Ai gửi chứng thư thế chấp
Hai thuật ngữ này có liên quan chặt chẽ với nhau, điều này gây ra rất nhiều sự không chắc chắn trong định nghĩa của chúng và cũng như sự khác biệt của chúng. Hiểu các điều khoản này có thể giúp bạn điều hướng tốt hơn trong quá trình mua nhà.
Quy trình Để hiểu rõ hơn về tiêu đề và tập lệnh, hãy xem lại quy trình áp dụng hai thuật ngữ này. Trong quá trình kết thúc, một "tìm kiếm tiêu đề" sẽ được đặt hàng. Đây là một cuộc tìm kiếm các hồ sơ công khai ảnh hưởng đến quyền sở hữu (quyền sở hữu) của tài sản.
Sau đó, đại lý quyết toán sẽ chuẩn bị tất cả các tài liệu và lên lịch đóng. Trong số các tài liệu kết thúc này có chứng thư. Khi kết thúc, người bán ký chứng thư, chuyển nhượng quyền sở hữu và quyền sở hữu tài sản. Ngoài ra, người mua sẽ ký vào giấy nợ mới và thế chấp và khoản vay cũ sẽ được trả hết.
Chứng thư thế chấp của tôi ở đâu?
Khi mọi người nói về một giao dịch mua bất động sản, đôi khi họ sử dụng các thuật ngữ "ký kết" và "đóng cửa" thay thế cho nhau để đề cập đến trường hợp người mua ký các tài liệu bằng Ký quỹ. Tuy nhiên, có một số sự kiện diễn ra giữa cuộc hẹn ký của người mua và giao dịch bất động sản thực sự kết thúc. Chúng ta hãy dành một chút thời gian để xem lại quá trình đó.
Sau khi các tài liệu cho vay được ký kết, đại lý ký quỹ sẽ giao chúng cho người cho vay để xem xét. Khi người cho vay hài lòng rằng tất cả các tài liệu yêu cầu đã được ký kết và tất cả các điều kiện còn nợ của khoản vay đã được đáp ứng, người cho vay sẽ thông báo cho người ký quỹ rằng họ đã sẵn sàng giải ngân số tiền cho vay cho người ký quỹ. Sau khi nhận được chuyển khoản từ người cho vay, đại lý ký quỹ được ủy quyền gửi các tài liệu chuyển nhượng đến quận để lưu hồ sơ của họ. Thời gian xem xét thường là 24 đến 48 giờ.
Các giao dịch bất động sản ở Bang Washington liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu cần được xem xét đặc biệt về thuế. Tất cả các khoản thuế thích hợp phải được thanh toán trước khi quận cho phép ghi Chứng thư quyền sở hữu.
Khi nào tôi sẽ nhận được chứng thư của mình sau khi đóng?
Người làm chứng phải trên 18 tuổi, không liên quan, không phải là một bên của thế chấp này và không sống trên tài sản. Tùy thuộc vào người cho vay mới của bạn là ai, một nhà tư vấn thế chấp có thể không phải là nhân chứng được chấp nhận.
Nếu chứng thư thế chấp ban đầu không được ký hoặc làm chứng hợp lệ, hoặc không được nhận trong tình trạng thích hợp, chúng tôi có thể cần phát hành lại một phiên bản mới của chứng thư. Vui lòng tham khảo ví dụ bạn sẽ nhận được, điều này sẽ giúp bạn điền chính xác chứng thư thế chấp.
Nếu bạn có bất động sản thuê được cho thuê, chúng tôi không phân loại họ là "người cư ngụ" vì họ cư trú trong tài sản đó theo hợp đồng thuê. Nếu chúng tôi cần thông tin, sẽ có một phần riêng trên bảng câu hỏi để cho chúng tôi biết về những người thuê nhà của bạn.
Khi chứng thư thế chấp được ký kết
Đóng cửa một ngôi nhà là một công việc căng thẳng. Từ việc đóng gói đồ đạc của bạn đến việc chuyển đến một khu vực lân cận và đảm bảo rằng tất cả các tài liệu của bạn đã sẵn sàng, có rất nhiều việc phải làm. Để làm cho quá trình đóng cửa dễ quản lý hơn, bạn nên dành thời gian để hiểu các tài liệu kết thúc cho người mua. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục giấy tờ mà bạn sẽ gặp phải để bạn có thể tránh bất kỳ điều gì bất ngờ.
Trước khi đóng, bạn phải cung cấp cho người cho vay bằng chứng về bảo hiểm chủ nhà. Những người cho vay muốn đảm bảo rằng ngôi nhà được bảo hiểm, vì vậy khoản đầu tư của họ được bảo vệ nếu có điều gì đó xảy ra với ngôi nhà. Bạn sẽ cần liên hệ với công ty bảo hiểm của mình một vài ngày trước khi đóng cửa để đảm bảo rằng họ có thông tin chi tiết chính xác về căn nhà và có thể cung cấp bằng chứng bảo hiểm cho người cho vay.
Bản kết thúc trình bày tất cả các điều khoản của khoản vay, vì vậy bạn biết chính xác những gì bạn sẽ nhận được khi ký thế chấp. Theo quy định của pháp luật, người mua nhà phải nhận được bản sao của Thông báo kết thúc phiên giao dịch ít nhất 3 ngày trước khi đóng cửa.
