Ai gửi chứng thư thế chấp
Người cho vay muốn chắc chắn rằng họ đang đánh giá tình huống của bạn một cách chính xác, nếu thông tin họ đánh giá là không chính xác, quyết định chấp thuận hoặc từ chối khoản vay của bạn sẽ bị tổn hại.
Khi đăng ký một khoản vay, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng về thu nhập của mình, chẳng hạn như cuống phiếu lương, thư từ chủ nhân của bạn, tờ khai thuế hoặc thông báo đánh giá, cũng như các bản kê khai cho thấy khoản tiền gửi của bạn hoặc các khoản vay hiện có mà bạn có, và thậm chí ID tài liệu để xác nhận bạn thực sự là ai.
Chúng tôi là những nhà môi giới thế chấp chuyên biệt có thể giúp bạn chấp thuận khoản vay của mình. Nếu bạn muốn lấy hẹn hoặc nói chuyện với một đại lý, hãy gọi cho chúng tôi theo số 1300 889 743 hoặc hỏi trực tuyến.
“… Anh ấy đã có thể tìm thấy chúng tôi một cách nhanh chóng và với một khoản vay tối thiểu với lãi suất tốt khi những người khác nói với chúng tôi rằng điều đó sẽ quá khó khăn. Rất ấn tượng với dịch vụ của họ và rất muốn giới thiệu các Chuyên gia cho vay thế chấp trong tương lai ”
“… Họ đã làm cho quá trình nộp đơn và giải quyết trở nên vô cùng dễ dàng và không bị căng thẳng. Họ cung cấp thông tin rất rõ ràng và nhanh chóng trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Họ đã rất minh bạch trong tất cả các khía cạnh của quá trình. "
Tại sao cần có nhân chứng cho một chứng thư thế chấp?
Khoản vay Thế chấp là một hình thức nợ có được bằng cách cầm cố tài sản hoặc tài sản với ngân hàng để thế chấp cho việc hoàn trả tiền. Theo quy định tại Điều 58 Luật Chuyển nhượng tài sản, thế chấp là việc chuyển tiền lãi bằng một tài sản bất động sản cụ thể được thực hiện để bảo đảm hoàn trả một khoản tiền đã ứng trước cho người vay.
Nói một cách dễ hiểu, thế chấp có nghĩa là nếu một người muốn vay ngân hàng, họ sẽ nhận được nó miễn là họ giữ nhà hoặc căn hộ của mình để thế chấp ngân hàng. Điều này ngụ ý rằng nếu người vay không sửa chữa tiền, ngân hàng có thể sở hữu căn nhà hoặc căn hộ nói trên và bán đấu giá để thu hồi các khoản nợ chưa thanh toán.
Mặc dù thủ tục hồ sơ có thể khác nhau giữa các ngân hàng, nhưng có giấy chủ quyền rõ ràng đối với tài sản là yêu cầu bắt buộc đối với bất kỳ khoản vay thế chấp nào. Điều này là do ngân hàng không muốn có bất kỳ khiếu nại nào về quyền thế chấp cản trở việc thực thi bảo lãnh. Điều này có nghĩa là nếu người vay đặt cọc và ngân hàng muốn bán tài sản và lấy lại tiền, thì phải tránh rắc rối do kiện tụng của bên thứ ba có thể giữ quyền sở hữu của người đi vay.
Chứng thư thế chấp
Có được một khoản vay thế chấp luôn bao hàm việc thực hiện một chứng thư thế chấp của con nợ thế chấp có lợi cho chủ nợ thế chấp. Ngoài thế chấp, cũng có những tài liệu khác mà ngân hàng có thể yêu cầu phải thi hành để bảo vệ tốt hơn cho việc hoàn trả khoản vay cầm cố.
Mỗi ngân hàng ở Hồng Kông đều có hình thức thế chấp tiêu chuẩn riêng. Vào tháng 2000 năm XNUMX, Hong Kong Mortgage Corporation Limited đã giới thiệu một chứng thư thế chấp mẫu mà các ngân hàng có thể áp dụng. Chứng thư thế chấp mẫu này bằng tiếng Anh và có bản dịch tiếng Trung. Nói chung, một chứng thư thế chấp sẽ bao gồm các điều khoản sau:
Bên thế chấp tính phí / thế chấp tài sản của mình cho ngân hàng để thế chấp. Trong một thế chấp "tất cả các khoản tiền", tài sản sẽ là tài sản đảm bảo cho tất cả các khoản nợ của bên thế chấp, không có bất kỳ giới hạn nào. Do đó, nếu một bên thế chấp yêu cầu giải phóng tài sản thế chấp khỏi bên thế chấp, thì về nguyên tắc, bên thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp hoàn trả tất cả các khoản nợ của mình tại thời điểm đó với ngân hàng, bao gồm, ví dụ, các khoản thấu chi sau khi ứng trước của khoản vay cầm cố ban đầu.
Sau bao lâu thì có quyền sở hữu căn nhà sau khi trả tiền thế chấp?
Mua nhà là một thời điểm thú vị, nhưng đăng ký thế chấp có thể gây căng thẳng. Khi bạn đăng ký một khoản vay, có một số tài liệu mà người cho vay của bạn sẽ yêu cầu. Một cách tốt để giảm bớt căng thẳng khi đăng ký thế chấp là đảm bảo bạn có sẵn tất cả các giấy tờ cần thiết trước khi bắt đầu quy trình đăng ký. Dưới đây là 5 tài liệu quan trọng nhất mà người cho vay thế chấp của bạn sẽ cần để bạn có thể chuẩn bị khi thời điểm đến.
Một phần trong đơn đăng ký thế chấp của bạn là khai báo thu nhập của bạn, vì vậy bạn sẽ cần cung cấp W-2 và tờ khai thuế gần đây nhất của mình để chứng minh. Hàng năm, chủ lao động của bạn phải gửi cho bạn một mẫu W-2 mới để nộp thuế và sau khi nộp, bạn nên giữ một bản sao tờ khai thuế của mình. Những tài liệu này trình bày chi tiết lịch sử tài chính của bạn, điều này sẽ giúp người cho vay của bạn xác định số tiền thế chấp mà bạn có thể mua được. Nếu bạn chưa có chúng trong tay, hãy bắt đầu thu thập chúng càng sớm càng tốt.
Người cho vay cũng có thể sẽ yêu cầu bạn cung cấp cuống phiếu lương gần đây nhất của bạn, thường là trong vòng 30 ngày. Những cuống phiếu lương này cho người cho vay biết bạn đang kiếm được gì và giúp hoàn thiện bức tranh tài chính của bạn. Mặc dù W-2 và tờ khai thuế có thể cho người cho vay biết bạn đã kiếm được gì trong năm ngoái, nhưng cuống phiếu lương sẽ cung cấp cho họ bức tranh rõ ràng hơn về tình hình tài chính của bạn.
