Điều kiện tiên quyết, Điều kiện hậu điều kiện và Điều kiện thực tế trong thực tế
Chúng tôi tin chắc rằng hầu hết các "điều khoản ngưỡng" được phản ánh trong hợp đồng thế chấp là không công bằng và khách hàng của ngân hàng bị hại và bị phạt vì thiếu kiến thức tài chính. Sẽ rất thuận tiện khi nhờ các luật sư chuyên gia giúp bạn để họ có thể thương lượng với ngân hàng thay mặt bạn và thậm chí họ có thể kiện ngân hàng để giúp bạn tiết kiệm tiền trả góp hàng tháng, vì tiền lãi bạn phải trả có thể cao hơn lãi suất chính thức quy định. của Ngân hàng Trung ương Châu Âu. Nếu bạn liên hệ với một công ty luật để yêu cầu chi phí thế chấp của mình, bạn sẽ có cơ hội xem xét các giấy tờ chứng minh của mình để đảm bảo liệu có tỷ lệ thế chấp tối thiểu hay không. Nếu vậy, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng trả lại số tiền mà họ đã lấy của bạn vì điều khoản lạm dụng đó.
菊子 学 房地产 英语 第二 弹！ tiếp tục luyện tập!
Điều khoản sàn được tìm thấy trong chứng thư thế chấp của bạn. Trong tiếng Tây Ban Nha, tài liệu này được gọi là “Chứng thư cho vay thế chấp”. Giấy tờ đã được ký trước khi công chứng cùng thời điểm mua nhà.
Sau khi chứng thư thế chấp được ký trước công chứng, ngân hàng sẽ đưa nó đến cơ quan đăng ký tài sản để đăng ký. Sau khi chứng thư thế chấp được đăng ký, ngân hàng sẽ nhận nó và phải được khách hàng hoặc luật sư của họ đến nhận.
Bạn có thể xem danh sách các khoản thanh toán đã thực hiện kể từ khi bạn ký thế chấp trên trang web của ngân hàng hoặc tại chi nhánh nơi bạn có thế chấp. Nếu lãi suất đã giảm và khoản thế chấp của bạn không có, có thể bạn đã có điều khoản sàn thế chấp.
Bạn phải nộp một mẫu cho ngân hàng của bạn với một bản sao của chứng thư thế chấp và biên lai mới nhất xác nhận khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Ngoài ra, bạn có thể gửi ước tính về các khoản thanh toán thừa. Ngân hàng không bắt buộc phải trả lời bạn, nhưng ngân hàng thường trả lời khách hàng của mình bằng cách chấp thuận hoặc từ chối yêu cầu. Nếu ngân hàng không hủy bỏ điều khoản sàn của bạn về khoản thế chấp và trả lại số tiền bạn đã trả vượt quá, bạn phải bắt đầu một yêu cầu pháp lý.
Chuyển đổi song công TRƯỚC / SAU khi đi xe và thưởng thức
Ngày càng có nhiều người nhận ra rằng họ có một điều khoản sàn trong nhà và quyết định yêu cầu nó từ ngân hàng của họ. Quyết định này có liên quan đặc biệt kể từ tháng 2009 năm ngoái, Tòa án Công lý của Liên minh Châu Âu (CJEU) đã đưa ra phán quyết nói rằng số tiền thu được trong các hợp đồng thế chấp kể từ năm XNUMX, khi các điều khoản này bắt đầu được hợp nhất, nên được trả lại.
Vì phần lớn các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha phù hợp với tỷ giá dao động của Euribor -, các ngân hàng đã quyết định kết hợp điều khoản sàn cho phép lãi suất không giảm xuống dưới mức tối thiểu, ngay cả khi Euribor mà các khoản thế chấp đã đề cập đến. .
Tham khảo công cụ tính toán điều khoản sàn là một bước cơ bản để tránh những phức tạp khi yêu cầu điều khoản sàn từ ngân hàng. Nó cho phép biết trước số tiền có thể được yêu cầu từ thực thể.
Có khả năng tính toán nó thông qua máy tính của điều khoản sàn của Tổ chức Người tiêu dùng và Người dùng (OCU), trong đó số tiền có thể được chi tiết bằng cách nhập một số dữ liệu: vốn ban đầu, ngày ký hợp đồng thế chấp, chênh lệch áp dụng hoặc lãi suất ban đầu, trong số những người khác.
GIAI ĐOẠN LOCKOUT LÀ GÌ?
Nếu bạn muốn yêu cầu "điều khoản sàn" của mình, FreeClaim có thể giúp bạn. Các luật sư của chúng tôi có thể giúp loại bỏ các điều khoản hoa mỹ có trong hợp đồng thế chấp hoặc cho vay. Các điều khoản đã nêu sẽ bị coi là vô hiệu và ngân hàng sẽ phải trả lại số tiền chưa đến hạn đã tính theo điều khoản đã nêu.
Cái gọi là "điều khoản sàn" ngăn lãi suất giảm xuống dưới mức tối thiểu tham chiếu, ngay cả khi Euribor (hoặc một chỉ số ngân hàng khác) ở dưới mức đó. Hiện tại, Euribor đang khá thấp, vì vậy nếu khoản thế chấp của bạn có loại điều khoản lạm dụng này, bạn có thể không được hưởng lợi từ việc giảm chỉ số.
Để tìm hiểu xem hợp đồng thế chấp của bạn có bao gồm điều khoản sàn hay không, bạn phải xem lại chứng thư công khai về việc thế chấp của mình. Nếu nó nói rằng trong mọi trường hợp lãi suất có thể nhỏ hơn một tỷ lệ phần trăm cố định, thì đó là một điều khoản sàn.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu điều khoản sàn nếu lãi suất xuất hiện trên bảng sao kê ngân hàng cuối cùng của bạn không bằng Euribor (hoặc tỷ giá của ngân hàng cụ thể của bạn) cộng với tỷ lệ chênh lệch mà bạn đã đồng ý với ngân hàng.
