Thế chấp hợp pháp là gì
Loại chứng thư này đảm bảo rằng quyền sở hữu không có khuyết tật từ chủ sở hữu trước đây cho chủ sở hữu hiện tại. Các khiếm khuyết về quyền sở hữu là bất cứ điều gì ngăn cản người bán chuyển nhượng tài sản, chẳng hạn như quyền cầm giữ hoặc thế chấp. Chứng thư bảo lãnh chung cung cấp cho người thụ hưởng (người mua) sự bảo vệ nhiều nhất.
Người cấp bảo đảm rằng quyền sở hữu chỉ có giá trị chừng nào người được cấp sở hữu căn nhà. Danh hiệu của chủ sở hữu trước đó không được đảm bảo là không có khuyết tật. Đây là loại văn bản được sử dụng phổ biến nhất ở Maryland.
Sở Hồ sơ Tài sản của Maryland không cung cấp mẫu chứng thư. Tuy nhiên, có rất nhiều ví dụ có sẵn trực tuyến. Bạn cũng có thể kiểm tra thư viện luật địa phương của bạn. Hãy cẩn thận khi chọn một mẫu. Đảm bảo rằng mẫu chứng thư bạn sử dụng bao gồm tất cả các yêu cầu của Maryland để chứng thư có hiệu lực. Các trạng thái khác nhau có thể có các loại hành động khác nhau.
Hãy nhớ rằng con bạn sẽ có quyền sở hữu ngay lập tức đối với tài sản ngay sau khi bạn thêm tên chúng vào chứng thư, không chỉ sau khi bạn chết. Điều này có thể có vấn đề nếu đứa trẻ bị kiện. Giờ đây, bất kỳ chủ nợ nào của đứa trẻ cũng có thể theo đuổi phần tài sản của đứa trẻ để đáp ứng yêu cầu bồi thường. Ví dụ, chủ nợ có thể thế chấp tài sản.
Thế chấp hợp pháp tài sản
Việc bán bất động sản hoặc quan tâm đến nó phải được bao gồm trong một công cụ công cộng. (Điều 1358 và 1403, số 2 (e), Bộ luật Dân sự) Khi việc bán hàng được thực hiện thông qua một đại lý, ủy quyền của đại lý phải bằng văn bản; nếu không, việc mua bán sẽ bị vô hiệu. (Điều 1874, Bộ luật Dân sự) Một lá thư có nội dung ủy quyền bán được coi là đủ; nó không cần thiết phải xuất hiện trong một công cụ công cộng. (Gregorio Jiménez chống lại Pedro Rabot và những người khác, GR nº 12579, ngày 27 tháng 1918 năm XNUMX).
Một thỏa thuận cam kết sẽ không có hiệu lực đối với các bên thứ ba nếu mô tả về điều được cam kết và ngày của cam kết không xuất hiện trong một công cụ công khai. (Điều 2096, Bộ luật Dân sự) Cần phải tạo thành hợp đồng cầm cố rằng vật đó sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ nợ hoặc của bên thứ ba theo thỏa thuận của hai bên. (Điều 2093, Bộ luật Dân sự)
Thế chấp chattel phải được đăng ký trong Sổ đăng ký thế chấp di chuyển để hợp đồng có hiệu lực. (Điều 2140, Bộ luật Dân sự). Một bản tuyên thệ thiện chí phải được đính kèm với thế chấp và được đăng ký với nó. [Mỹ thuật. 5, Luật số 1508 (Luật Thế chấp có thể di chuyển)].
Sự khác biệt giữa thế chấp công bằng và thế chấp hợp pháp
BỘ LUẬT SỞ HỮU TIÊU ĐỀ 3. HỒ SƠ CÔNG KHAI CHƯƠNG 12. ĐĂNG KÝ CÔNG CHỨNG Sec. 12.001. CÁC CÔNG CỤ LIÊN QUAN ĐẾN SỞ HỮU. (a) Một công cụ liên quan đến tài sản thực hoặc tài sản cá nhân có thể được khám xét nếu nó đã được thừa nhận, tuyên thệ bằng một lời tuyên thệ thích hợp hoặc được chứng minh theo quy định của pháp luật. (b) Một công cụ chuyển tải tài sản bất động sản có thể không được đăng ký trừ khi được người cấp quyền ký tên và thừa nhận hoặc tuyên thệ trước sự chứng kiến của hai hoặc nhiều nhân chứng đăng ký đáng tin cậy hoặc được thừa nhận hoặc tuyên thệ trước đó và được chứng nhận bởi một viên chức có thẩm quyền xác nhận hoặc tuyên thệ, có thể áp dụng. (c) Phần này không yêu cầu xác nhận hoặc tuyên thệ hoặc cấm nộp báo cáo tài chính, thỏa thuận bảo mật được nộp dưới dạng báo cáo tài chính hoặc tuyên bố tiếp tục được nộp để nộp theo Bộ luật Kinh doanh và Thương mại. (d) Việc công chứng viên không đóng con dấu chính thức vào lời xác nhận, lời tuyên thệ hoặc bằng chứng khác được đưa ra bên ngoài tiểu bang này nhưng trong phạm vi Hoa Kỳ hoặc các vùng lãnh thổ của nó, làm cho lời thừa nhận, lời tuyên thệ hoặc bằng chứng khác chỉ vô hiệu nếu cơ quan tài phán trong đó xác nhận, tuyên thệ hoặc các bằng chứng khác yêu cầu công chứng viên đóng dấu.
Chứng thư thế chấp hợp pháp
Mục 55. (a) (1) Bên thế chấp, người phục vụ thế chấp, hoặc người nắm giữ kỳ phiếu đã nhận được thanh toán đầy đủ và đáp ứng các điều khoản của thế chấp, trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được khoản thanh toán, (i) phải được nhập một cách hợp lệ đã thực hiện và thừa nhận việc phát hành theo tiểu mục (b) và cung cấp cho luật sư đóng, người đại diện dàn xếp hoặc người khác chuyển giao dàn xếp một bản sao của bản phát hành, cùng với thông tin hồ sơ về nó, hoặc (ii) cung cấp cho luật sư kết thúc, đại lý thanh toán, hoặc người khác chuyển khoản hoàn trả một bản phát hành được thực hiện đúng và được thừa nhận, cũng tuân thủ, các tài liệu mà trong bất kỳ trường hợp nào, sẽ được cung cấp cho luật sư kết thúc, đại lý thanh toán hoặc người khác, bất kể bên thế chấp, người thế chấp người phục vụ, hoặc người giữ giấy tờ đã giữ lại phí ghi chép xuất viện. Việc chỉ cung cấp một bản sao của quyết toán và bằng chứng rằng việc dàn xếp đã được gửi đến một cơ quan đăng ký chứng thư để ghi lại sẽ không cấu thành sự tuân thủ đối với phần này, trừ khi thông tin đăng ký được yêu cầu ở đây được ghi chú trên chứng thư.
