Làm cách nào tôi có thể xóa tên mình khỏi một khoản thế chấp với người yêu cũ
Điều quan trọng là phải hiểu các phân nhánh của những gì có thể xảy ra khi tên trên giấy chủ quyền của một ngôi nhà không nằm trong khoản vay thế chấp. Hiểu được vai trò và trách nhiệm của tất cả các bên liên quan có thể giúp tránh xung đột và nhầm lẫn trong tương lai.
Về mặt kỹ thuật, việc để tên một người khỏi thế chấp sẽ loại trừ họ khỏi trách nhiệm tài chính đối với khoản vay. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là ngân hàng có thể yêu cầu bất kỳ chủ sở hữu nào thanh toán nếu ngôi nhà đang bị tịch thu tài sản. Mặc dù nó sẽ không ảnh hưởng đến tín dụng của bạn nếu bạn không phải là người vay thế chấp, ngân hàng có thể thu hồi tài sản nếu khoản vay không được thanh toán. Điều này là do ngân hàng có quyền thế chấp quyền sở hữu đối với căn nhà.
Nói cách khác, nếu bạn muốn tiếp tục sống trong ngôi nhà, bạn sẽ phải tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán thế chấp đó nếu người có tên trong ngôi nhà không thực hiện, ngay cả khi bạn không có nghĩa vụ trong giấy thế chấp. Nếu không, ngân hàng có thể thu hồi căn nhà. Nếu bạn trở thành người duy nhất chịu trách nhiệm thanh toán trong tương lai, bạn có thể tái cấp vốn cho căn nhà do mình đứng tên.
Nếu tôi đứng tên trên chứng thư nhưng không có trên thế chấp, tôi có thể tái cấp vốn không?
Nếu bạn quan tâm đến việc xóa tên mình khỏi một khoản thế chấp, có khả năng sẽ có một thay đổi lớn trong cuộc đời bạn. Cho dù đó là ly hôn, hôn nhân ly thân, hay đơn giản là mong muốn được thế chấp bằng tên của một người để người kia linh hoạt hơn một chút về tài chính, hoàn cảnh đã thay đổi rõ ràng so với khi thế chấp được cầm cố. Chắc chắn, việc vay thế chấp cùng nhau có một số lợi ích rõ ràng, chẳng hạn như tận dụng thu nhập của cả hai khi xác định số tiền bạn có thể nhận được và / hoặc sử dụng điểm tín dụng của hai người để giảm lãi suất của bạn. Vào thời điểm đó, điều đó có ý nghĩa, nhưng cuộc sống vẫn xảy ra và bây giờ, vì bất cứ lý do gì, bạn đã quyết định đã đến lúc loại bỏ một người nào đó khỏi thế chấp. Thành thật mà nói, đó không phải là quá trình dễ dàng nhất trên thế giới, nhưng đây là một số bước và những lưu ý để giúp bạn đạt được điều đó.
Điều đầu tiên là nói chuyện với người cho vay của bạn. Họ đã chấp thuận cho bạn một lần và có thể có kiến thức sâu sắc về tài chính của bạn để quyết định xem họ có muốn làm điều đó một lần nữa hay không. Tuy nhiên, bạn đang yêu cầu họ ủy thác khoản thanh toán thế chấp của bạn cho một người thay vì hai người, làm tăng trách nhiệm của họ. Nhiều người đi vay không nhận ra rằng cả hai người đang thế chấp đều phải chịu trách nhiệm cho tất cả các khoản nợ. Ví dụ, đối với khoản vay 300.000 đô la, không phải cả hai người đều phải chịu trách nhiệm về 150.000 đô la. Cả hai đều chịu trách nhiệm cho toàn bộ 300.000 đô la. Nếu một trong hai người không có khả năng thanh toán thì người còn lại vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản vay. Vì vậy, nếu người cho vay chỉ xóa một trong những cái tên khỏi khoản thế chấp hiện tại, một trong hai người sẽ không thành công. Như bạn có thể đã đoán, người cho vay thường không ủng hộ việc này.
