chấp có thể là cá nhân thế chấp nhà của họ hoặc họ có thể là công ty thế chấp tài sản thương mại (ví dụ: cơ sở kinh doanh của riêng họ, bất động sản nhà ở cho người thuê hoặc một danh mục đầu tư). Bên cho vay thường là một tổ chức tài chính, chẳng hạn như ngân hàng, liên minh tín dụng hoặc công ty cho vay thế chấp, tùy thuộc vào quốc gia được đề cập, và các thỏa thuận cho vay có thể được thực hiện trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua trung gian. Các đặc điểm của khoản vay thế chấp, chẳng hạn như số tiền vay, kỳ hạn của khoản vay, lãi suất, phương thức hoàn trả khoản vay và các đặc điểm khác, có thể khác nhau đáng kể. Quyền của bên cho vay đối với tài sản bảo đảm được ưu tiên hơn các chủ nợ khác của bên đi vay, có nghĩa là nếu bên đi vay bị phá sản hoặc mất khả năng thanh toán thì các chủ nợ khác sẽ chỉ nhận được khoản trả nợ cho họ bằng cách bán tài sản bảo đảm nếu bên cho vay cầm cố. được hoàn trả đầy đủ trước.
Thế chấp 40 năm
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, có hỗ trợ quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Máy tính thế chấp 40 năm
À, 50 năm trước. Đó là những lần khác, phải không? Con người vẫn chưa đặt chân lên mặt trăng, ban nhạc The Beatles đang là mốt, một gallon xăng có giá 25 xu và mọi người gọi điện thoại đều phải đứng, trừ khi họ có một sợi dây rất, rất dài.
Khoản thế chấp 50 năm (chơi nhạc rùng rợn, sấm sét và tiếng la hét từ ngôi nhà ma ám) là khoản vay mua nhà với lãi suất cố định và các khoản thanh toán hàng tháng thấp được hoàn trả trong vòng 50 năm. Đó là, 600 tháng! Đó là con quái vật của thế chấp, Moby Dick của việc cho vay, và thế chấp đảm bảo bạn sẽ mắc nợ trong suốt quãng đời trưởng thành của mình.
Giống như tra tấn nước của Trung Quốc, thế chấp 50 năm là một cách rất dài và rất chậm để trả hết căn nhà của bạn. Khoản thế chấp 50 năm đầu tiên đến với Nam California, nơi những ngôi nhà ngày càng đắt đỏ và mọi người đang tìm kiếm những cách sáng tạo để giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Giống như phí bảo hiểm của nó đối với các khoản thế chấp 15 năm và 30 năm, khoản thế chấp 50 năm là một khoản thế chấp có lãi suất cố định, có nghĩa là lãi suất không đổi trong suốt thời gian (dài) của khoản vay. Bạn sẽ trả cả gốc và lãi hàng tháng và… nếu bạn vẫn còn sống khi kết thúc thời hạn vay 50 năm, bạn sẽ chính thức sở hữu nhà.
Các loại thế chấp 40 năm
Lựa chọn thế chấp là một phần không thể thiếu trong quá trình mua nhà. Lựa chọn thế chấp 15 năm thay vì thời hạn 30 năm truyền thống nghe có vẻ là một bước đi thông minh, phải không? Không cần thiết. Lựa chọn thời hạn thế chấp ngắn hơn có một số lợi thế về tiết kiệm lãi suất. Tuy nhiên, nếu thu nhập của bạn quá thấp trong thời hạn 15 năm, khoản thế chấp 30 năm sẽ rẻ hơn hàng tháng. Nếu bạn chưa quyết định nên chọn loại hình thế chấp nào, hãy xem phần bên dưới để tìm ra loại hình thế chấp phù hợp với bạn.
Sự khác biệt chính giữa thời hạn thế chấp 15 năm và 30 năm là cách các khoản thanh toán và lãi suất được tích lũy. Với khoản thế chấp 15 năm, các khoản thanh toán hàng tháng của bạn cao hơn, nhưng về tổng thể bạn sẽ phải trả ít tiền lãi hơn. Với khoản thế chấp 30 năm, điều ngược lại thường xảy ra. Bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho ngôi nhà của mình do lãi suất. Nhưng các khoản thanh toán thế chấp thường thấp hơn.
Khi cố gắng quyết định thời hạn của khoản thế chấp, hãy nghĩ xem điều gì là tốt nhất cho ngân sách của bạn. Cố gắng cân nhắc tổng chi phí. Ví dụ, giả sử bạn muốn vay 150.000 đô la để mua một ngôi nhà. Bạn có thể chọn giữa lãi suất thế chấp 15 năm ở mức 4,00% hoặc lãi suất thế chấp 30 năm ở mức 4,50%. Với gói 15 năm, khoản thanh toán của bạn sẽ là khoảng $ 1.110 mỗi tháng, chưa bao gồm bảo hiểm và thuế. Bạn sẽ phải trả gần 50.000 đô la tiền lãi trong suốt thời hạn của khoản vay.
