Viết
Nhà dành cho gia đình đơn lẻ, nhà nhỏ kiểu nông thôn, nhà chung cư chia hoặc không chia, song lập, ba tầng, tứ lập, các loại tài sản có rất nhiều. Việc bán bất động sản là một sự thay đổi lớn của cuộc đời có thể gây ra nhiều mối quan tâm Mặc dù việc bán bất động sản là một thực tế phổ biến, nhưng ít người biết đến các giấy tờ khác nhau cần thiết cho giao dịch bất động sản này. Dưới đây là tổng hợp những giấy tờ cần thiết này để giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho sự thay đổi cuộc sống thú vị này.
Sau khi lời hứa mua hoặc lời đề nghị đối với lời hứa mua đã được chấp nhận và tất cả các điều kiện của lời hứa mua đã được đáp ứng, thì việc bán tài sản được chính thức hóa bằng cách ký vào chứng thư mua bán trước công chứng viên. Chứng thư mua bán được lập bởi một công chứng viên tôn trọng quyền của người bán và người mua. Trong chứng thư mua bán có một số yếu tố như, trong số những yếu tố khác, thông tin liên hệ của người mua và người bán, mô tả của các khoản bao gồm, giá của giao dịch và số tiền phí công chứng.
Các loại chứng thư thế chấp
Như đã lưu ý ở trên, tìm kiếm tiêu đề xác định xem có quyền sở hữu rõ ràng cho một sản phẩm hay không hoặc liệu có những sai sót hoặc khiếm khuyết khác, chẳng hạn như lỗi trong hồ sơ công khai, ngăn cản việc chuyển giao quyền sở hữu giữa các bên. Quá trình này thường diễn ra trong các giao dịch bất động sản, chẳng hạn như mua bán nhà hoặc mua bán ô tô.
Việc tìm kiếm quyền sở hữu thường được thực hiện bởi công ty sở hữu quyền sở hữu hoặc luật sư thay mặt cho người mua tiềm năng muốn đưa ra đề nghị về bất động sản đó. Quá trình này cũng có thể do người cho vay hoặc tổ chức khác bắt đầu để xác minh quyền sở hữu tài sản nhằm xác định xem có bất kỳ khiếu nại hoặc phán quyết nào đối với tài sản đó hay không. Quá trình này thường được thực hiện trước khi phê duyệt một khoản vay hoặc tín dụng khác sử dụng tài sản đó làm tài sản thế chấp.
Một luật sư hoặc công ty chức danh sẽ tìm kiếm hồ sơ công khai về quyền sở hữu một bất động sản trước khi bạn chốt giao dịch mua nhà với tư cách là một người mua tiềm năng. Sau khi tìm kiếm hoàn tất, bạn sẽ nhận được báo cáo tiêu đề sơ bộ.
Chứng thư thế chấp là gì
Nhưng không phải tất cả các việc làm tại nhà đều giống nhau. Chúng có thể thuộc nhiều danh mục khác nhau và có những sắc thái riêng mà bạn có thể không quen thuộc. Bài viết này sẽ xem xét chứng thư sở hữu nhà là gì và nó ảnh hưởng như thế nào đến quyền tài sản của bạn với tư cách là chủ sở hữu nhà.
Trước khi người được chuyển nhượng chấp nhận chứng thư, luật sư của bạn sẽ tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu để đảm bảo tài sản không có tiền lẻ. Giao dịch cũng phải được nộp cho văn phòng ghi sổ quận nơi có tài sản.
Về nhiều mặt, chứng thư và giấy chủ quyền nhà rất giống nhau, có thể gây nhầm lẫn. Tuy nhiên, hiểu được sự khác biệt giữa hai thuật ngữ này sẽ giúp quá trình mua nhà dễ dàng hơn.
Chứng thư bảo hành chung cung cấp sự bảo vệ tốt nhất cho người được chuyển nhượng, vì nó đảm bảo rằng họ có quyền rõ ràng đối với tài sản. Với loại chứng thư này, người được cấp đảm bảo rằng không có bất kỳ sự ràng buộc hoặc dễ dàng nào đối với tài sản và nếu có, người được chuyển nhượng sẽ được bồi thường tương ứng.
Chứng thư đối với một ngôi nhà là gì
Khi bạn thế chấp, một trong những chi phí đóng sẽ là bảo hiểm quyền sở hữu. Phí bảo hiểm là khoản phí một lần và chính sách bảo vệ người cho vay. Bạn cũng có thể mua bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu để bảo vệ mình, nhưng không bắt buộc. Dưới đây là những điều bạn cần biết về bảo hiểm quyền sở hữu bao gồm những gì, chi phí bao nhiêu và liệu bạn có nên mua chính sách của chủ sở hữu tùy chọn hay không.
Yêu cầu về quyền sở hữu có thể phát sinh bất cứ lúc nào, ngay cả sau khi bạn đã sở hữu tài sản mà không gặp vấn đề gì trong nhiều năm. Làm thế nào nó có thể xảy ra? Người khác có thể có các quyền tài sản mà bạn không biết khi bạn đưa ra đề nghị mua tài sản. Ngay cả chủ sở hữu hiện tại cũng có thể không biết rằng người khác có yêu cầu về tài sản. Trong trường hợp người thừa kế bị bỏ qua, ngay cả người có những quyền đó cũng có thể không biết rằng họ có những quyền đó.
Trước khi đóng khoản vay mua nhà của bạn, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu tìm kiếm quyền sở hữu từ một công ty chủ quyền. Công ty chủ quyền tìm kiếm các hồ sơ công khai liên quan đến ngôi nhà của bạn để cố gắng tìm ra bất kỳ khiếm khuyết nào trong tiêu đề: sự lấn át, dễ dàng hoặc những điều lấn át có thể ảnh hưởng đến quyền tài sản của người cho vay hoặc người mua.