Nếu tên tôi được thế chấp thì nó là một nửa của tôi
Có vô số lý do để ký một khoản thế chấp với một đối tác lãng mạn, bạn bè, thành viên gia đình hoặc đối tác kinh doanh khi cùng nhau mua tài sản ở California. Ý tưởng đồng sở hữu hoặc giúp ai đó đủ điều kiện vay thế chấp thoạt đầu có vẻ là một ý tưởng hay, nhưng nó có thể dẫn đến các vấn đề sau này nếu bạn quyết định rút lui khỏi thế chấp hoặc muốn chấm dứt đồng sở hữu. mối quan hệ. Mối quan hệ có thể xấu đi theo thời gian hoặc bạn có thể lo lắng về phương tiện tài chính của người đồng sở hữu để trả khoản vay. Bạn có thể muốn đầu tư vào bất động sản của riêng mình, nhưng bạn không thể vay tiền trên bất động sản thứ hai bởi vì bạn đã phải chịu trách nhiệm về khoản nợ của tài sản thứ nhất. Bạn có thể muốn sở hữu căn nhà có giá trị ở California của mình, nhưng người đồng vay của bạn từ chối bán nó. Báo cáo tín dụng của bạn có thể hiển thị mặc định hoặc điểm tín dụng của bạn thấp hơn nếu không có thể là do người đồng vay của bạn không trả nợ thế chấp đúng hạn.
Đó là lý do mà người đồng vay của bạn muốn bạn tiếp tục khoản vay, nhưng bạn nhận được lợi ích gì? Rốt cuộc, bạn không nhận được bất kỳ lợi ích nào từ tài sản này, nhưng người đồng vay của bạn đang sử dụng vốn chủ sở hữu của bạn để nhận một khoản thế chấp chiết khấu. Việc bạn cầm cố giúp người cho vay an toàn khi biết rằng người khác chịu trách nhiệm cho toàn bộ số tiền vay trong trường hợp người đồng vay của bạn không trả được nợ. Bằng cách loại bỏ bản thân khỏi khoản thế chấp, gánh nặng của toàn bộ khoản vay sẽ đổ lên vai người đồng vay của bạn, điều mà cả ngân hàng và người đồng vay của bạn đều không hào hứng.
Chi phí bao nhiêu để đưa một người nào đó ra khỏi thế chấp?
Các nhà môi giới thế chấp của chúng tôi là chuyên gia về chính sách của hơn 40 công ty cho vay, bao gồm các ngân hàng và công ty tài chính chuyên biệt. Chúng tôi biết những người cho vay nào sẽ chấp thuận thế chấp của bạn, cho dù đó là để thanh toán cho việc ly hôn hay giải quyết di sản.
Bạn không thể "tiếp quản" hoặc rút khỏi khoản thế chấp. Trong khi ở các quốc gia khác, bạn có thể tiếp quản tài sản thế chấp của người khác hoặc cắt đứt một người nào đó khỏi hợp đồng thế chấp, thì ở Úc điều này không được phép.
Chúng tôi cũng có quyền truy cập vào những người cho vay chuyên biệt, những người có thể xem xét tình huống của bạn, bất kể bao nhiêu khoản thanh toán đã bị bỏ lỡ! Tuy nhiên, bạn phải chứng tỏ rằng bạn có khả năng chi trả những khoản tiền hoàn lại đó ngay cả khi bạn không thực hiện chúng.
“… Anh ấy đã có thể tìm thấy chúng tôi một cách nhanh chóng và với một khoản vay tối thiểu với lãi suất tốt khi những người khác nói với chúng tôi rằng điều đó sẽ quá khó khăn. Rất ấn tượng với dịch vụ của họ và rất muốn giới thiệu các Chuyên gia cho vay thế chấp trong tương lai ”
“… Họ đã làm cho quá trình nộp đơn và giải quyết trở nên vô cùng dễ dàng và không bị căng thẳng. Họ cung cấp thông tin rất rõ ràng và nhanh chóng trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Họ đã rất minh bạch trong tất cả các khía cạnh của quá trình. "
