Nếu tôi đứng tên trên chứng thư nhưng không có trên thế chấp, tôi có thể tái cấp vốn không?
Nếu bạn đứng tên trên chứng thư nhưng không có trên thế chấp, thì vị trí của bạn thực sự thuận lợi. Tên trên chứng thư một ngôi nhà, chứ không phải trên thế chấp, chỉ ra quyền sở hữu. Là chứng thư chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khác.
Xin lưu ý rằng một hợp đồng mua bán không giống như một chứng thư. Hợp đồng mua bán là thỏa thuận bán tài sản, còn chứng thư là việc chuyển nhượng thực tế. Thế chấp là sự thỏa thuận giữa người cho vay và người đi vay về việc hoàn trả số tiền đã vay theo các điều kiện của khoản vay. Nếu một cặp vợ chồng muốn đủ điều kiện vay thế chấp nhưng một bên vợ / chồng có tín dụng kém, thì việc chỉ người vợ / chồng có xếp hạng tín dụng tốt hơn mới đăng ký khoản vay có thể có ý nghĩa hơn. Trong những trường hợp này, có một người trên thế chấp nhưng hai người trên chứng thư. Cả hai vợ chồng đều là chủ sở hữu, nhưng chỉ một người chịu trách nhiệm trả tiền thế chấp.
Bạn có thể thêm ai đó vào chứng thư thế chấp, nhưng tốt nhất nên hỏi ý kiến luật sư bất động sản trước khi thực hiện. Bạn nên xem các điều khoản của khoản thế chấp, vì các bên cho vay thường bao gồm các điều khoản trong hồ sơ thế chấp yêu cầu thanh toán đầy đủ nếu có những thay đổi lớn, chẳng hạn như thay đổi chủ quyền căn nhà. Tuy nhiên, nếu thêm vợ / chồng hoặc thành viên thân thiết trong gia đình, người cho vay có thể không yêu cầu thanh toán đầy đủ. Người được thêm vào chứng thư vẫn không chịu trách nhiệm về khoản vay cầm cố.
Chỉ có một vợ / chồng đứng tên thế chấp nhưng cả hai đều đứng tên ly hôn
Nếu bạn quan tâm đến việc xóa tên mình khỏi một khoản thế chấp, có khả năng sẽ có một thay đổi lớn trong cuộc đời bạn. Cho dù đó là ly hôn, hôn nhân ly thân, hay đơn giản là mong muốn được thế chấp bằng tên của một người để người kia linh hoạt hơn một chút về tài chính, hoàn cảnh đã thay đổi rõ ràng so với khi thế chấp được cầm cố. Chắc chắn, việc vay thế chấp cùng nhau có một số lợi ích rõ ràng, chẳng hạn như tận dụng thu nhập của cả hai khi xác định số tiền bạn có thể nhận được và / hoặc sử dụng điểm tín dụng của hai người để giảm lãi suất của bạn. Vào thời điểm đó, điều đó có ý nghĩa, nhưng cuộc sống vẫn xảy ra và bây giờ, vì bất cứ lý do gì, bạn đã quyết định đã đến lúc loại bỏ một người nào đó khỏi thế chấp. Thành thật mà nói, đó không phải là quá trình dễ dàng nhất trên thế giới, nhưng đây là một số bước và những lưu ý để giúp bạn đạt được điều đó.
Điều đầu tiên là nói chuyện với người cho vay của bạn. Họ đã chấp thuận cho bạn một lần và có thể có kiến thức sâu sắc về tài chính của bạn để quyết định xem họ có muốn làm điều đó một lần nữa hay không. Tuy nhiên, bạn đang yêu cầu họ ủy thác khoản thanh toán thế chấp của bạn cho
Làm cách nào để xóa tên tôi khỏi một khoản thế chấp với người yêu cũ?
Bạn đang trong giai đoạn đầu của việc ly hôn hoặc giải thể mối quan hệ hợp tác trong nước và đang tìm kiếm thông tin về cách bảo vệ quyền của mình khi được sống trong nhà ở chung trước đây? Sau đó, bạn nên đọc hướng dẫn của chúng tôi Bảo vệ Quyền Sở hữu Nhà của Bạn trong Khi Ly hôn hoặc Giải thể.
Mục tiêu của tòa án sẽ là phân chia tài sản chung một cách công bằng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của mọi người. Các Quy tắc Nguyên nhân Hôn nhân đưa ra phạm vi quyền hạn mà tòa án có thể sử dụng để quyết định cách phân chia tài sản.
Hầu hết các cặp vợ chồng ly hôn hoặc giải tán liên minh dân sự của họ không có phiên tòa đầy đủ để giải quyết các tranh chấp tài chính. Nhưng bạn nên hiểu những gì tòa án sẽ quyết định về ngôi nhà của gia đình.
Bạn nên xem các hướng dẫn này đối với Anh, Bắc Ireland hoặc xứ Wales: Nghỉ ngơi trong sạch hoặc duy trì quan hệ vợ chồng sau khi ly hôn hoặc giải thể hoặc Nghỉ giải lao hoặc trợ cấp định kỳ sau khi ly hôn hoặc giải thể ở Scotland
Nếu tôi đứng tên trên chứng thư thì tôi có phải là chủ tài sản không?
Trong trường hợp 1 và 2 ở trên, vợ hoặc chồng không nhận được nhà riêng thường phải thực hiện một chứng thư sau khi ly hôn trao quyền sở hữu nhà của họ cho vợ / chồng kia. Việc chuyển tiền thường được thực hiện bằng chứng thư quitclaim.
Một vấn đề khác là trừ khi ngôi nhà hôn nhân được trả (thường không phải như vậy), thì có một khoản thế chấp. Khi một cặp vợ chồng sở hữu một ngôi nhà cùng nhau, khoản thế chấp hầu như luôn đứng tên cả hai. Nhiều người thắc mắc tầm quan trọng của việc xóa tên họ khỏi thế chấp nếu họ không phải là bên nhận nhà riêng. Sự thật là điều này hầu như luôn quan trọng đối với bên không nhận nhà ở.
Việc xóa tên của người phối ngẫu kia thường có thể được thực hiện bằng cách tái cấp vốn thế chấp bởi người vợ / chồng giữ nhà để xóa tên của người phối ngẫu kia. Nếu người phối ngẫu nhận được căn nhà có tín dụng tốt, người đó có thể đứng tên bạn nhận thế chấp. Thỏa thuận giả định là cách một bên vợ hoặc chồng có thể xóa tên của người kia và không phải trả chi phí và lệ phí tái cấp vốn.
