The Sims Freeplay- Ground Clause [Giáng sinh 2021
Điều khoản sàn là yêu cầu phổ biến nhất đối với người cho vay, vì điều khoản này đảm bảo rằng lãi suất bạn phải trả sẽ không bao giờ giảm xuống dưới một mức nhất định mà trong hầu hết các trường hợp là khoảng 3 – 5,5%. Xét rằng lãi suất kể từ năm 2011 đã giảm mạnh và EURIBOR thực sự ở dưới XNUMX, điều này có nghĩa là bạn sẽ phải trả lãi suất cực cao so với lãi suất thị trường hiện tại.
Ví dụ: một khách hàng của chúng tôi đã vay thế chấp 220.000 euro vào năm 2007 với điều khoản sàn là 3,5% nhưng có biên độ trên EURIBOR là 1,25. Tôi đã phải trả 3,5% trong khi lẽ ra tôi phải trả 1,25% trong 6 năm qua.
Chúng tôi ước tính rằng khách hàng đã bị tính phí quá mức 23.000 euro, nhưng cuối cùng cô ấy đã thu hồi được hơn 27.000 euro, do người cho vay phải mất thời gian để đạt được thỏa thuận ngoài tòa án và lãi suất bồi thường 4% mà người cho vay phải bỏ ra. ngân hàng đã phải trả tiền, ngoài các khoản phụ phí.
Giờ đây, người cho vay đã đồng ý loại bỏ điều khoản sàn 'bán nhầm', các khoản thanh toán thế chấp mới của khách hàng này hiện được tính theo lãi suất chính xác là 1,25% thay vì 3,5%, nghĩa là Bạn sẽ tiếp tục tiết kiệm hàng nghìn euro mỗi năm cho phần còn lại của thời hạn thế chấp mà bạn đã ký.
Cách thức hoạt động của các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh - Giải thích về các khoản vay ARM
Trong hầu hết các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha, lãi suất phải trả được tính bằng cách tham khảo EURIBOR hoặc IRPH. Nếu lãi suất này tăng thì lãi suất thế chấp cũng tăng, tương tự nếu lãi suất này giảm thì số tiền lãi phải trả sẽ giảm. Điều này còn được gọi là "thế chấp có lãi suất thay đổi", vì tiền lãi phải trả cho khoản thế chấp thay đổi theo EURIBOR hoặc IRPH.
Tuy nhiên, việc đưa Điều khoản sàn vào hợp đồng thế chấp có nghĩa là những người có thế chấp không được hưởng lợi đầy đủ từ việc giảm lãi suất, vì sẽ có một mức lãi suất tối thiểu, hoặc mức sàn, phải trả cho khoản thế chấp. Mức độ của điều khoản tối thiểu sẽ phụ thuộc vào ngân hàng cấp khoản thế chấp và ngày ký hợp đồng, nhưng thông thường tỷ lệ tối thiểu là từ 3,00 đến 4,00%.
Điều này có nghĩa là nếu bạn có một khoản thế chấp lãi suất thay đổi với EURIBOR và giá sàn được đặt ở mức 4%, khi EURIBOR giảm xuống dưới 4%, bạn sẽ phải trả 4% lãi suất cho khoản thế chấp của mình. Vì EURIBOR hiện đang âm, ở mức -0,15%, bạn đang trả quá lãi suất cho khoản thế chấp của mình cho sự khác biệt giữa tỷ giá tối thiểu và EURIBOR hiện tại. Theo thời gian, điều này có thể đại diện cho hàng nghìn euro tiền lãi bổ sung.
Ngày 13 | đầy đủ tính năng | Netflix
Nếu bạn muốn yêu cầu "điều khoản sàn" của mình, FreeClaim có thể giúp bạn. Các luật sư của chúng tôi có thể giúp loại bỏ các điều khoản hoa mỹ có trong hợp đồng thế chấp hoặc cho vay. Các điều khoản đã nêu sẽ bị coi là vô hiệu và ngân hàng sẽ phải trả lại số tiền chưa đến hạn đã tính theo điều khoản đã nêu.
Cái gọi là "điều khoản sàn" ngăn lãi suất giảm xuống dưới mức tối thiểu tham chiếu, ngay cả khi Euribor (hoặc một chỉ số ngân hàng khác) ở dưới mức đó. Hiện tại, Euribor đang khá thấp, vì vậy nếu khoản thế chấp của bạn có loại điều khoản lạm dụng này, bạn có thể không được hưởng lợi từ việc giảm chỉ số.
Để tìm hiểu xem hợp đồng thế chấp của bạn có bao gồm điều khoản sàn hay không, bạn phải xem lại chứng thư công khai về việc thế chấp của mình. Nếu nó nói rằng trong mọi trường hợp lãi suất có thể nhỏ hơn một tỷ lệ phần trăm cố định, thì đó là một điều khoản sàn.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu điều khoản sàn nếu lãi suất xuất hiện trên bảng sao kê ngân hàng cuối cùng của bạn không bằng Euribor (hoặc tỷ giá của ngân hàng cụ thể của bạn) cộng với tỷ lệ chênh lệch mà bạn đã đồng ý với ngân hàng.
Những câu nói hay nhất số 5 trong The Umbrella Academy | Netflix
Tại Carlos Haering Abogados, chúng tôi có thể kiểm tra xem khoản thế chấp của bạn có bao gồm điều khoản sàn hay không. Chúng tôi sẽ nghiên cứu trường hợp của bạn, xác định tính khả thi của nó và giúp bạn thu hồi tất cả số tiền bạn đã trả thừa.
Các điều khoản sàn thế chấp đã trở thành một vấn đề đối với nhiều người tiêu dùng, những người nhận ra rằng họ không thể hưởng lợi từ sự sụt giảm của EURIBOR xảy ra trong những năm gần đây, vốn đã đạt đến mức tối thiểu lịch sử do khủng hoảng kinh tế.
Tại thời điểm ký thế chấp, bạn phải biết và nhận được tất cả các thông tin về tất cả các điều khoản và "bản in nhỏ". Điều khoản sàn thiết lập lãi suất tối thiểu cho tất cả các khoản trả góp của khoản vay thế chấp của bạn, bất kể lãi suất thị trường hiện tại. Do đó, nếu tổng của EURIBOR cộng với lãi suất hiện tại của nó dẫn đến tỷ lệ thấp hơn tỷ lệ được thiết lập trong Điều khoản sàn, bạn sẽ không thể trả tỷ giá thấp hơn và thay vào đó sẽ bị tính phí theo tỷ lệ của Điều khoản sàn. .
Nhiều khách hàng đã ký một khoản thế chấp mà không được thông báo về sự tồn tại của Điều khoản sàn và hậu quả của nó, và cách làm như vậy có thể bị ngân hàng của họ coi là lạm dụng hoặc không minh bạch lắm. Do đó, nó có thể dễ bị khiếu nại pháp lý, với khả năng thành công cao.
