Làm thế nào để có được một bản sao của sự hài lòng về thế chấp
Chi phí đóng thế chấp là khoản phí bạn phải trả khi đi vay, cho dù bạn đang mua bất động sản hay tái cấp vốn. Bạn sẽ phải trả từ 2% đến 5% giá mua tài sản của mình trong chi phí đóng. Nếu bạn định mua bảo hiểm thế chấp, những chi phí này có thể còn cao hơn.
Chi phí đóng cửa là các khoản chi phí bạn phải trả khi đóng tiền mua nhà hoặc tài sản khác. Các chi phí này bao gồm phí nộp đơn, phí luật sư và điểm chiết khấu, nếu có. Nếu tính cả hoa hồng bán hàng và thuế, tổng chi phí đóng bất động sản có thể lên tới 15% giá mua bất động sản.
Mặc dù những chi phí này có thể là đáng kể, nhưng người bán sẽ trả một số trong số đó, chẳng hạn như hoa hồng bất động sản, có thể vào khoảng 6% giá mua. Tuy nhiên, một số chi phí đóng cửa là trách nhiệm của người mua.
Tổng chi phí đóng phải trả trong một giao dịch bất động sản rất khác nhau, tùy thuộc vào giá mua nhà, loại khoản vay và người cho vay được sử dụng. Trong một số trường hợp, chi phí đóng cửa có thể thấp tới 1% hoặc 2% giá mua bất động sản. Trong các trường hợp khác - ví dụ như liên quan đến các công ty môi giới cho vay và đại lý bất động sản - tổng chi phí đóng cửa có thể vượt quá 15% giá mua bất động sản.
Ví dụ về chứng thư ủy thác
Chứng thư thay thế cho việc tịch biên tài sản (lieu deed) là việc chủ sở hữu tài sản bị thế chấp chuyển giao cho bên nhận thế chấp để hoàn thành nghĩa vụ được thế chấp bảo đảm. 735 ILCS 5 / 15-1401. Bên nhận thế chấp có được quyền sở hữu đối với tài sản theo các yêu cầu hoặc nghĩa vụ hiện có đối với tài sản đó, nhưng thế chấp không được hợp nhất với quyền sở hữu của bên cho vay đối với tài sản đó. Id. Việc chấp nhận một chứng thư thay thế chấm dứt trách nhiệm của người đi vay và tất cả những người khác chịu trách nhiệm về khoản nợ thế chấp, trừ khi có một thỏa thuận ngược lại được thực hiện đồng thời với giao dịch của chứng thư thay thế. Id. Các điều khoản và điều kiện mà người vay sẽ cấp và người cho vay sẽ chấp nhận một chứng thư thay thế cho việc tịch biên tài sản có thể được thương lượng cao và sẽ phụ thuộc vào vị thế thương lượng tương đối của các bên tương ứng. Vì án lệ của Illinois, Wisconsin và Indiana về chủ đề này còn ít, nên việc xem xét các án lệ liên bang và tiểu bang khác sẽ rất hữu ích.
Thuận lợi thứ hai cho người vay là tránh được việc công khai, tốn kém chi phí và thời gian trong các thủ tục thực hiện khoản vay cầm cố và các nghĩa vụ khác, với trường hợp thiệt hại về tài sản. Thứ ba, người cho vay có thể đồng ý trả toàn bộ hoặc một phần phí chuyển nhượng hoặc thậm chí xem xét bổ sung bằng tiền nếu vốn chủ sở hữu trong tài sản vượt quá khoản nợ thế chấp. Tuy nhiên, số tiền người cho vay sẽ trả thường ít hơn số tiền bên thứ ba sẽ trả, nếu có thể tìm thấy một bên. Cuối cùng, người cho vay có thể trả lại cho người vay một số quyền sở hữu hạn chế hoặc các quyền tài sản khác, chẳng hạn như cho thuê toàn bộ hoặc một phần tài sản, quyền chọn mua, quyền từ chối lần đầu và những quyền tương tự. Tuy nhiên, những người cho vay thường miễn cưỡng trao những quyền còn lại đó cho người đi vay để có được tài sản miễn phí tất cả các khoản lãi chưa thanh toán. Nếu một lựa chọn hoặc quyền từ chối đầu tiên được chấp thuận, người cho vay thông thường sẽ giới hạn thời gian mà nó có sẵn trong một khoảng thời gian tương đối ngắn.
