Làm cách nào tôi có thể xóa tên mình khỏi khoản thế chấp với người yêu cũ?
Các lựa chọn này phụ thuộc vào các yếu tố như số vốn sở hữu trong căn nhà của vợ / chồng, cách thức mua và sở hữu căn nhà đó, liệu một người có muốn ở trong nhà hay không, việc giải quyết ly hôn và điểm tín dụng của những người có liên quan.
Nếu bạn không có thu nhập để tự trả khoản thế chấp, bạn có thể thấy rằng người cho vay thế chấp sẽ không chấp thuận một khoản vay mới cho một ngôi nhà có thu nhập. Trừ khi bạn có thể tăng thu nhập nhanh chóng, nếu không bạn có thể phải bán ngôi nhà của hôn nhân.
Nếu điểm tín dụng của bạn đã giảm kể từ khi bạn thực hiện khoản vay mua nhà hiện tại, bạn có thể không còn đủ điều kiện để được tái cấp vốn. Bạn có thể vượt qua điểm tín dụng thấp bằng cách đánh giá lại nhanh chóng, nhưng thành công khi sử dụng phương pháp đó là điều không chắc chắn.
Ví dụ: nếu bạn chỉ tạo dựng được một tỷ lệ vốn chủ sở hữu nhỏ, thì một khoản tái cấp vốn có thể bị cấm hoặc không có sẵn. May mắn thay, có những lựa chọn thế chấp có thể giúp bạn đối phó với tình trạng thiếu tài sản ròng.
Tuy nhiên, người phối ngẫu còn lại phải chứng minh rằng họ đã thanh toán đầy đủ khoản thế chấp trong sáu tháng qua. Tái cấp vốn hợp lý là tốt nhất cho những người đã tách biệt ít nhất là lâu.
Nếu tên tôi được thế chấp thì nó là một nửa của tôi
Nếu bạn có khoản thế chấp chung với đối tác của mình, cả hai bạn đều sở hữu một phần tài sản. Điều này có nghĩa là mỗi người có quyền ở lại tài sản đó ngay cả khi họ ly thân. Nhưng cả hai bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phần thế chấp của mình nếu một trong hai người quyết định rời đi.
Nếu bạn và người yêu cũ không đồng ý về những gì sẽ xảy ra với mái ấm gia đình khi ly thân hoặc ly hôn, điều quan trọng là bạn phải cố gắng đưa ra quyết định một cách không chính thức hoặc thông qua hòa giải. Bởi vì nếu các vấn đề của bạn đưa ra tòa án và tòa án phải quyết định cho bạn, mọi thứ có thể rất lâu và tốn kém.
Luật sư ly hôn của chúng tôi có thể giúp giải quyết những căng thẳng giữa bạn và người yêu cũ. Chúng tôi hiểu rằng mái ấm gia đình của bạn có thể có ý nghĩa rất lớn đối với bạn, vì vậy chúng tôi sẽ làm việc với bạn để đạt được kết quả tốt nhất cho bạn và gia đình của bạn.
Ly hôn là khoảng thời gian đầy cảm xúc đối với hầu hết mọi người, và căng thẳng khi phải phân chia tất cả các khoản tài chính mà bạn đã từng chia sẻ có thể còn khiến bạn nản lòng hơn. Chúng tôi đã liệt kê một số tùy chọn của bạn để quản lý thế chấp chung của bạn trong quá trình ly thân:
Đổi tên khi thế chấp
Các nhà môi giới thế chấp của chúng tôi là chuyên gia về chính sách của hơn 40 tổ chức cho vay, bao gồm các ngân hàng và công ty tài chính chuyên ngành. Chúng tôi biết người cho vay nào sẽ chấp thuận khoản thế chấp của bạn, dù trả tiền ly hôn hay giải quyết tài sản.
Bạn không thể "tiếp quản" hoặc rút khỏi khoản thế chấp. Trong khi ở các quốc gia khác, bạn có thể tiếp quản tài sản thế chấp của người khác hoặc cắt đứt một người nào đó khỏi hợp đồng thế chấp, thì ở Úc điều này không được phép.
Chúng tôi cũng có quyền truy cập vào những người cho vay chuyên biệt, những người có thể xem xét tình huống của bạn, bất kể bao nhiêu khoản thanh toán đã bị bỏ lỡ! Tuy nhiên, bạn phải chứng tỏ rằng bạn có khả năng chi trả những khoản tiền hoàn lại đó ngay cả khi bạn không thực hiện chúng.
“… Anh ấy đã có thể tìm thấy chúng tôi một cách nhanh chóng và với một khoản vay tối thiểu với lãi suất tốt khi những người khác nói với chúng tôi rằng điều đó sẽ quá khó khăn. Rất ấn tượng với dịch vụ của họ và rất muốn giới thiệu các Chuyên gia cho vay thế chấp trong tương lai ”
“… Họ đã làm cho quá trình nộp đơn và giải quyết trở nên vô cùng dễ dàng và không bị căng thẳng. Họ cung cấp thông tin rất rõ ràng và nhanh chóng trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Họ đã rất minh bạch trong tất cả các khía cạnh của quá trình. "
Quyền tách thế chấp chung
Những quyết định được đưa ra trong thỏa thuận có thể giúp ích hoặc gây tổn hại cho bạn khi xác định số tiền bạn có thể mua được nhà ở. Điều quan trọng là tính toán thu nhập và chi phí hiện tại của bạn, vì chúng có thể ảnh hưởng đến việc bạn có thể trả trước và đủ khả năng thế chấp mới hay không. Tùy theo tình huống, bạn có thể phải trả phí luật sư, tiền cấp dưỡng nuôi con, tiền cấp dưỡng hoặc các chi phí khác.
Nếu bạn chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ tài sản hiện có nào mà bạn có thể có trước khi ly hôn, tài sản đó sẽ được bao gồm trong DTI của bạn. Ngược lại, nếu vợ / chồng của bạn lấy tài sản, người cho vay của bạn có thể loại trừ khoản thanh toán đó khỏi các yếu tố đủ điều kiện của bạn.
Khi một cặp vợ chồng ly hôn, tòa án sẽ ban hành một nghị định ly hôn (còn được gọi là một bản án hoặc lệnh) phân chia tiền bạc, nợ và tài sản hôn nhân khác của họ bằng cách xác định những gì mỗi người sở hữu và có trách nhiệm thanh toán. Tốt nhất bạn nên tách biệt tiền bạc và tài chính của mình, vì điểm tín dụng phải thể hiện chính xác tình hình tài chính của bạn.
Nội dung của các thỏa thuận cấp dưỡng hoặc cấp dưỡng nuôi con cũng rất quan trọng. Nếu bạn thực hiện thanh toán cho người yêu cũ, chúng sẽ được tính vào khoản nợ hàng tháng của bạn. Mặt khác, nếu bạn có thể chứng minh rằng bạn nhận được các khoản thanh toán hàng tháng sẽ tiếp tục trong một thời gian, điều này có thể giúp ích cho thu nhập đủ điều kiện của bạn.
