Những sai lầm của người mua nhà lần đầu
Chấp nhận lời đề nghị mua nhà giống như niềm vui của một vận động viên chạy marathon. Nhưng hãy giữ lấy rượu sâm panh của bạn: tài sản đó chưa phải là của bạn. Sau khi đề nghị mua hàng được chấp nhận và trước khi bạn nhận được chìa khóa - được gọi là ký quỹ - sẽ có rất nhiều trở ngại cần vượt qua. Nếu bạn vấp phải bất kỳ điều nào trong số đó, giao dịch mua hàng của bạn có thể không thành công và đưa bạn trở lại vị trí ban đầu.
Giống như một vận động viên tập luyện cho một cuộc thi, bạn có thể tập luyện cho những bước cuối cùng đầy khó khăn khi mua nhà. Các thủ tục và quy tắc ký quỹ khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng dưới đây là 10 vấn đề phổ biến nhất phát sinh trong giai đoạn này và những gì, nếu có, có thể được thực hiện để tránh hoặc giảm thiểu chúng.
Người cho vay sẽ tiến hành kiểm tra dịch hại tại nhà. Việc này được thực hiện bằng chi phí của bạn - thường ít hơn $100 - để đảm bảo không có thiệt hại nghiêm trọng do côn trùng ăn gỗ như mối hoặc kiến thợ mộc gây ra. Việc kiểm tra này bảo vệ lợi ích của người cho vay đối với tài sản. Sau khi chuyển đến, những chủ nhà phát hiện ra vấn đề về mối mọt thường bỏ tài sản, khiến người cho vay rơi vào cảnh khó khăn. Một số người cho vay không yêu cầu kiểm tra mối mọt, nhưng bạn có thể muốn có một cuộc kiểm tra.
Ngày tồi tệ nhất để đóng cửa một ngôi nhà
Với tư cách là người bán, điều quan trọng là phải chuẩn bị cho quá trình kiểm tra nhà và biết cách thương lượng sau khi kiểm tra nhà nếu có tin tức không tốt. Rốt cuộc, trong số những người bán đã chứng kiến việc bán hàng thất bại, 15% là do người mua đã rút lui sau báo cáo kiểm tra.
Được thực hiện bởi một thanh tra viên nhà chuyên nghiệp được cấp phép, việc kiểm tra nhà là một cuộc đánh giá toàn diện về ngôi nhà đang rao bán, dựa trên đánh giá trực quan và thử nghiệm các hệ thống và thành phần của ngôi nhà. Kết quả là một báo cáo kiểm tra nhà, trong đó nêu chi tiết tình trạng hiện tại của ngôi nhà và cảnh báo người mua về bất kỳ vấn đề lớn nào. Hầu hết người mua đều yêu cầu kiểm tra nhà khi mua nhà để tránh phải chi hàng ngàn đô la (hoặc nhiều hơn) cho việc sửa chữa bất ngờ sau khi hoàn tất giao dịch và để bảo vệ bản thân khỏi phải trả quá nhiều tiền cho tài sản.
Dự phòng kiểm tra nhà là một phụ lục của hợp đồng chào bán cho phép người mua tiến hành kiểm tra và hủy bỏ thỏa thuận nếu họ không hài lòng với kết quả. Đôi khi (và phổ biến hơn trong thị trường người bán rất cạnh tranh), người mua có thể từ bỏ quyền kiểm tra để làm cho giao dịch của họ trở nên hấp dẫn hơn đối với người bán.
Bán nhà trước khi hết thời hạn thế chấp
Nói chung, khoản vay mua nhà đầu tiên có thể được yêu cầu để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ, cải tạo, mở rộng và sửa chữa ngôi nhà hiện có. Hầu hết các ngân hàng đều có chính sách khác dành cho những người mua ngôi nhà thứ hai. Hãy nhớ yêu cầu ngân hàng thương mại của bạn giải thích cụ thể về các vấn đề trên.
Ngân hàng của bạn sẽ đánh giá khả năng trả nợ của bạn khi quyết định khả năng đủ điều kiện cho vay mua nhà. Khả năng trả nợ dựa trên thu nhập/thặng dư khả dụng hàng tháng của bạn, (do đó dựa trên các yếu tố như tổng thu nhập hàng tháng/thặng dư trừ đi chi phí hàng tháng) và các yếu tố khác như thu nhập, tài sản, nợ phải trả, sự ổn định của thu nhập, v.v. Mối quan tâm chính của ngân hàng là đảm bảo rằng bạn thoải mái hoàn trả khoản vay đúng hạn và đảm bảo mục đích sử dụng cuối cùng của khoản vay. Thu nhập khả dụng hàng tháng càng cao thì số tiền vay sẽ đủ điều kiện càng cao. Thông thường, ngân hàng giả định rằng khoảng 55-60% thu nhập khả dụng/thặng dư hàng tháng của bạn có sẵn để trả nợ. Tuy nhiên, một số ngân hàng tính toán thu nhập khả dụng để thanh toán EMI dựa trên tổng thu nhập của một người chứ không phải thu nhập khả dụng của người đó.
Những sai lầm lớn nhất khi mua nhà
XEM: Trong cuộc họp báo hôm thứ Tư, Thống đốc Ngân hàng Canada Tiff Macklem cho biết do chuỗi cung ứng tiếp tục bị gián đoạn và giá năng lượng tăng cao, ngân hàng trung ương hiện dự đoán tỷ lệ lạm phát hàng năm sẽ tiếp tục tăng lên gần 2022% vào cuối năm nay trước khi quay trở lại mục tiêu 27% vào cuối năm 2021 – ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX
Hôm thứ Tư, ngân hàng trung ương Canada cho biết họ đang giữ lãi suất chủ chốt ở mức 0,25 phần trăm, mức đã được áp dụng kể từ tháng 2020 năm XNUMX. Nhưng các chi tiết về công bố chính sách kinh tế của họ đã khiến các nhà phân tích cảnh báo rằng có khả năng lãi suất sẽ tăng sớm hơn và nhanh hơn dự kiến.
Những dự báo sửa đổi đó có ý nghĩa đối với những người đi vay hiện tại và tương lai, bao gồm cả người mua nhà và người có thế chấp hiện tại: “Trừ một thảm họa kinh tế khác, lãi suất sẽ tăng. Và chúng sẽ tăng trước cuối mùa xuân, có thể là trước đó,” chiến lược gia thế chấp Robert McLister cho biết. Câu chuyện tiếp tục ở quảng cáo tiếp theo
Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, ngân hàng trung ương ám chỉ rằng đợt tăng lãi suất đầu tiên có thể diễn ra ngay từ quý 2022 đến tháng 2022 năm XNUMX. Các nhà phân tích dự kiến lãi suất sẽ bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục trong nửa cuối năm XNUMX.