Thỏa mãn thế chấp có giống như một chứng thư
Bạn được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp để giúp bạn tìm thấy ngôi nhà trong mơ của mình. Sau đó, bạn đặt tiền xuống, thu tiền thế chấp, trả cho người bán và lấy chìa khóa, phải không? Không quá nhanh. Các chi phí khác phải được tính đến. Các chi phí đóng này Mở một cửa sổ bật lên. và các chi phí bổ sung có thể ảnh hưởng đến đề nghị của bạn, số tiền trả trước của bạn và số tiền thế chấp mà bạn đủ điều kiện. Chỉ một số ít là tùy chọn, vì vậy hãy lưu ý những chi phí này ngay từ đầu.
Một khi bạn tìm thấy một bất động sản, bạn cần phải biết mọi thứ về ngôi nhà, cả điều tốt và điều xấu. Các cuộc thanh tra và nghiên cứu có thể phát hiện ra các vấn đề có thể ảnh hưởng đến giá mua hoặc trì hoãn hoặc ngừng việc bán hàng. Các báo cáo này là tùy chọn, nhưng chúng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài.
Trước khi đưa ra đề nghị mua một bất động sản, hãy kiểm tra nhà Mở cửa sổ bật lên Nhân viên kiểm tra nhà sẽ kiểm tra xem mọi thứ trong ngôi nhà có hoạt động tốt hay không. Nếu mái nhà cần sửa chữa, bạn sẽ muốn biết ngay lập tức. Việc kiểm tra nhà giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc mua nhà. Khi đó, bạn có thể bỏ đi và không ngoảnh lại.
Chứng thư ủy thác tài sản là gì?
Thỏa thuận thế chấp là một văn bản xác nhận rằng một khoản thế chấp đã được thanh toán và trình bày chi tiết các quy định về việc chuyển giao quyền đối với tài sản thế chấp. Người cho vay cầm cố được yêu cầu chuẩn bị các giấy tờ thỏa mãn việc thế chấp phải có chữ ký của tất cả các bên liên quan đến khoản vay thế chấp và chứng thư quyền sở hữu.
Các tổ chức cho vay có trách nhiệm chuẩn bị và nộp hồ sơ thỏa mãn việc thế chấp. Các thủ tục liên quan đến việc đáp ứng các tài liệu thế chấp và việc trình bày chúng được điều chỉnh bởi các bang riêng lẻ.
Nhiều nhà hoạch định tài chính khuyên bạn nên tăng tốc thanh toán thế chấp để thanh toán thế chấp của bạn nhanh hơn. Thỉnh thoảng thực hiện một khoản thanh toán thế chấp bổ sung — giả sử người cho vay của bạn cho phép mà không bị phạt — có thể loại bỏ thời hạn thế chấp hàng tháng của bạn và tiết kiệm hàng ngàn đô la chi phí lãi suất. Một chiến lược khả thi để đẩy nhanh việc thanh toán thế chấp sẽ giúp chủ nhà có được chứng từ thỏa mãn thế chấp đáng mơ ước thậm chí còn sớm hơn.
Sự hài lòng về thế chấp cũng rất hữu ích nếu chủ sở hữu muốn cầm cố tài sản làm tài sản thế chấp cho một khoản vay kinh doanh hoặc cá nhân. Tất nhiên, những lợi ích của việc vay tiền sử dụng căn nhà làm tài sản thế chấp, sau hàng chục năm trả hết nợ thế chấp, cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
