Khi nào bạn nhận được chứng thư đến ngôi nhà?
Khi bạn mua một bất động sản, quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu được chuyển từ người bán sang bạn. Nếu bạn nhận một khoản vay, thế chấp hoặc khoản vay mà bạn vay để giúp bạn mua nhà cũng sẽ phải được đăng ký. Có nhiều vấn đề khác sẽ cần được chú ý.
Hệ thống này quy định rằng công ty hoặc các công ty bạn chọn sẽ cung cấp cho bạn ước tính bằng văn bản về phí chuyên môn của họ để mua hàng dễ dàng, nếu các câu trả lời cho bảng câu hỏi 'Nhận ước tính' cho thấy việc mua hàng của bạn có khả năng dễ dàng.
Báo giá có thể cho một tỷ lệ cụ thể hoặc dựa trên một tỷ lệ hàng giờ. Nếu báo giá dựa trên tỷ giá theo giờ, bạn sẽ được ước tính về tổng số giờ mà công ty có thể sẽ chi cho việc mua hàng của bạn.
Hiện tại, bạn, người mua được đề xuất, có thể không biết nhiều thông tin chi tiết về tài sản. Ví dụ, bạn có thể không biết về các giấy phép quy hoạch ảnh hưởng đến bạn. Nếu bạn đặt hàng một công ty và công ty đó nhận được thông tin chi tiết về tài sản từ người bán, thì hoạt động có thể phức tạp hơn so với thông tin ban đầu được chỉ ra.
Làm thế nào tôi có thể nhận được một bản sao của quyền sở hữu đến nhà của tôi?
Vào thời cổ đại, bất động sản được chuyển nhượng thông qua một nghi lễ được gọi là "livery of seisin", trong đó người chuyển nhượng đất chuyển một cành hoặc nhánh cỏ từ khu đất cho người nhận nó.
Chứng thư cũng được phân loại dựa trên loại bảo mật quyền sở hữu do người cấp quyền cung cấp. Chứng thư bảo hành thông thường cung cấp mức độ bảo vệ cao nhất cho người mua, trong khi chứng thư bảo hành có xu hướng ít nhất.
Chứng thư thoái thác thường được sử dụng để chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc để sửa chữa khiếm khuyết trong chức danh, chẳng hạn như lỗi chính tả tên. Mặc dù chúng tương đối phổ biến và hầu hết các đại lý bất động sản có kinh nghiệm với chúng, nhưng chúng thường được sử dụng trong các giao dịch mà các bên biết nhau và do đó có nhiều khả năng chấp nhận rủi ro liên quan đến việc thiếu sự bảo vệ của người mua. Chúng cũng có thể được sử dụng khi tài sản được chuyển nhượng mà không bán được, tức là khi không có tiền.
Vì chứng từ quitclaim cung cấp khả năng bảo vệ người mua có giới hạn như vậy, điều quan trọng là bạn phải hiểu chính xác những gì bạn nhận được khi mua một bất động sản theo cách này. Dưới đây là năm điều cần biết về các hợp đồng này.
Tôi có nhận được chứng thư đến nhà khi đóng cửa không?
Mặc dù bạn sẽ có rất ít tham gia vào việc tìm kiếm hoặc giải quyết tiêu đề, nhưng điều quan trọng là phải có bảo hiểm quyền sở hữu. Việc hiểu rõ quy trình có thể giúp bạn yên tâm trong quá trình trải nghiệm mua nhà.
Người điều tra quyền sở hữu sẽ tìm kiếm bất kỳ khiếu nại nào về tên sách có thể ảnh hưởng đến việc mua hàng của bạn. Việc tìm kiếm sẽ bao gồm các hồ sơ công khai và các hồ sơ tài sản khác kéo dài nhiều năm. Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng hơn một phần ba số lần tìm kiếm tiêu đề phát hiện ra một số loại vấn đề. Đây là một số vấn đề phổ biến nhất:
Tìm kiếm tiêu đề cũng cung cấp thông tin về các tiện ích, hạn chế và quyền theo cách có thể hạn chế việc sử dụng tài sản của bạn. Vui lòng xem lại các tài liệu này trước khi đóng để đảm bảo bạn hiểu bất kỳ tác động tiềm ẩn nào.
Khi bạn bán tài sản của mình, quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển cho người mua. Bên này sẽ nhận được một bản sao của giấy chủ quyền mới một vài tuần sau khi đóng cửa, nói rằng họ hiện sở hữu tài sản đó và bạn không còn có bất kỳ quyền nào đối với nó nữa. Tiêu đề bạn hiện đang giữ là không hợp lệ.
Tôi có thể bán nhà mà không có chứng thư quyền sở hữu không?
Nếu tài sản của bạn được đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai, bạn không cần chứng thư để xác nhận quyền sở hữu của mình và bán nhà, vì Cơ quan đăng ký là hồ sơ cuối cùng về quyền sở hữu đất đai và tài sản ở Anh và xứ Wales. Họ sẽ có thể cung cấp thông tin cần thiết để hoàn tất việc bán nhà của bạn.
Một số tài sản chưa đăng ký vẫn còn tồn tại (khoảng 14% tài sản sở hữu tự do ở Anh và xứ Wales). Điều này đặc biệt đúng đối với các tài sản chưa được thế chấp hoặc bán từ năm 1990. Nếu tài sản của bạn thuộc loại này và bạn không có chứng từ gốc, bạn sẽ mất nhiều nỗ lực hơn để chứng minh quyền sở hữu, nhưng bạn có thể.
Tùy chọn đầu tiên là tìm kiếm các tác phẩm gốc. Liên hệ với luật sư hoặc đại lý tài sản mà bạn đã sử dụng khi bạn (hoặc chủ sở hữu, nếu bạn đại diện cho người khác) mua tài sản, vì họ có thể vẫn còn bản sao của chứng từ trong hồ sơ. Mặt khác, nếu bạn cầm cố khi mua tài sản, chứng thư có thể do người cho vay ban đầu hoặc người cho vay hiện tại của bạn nắm giữ nếu sau đó bạn đã thế chấp. Nếu bạn được thừa kế tài sản hoặc đang bán tài sản theo di chúc, luật sư đã soạn thảo di chúc của người quá cố có thể có chứng thư.
