Tôi có thể sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của mình để mua một căn nhà khác không?
ICS Mortgages hiện là nhà cung cấp tài chính hàng đầu cho các khoản thế chấp mua nhà ở mới ở Ireland. Ngoài việc cấp các khoản thế chấp cho việc mua nhà cho thuê, họ có nhiều kinh nghiệm trong việc tái cấp vốn cho các danh mục bất động sản nhà ở.
Nó có thể là tái cấp vốn trực tiếp hoặc bao gồm việc giải phóng vốn để phát triển danh mục đầu tư. Các giải pháp tái cấp vốn tiêu chuẩn của họ dành cho tất cả những người nộp đơn và tùy chọn tái cấp vốn theo danh mục đầu tư phù hợp có sẵn cho những người tái cấp vốn tối thiểu hai tài sản với tổng giá trị khoản vay tối thiểu là 1,5 triệu €. Họ không cung cấp đảm bảo chéo
cho phép quản lý danh mục đầu tư dễ dàng hơn và cho vay trong các đơn vị sử dụng hỗn hợp, nơi có một phần tài sản là nhà ở. Mỗi khách hàng được phục vụ bởi một trong những người quản lý khoản vay mua nhà chuyên nghiệp của họ, người đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Họ cho vay để: Các tính năng chính của sản phẩm là: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản nhà ở tái cấp vốn cho danh mục đầu tư mua để cho thuê của họ? ICS Mortgages đã nhận được một số giải thưởng trong ngành cho các sản phẩm thế chấp sáng tạo và cung cấp dịch vụ, bao gồm Thế chấp Tốt nhất cho Bất động sản Đầu tư 2019 từ Hiệp hội Cố vấn Thế chấp Ireland và Giải thưởng Dịch vụ Thế chấp Xuất sắc 2019
Tôi có một khoản thế chấp và tôi muốn mua một căn nhà khác
Tìm hiểu thêm Lãi suất UK: kỳ vọng và cách chuẩn bị Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Anh là lãi suất cho vay chính thức và hiện ở mức 0,1%. Lãi suất cơ bản này ảnh hưởng đến lãi suất của Vương quốc Anh, có thể làm tăng (hoặc thấp hơn) lãi suất thế chấp và các khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Tìm hiểu thêm LTV là gì? Cách tính tỷ lệ LTV - Khoản vay trên Giá trị LTV, hay khoản vay theo giá trị, là quy mô của khoản thế chấp so với giá trị tài sản của bạn. Bạn có đủ vốn để đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp tốt nhất không?
Tái cấp vốn cho ngôi nhà để mua một ngôi nhà khác
Nếu có thể. Mua bất động sản thứ hai, dưới dạng đầu tư cho thuê hoặc vì bạn có lý do chính đáng để có ngôi nhà thứ hai, là những lý do phổ biến để tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn. Không có lý do gì tại sao vốn chủ sở hữu bạn đã tích cóp được trong ngôi nhà đầu tiên của mình không thể được sử dụng để có được một ngôi nhà khác.
Bạn sẽ cần phải cho người tư vấn thế chấp của bạn biết lý do cho ngôi nhà thứ hai của bạn. Điều này không chỉ cho phép họ chọn sản phẩm thế chấp phù hợp với bạn mà còn được các nhà cho vay tính đến khi xác định tính khả thi của nó.
Thế chấp chỉ có lãi suất để mua và cho thuê là một cách tiêu chuẩn để bắt đầu danh mục tài sản, thế chấp cho thuê kỳ nghỉ sẽ cho phép bạn mua một bất động sản với kế hoạch cho thuê ngắn hạn, và nếu bạn muốn chuyển đến một bất động sản mới nhưng vẫn giữ. căn nhà ban đầu của bạn và cho thuê nó, hệ thống thuê để sở hữu cho phép bạn sửa đổi các điều kiện thế chấp của mình một cách thích hợp.
Bạn có thể cần một ngôi nhà nhỏ hơn trong thành phố để tránh phải đi lại, bạn có thể muốn phụng dưỡng cha mẹ đã nghỉ hưu, hoặc bạn có thể quan tâm đến một ngôi nhà nghỉ dưỡng của riêng bạn cho gia đình. Việc mua một ngôi nhà thứ hai với một khoản thế chấp nhà ở bổ sung có thể được tài trợ bằng cách thế chấp ngôi nhà chính của bạn.
Cách sử dụng một tài sản hiện có để mua một tài sản khác
Có lẽ bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ đẹp trên bờ biển, hoặc một bất động sản đầu tư để cho thuê. Hoặc có thể bạn chỉ muốn mua một nơi bạn muốn sống sau này, hoặc nếu không phải là bạn, con cái của bạn. Sử dụng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của bạn có thể cho phép bạn mua bất động sản thứ hai đó mà không cần đặt cọc tiền mặt.
Một cách để sử dụng vốn chủ sở hữu nhà là tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn. Tái cấp vốn là quá trình thay đổi các khoản vay mua nhà và để tái cấp vốn, người cho vay thường yêu cầu thẩm định nhà chính thức. Nếu giá trị của nó đã tăng lên, người cho vay của bạn có thể cho phép bạn tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà dựa trên giá trị mới của tài sản, cho phép bạn mở khóa một số vốn chủ sở hữu mà bạn đã tích lũy được.
Nếu tất cả các khoản nợ được gom lại trong một gói duy nhất với lãi suất thấp thì có thể dễ dàng quản lý hơn; tuy nhiên, cần phải tính đến rằng các khoản nợ ngắn hạn này đang được chuyển thành một khoản vay dài hạn, điều này có nghĩa là chi phí lãi vay nói chung sẽ cao hơn.
Vay để đầu tư được gọi là "đòn bẩy" và bạn có thể vay từ vốn sở hữu nhà của mình để đầu tư vào những thứ như cổ phiếu hoặc chứng khoán khác. Sử dụng vốn chủ sở hữu trong thế chấp của bạn để vay tiền đầu tư có thể là một chiến lược đúng đắn, vì lãi suất cho khoản vay mua nhà của bạn có thể sẽ thấp hơn so với khoản vay cá nhân hoặc khoản vay ký quỹ và nó có thể là một cách tốt để tăng tổng thể của bạn sự giàu có. Nó cũng có thể hiệu quả về thuế, vì chi phí đầu tư thường được khấu trừ.
