thanh toán thế chấp
Thời hạn thế chấp là thời hạn của hợp đồng thế chấp. Điều này bao gồm mọi thứ mà hợp đồng thế chấp thiết lập, bao gồm cả lãi suất. Các điều khoản có thể thay đổi từ vài tháng đến năm năm hoặc hơn.
Vào cuối mỗi kỳ hạn, bạn phải gia hạn thế chấp của mình. Bạn có thể cần nhiều lần trả góp để trả hết thế chấp của mình. Nếu bạn thanh toán số dư nợ thế chấp của bạn vào cuối kỳ hạn, bạn không cần phải gia hạn nó.
Trình bày trực quan về khoản thế chấp 300.000 đô la với thời hạn 5 năm và khấu hao trong 25 năm. Số tiền thế chấp giảm từ năm 1 đến năm 25 khi các khoản thanh toán được thực hiện. Từ năm 1 đến năm 5 đại diện cho học kỳ. Từ năm 1 đến năm 25 thể hiện khoản khấu hao.
Thế chấp có thời hạn có thể chuyển đổi có nghĩa là một số khoản thế chấp ngắn hạn có thể được gia hạn thành thời hạn dài hơn. Một khi thế chấp được chuyển đổi hoặc gia hạn, lãi suất sẽ thay đổi. Thông thường, mức lãi suất mới sẽ được người cho vay đưa ra trong thời hạn dài nhất.
Thời hạn thế chấp của bạn thiết lập lãi suất và lãi suất trong một thời hạn nhất định. Khoản thế chấp của bạn có thể có lãi suất cố định hoặc thay đổi. Một mức lãi suất cố định là như nhau trong suốt thời hạn. Một lãi suất thay đổi có thể thay đổi trong thời hạn.
cho vay mua nhà
Thông thường, bạn có thể đăng ký khoản vay mua nhà lần đầu để mua nhà hoặc căn hộ, cải tạo, mở rộng và sửa chữa ngôi nhà hiện tại của mình. Hầu hết các ngân hàng đều có chính sách khác nhau dành cho những người đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai. Hãy nhớ yêu cầu ngân hàng thương mại của bạn giải thích cụ thể về các vấn đề trên.
Ngân hàng sẽ đánh giá khả năng trả nợ của bạn khi quyết định điều kiện vay mua nhà. Khả năng trả nợ dựa trên thu nhập khả dụng / vượt quá hàng tháng của bạn, (dựa trên các yếu tố như tổng thu nhập hàng tháng trừ đi chi phí hàng tháng) và các yếu tố khác như thu nhập của vợ / chồng, tài sản, nợ phải trả, sự ổn định thu nhập, v.v. Mối quan tâm chính của ngân hàng là đảm bảo rằng bạn thoải mái hoàn trả khoản vay đúng hạn và đảm bảo khoản vay cuối cùng được sử dụng. Thu nhập hàng tháng có sẵn càng cao, số tiền đủ điều kiện cho khoản vay càng cao. Thông thường, một ngân hàng giả định rằng khoảng 55-60% thu nhập khả dụng / thặng dư hàng tháng của bạn có sẵn để trả khoản vay. Tuy nhiên, một số ngân hàng tính toán thu nhập khả dụng cho khoản thanh toán EMI dựa trên tổng thu nhập của một người chứ không phải thu nhập khả dụng của họ.
Cách phát âm thế chấp
Mua nhà bằng thế chấp là giao dịch tài chính lớn nhất mà hầu hết chúng ta thực hiện. Thông thường, ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp tài trợ 80% giá căn nhà và bạn đồng ý trả lại - kèm theo lãi suất - trong một khoảng thời gian nhất định. Khi so sánh người cho vay, lãi suất thế chấp và các lựa chọn cho vay, sẽ rất hữu ích nếu bạn hiểu cách thức hoạt động của các khoản thế chấp và loại nào có thể phù hợp nhất với bạn.
Trong hầu hết các khoản thế chấp, một phần số tiền đã vay (tiền gốc) cộng với lãi suất được trả lại mỗi tháng. Người cho vay sẽ sử dụng công thức khấu hao để tạo ra một lịch trình thanh toán chia nhỏ từng khoản thanh toán thành gốc và lãi.
Nếu bạn thực hiện các khoản thanh toán theo kế hoạch hoàn trả khoản vay, nó sẽ được thanh toán đầy đủ vào cuối thời hạn đã thiết lập, ví dụ như 30 năm. Nếu khoản thế chấp là một tỷ lệ cố định, mỗi khoản thanh toán sẽ là một số tiền bằng đô la. Nếu khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, khoản thanh toán sẽ thay đổi theo định kỳ khi lãi suất của khoản vay thay đổi.
Thời hạn hoặc độ dài khoản vay của bạn cũng xác định số tiền bạn sẽ trả mỗi tháng. Thời hạn càng dài, các khoản thanh toán hàng tháng càng giảm. Sự đánh đổi là thời gian trả hết nợ thế chấp càng lâu thì tổng chi phí mua nhà càng cao vì thời gian trả lãi càng lâu.
từ nguyên thế chấp
Việc chọn thời hạn thế chấp có vẻ khó khăn, nhưng quyết định này sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe tài chính lâu dài của bạn. Các lựa chọn có vẻ áp đảo, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu. Điều quan trọng là chọn một khoản phù hợp với nhu cầu tài chính của bạn, vì bạn có thể sẽ có khoản thế chấp trong một khoảng thời gian đáng kể. Tìm hiểu thời hạn thế chấp nào phù hợp nhất với lối sống của bạn và đưa bạn đi đúng hướng để sở hữu nhà.
Thời hạn của khoản thế chấp là số năm bạn phải trả nó. Thời hạn 15 năm có nghĩa là bạn có 15 năm để trả khoản thế chấp và thời hạn 30 năm có nghĩa là bạn có 30 năm. Mỗi tháng bạn phải trả một khoản phí. Kỳ hạn 30 năm thường có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn khoản thế chấp 15 năm vì toàn bộ số dư thế chấp được trải đều trong một khoảng thời gian dài hơn, dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng nhỏ hơn. Kỳ hạn ngắn hơn có nghĩa là số dư được trải đều trong khoảng thời gian ngắn hơn, khiến khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.
Lãi suất và các khoản thanh toán có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào độ dài của khoản thế chấp. Khi bạn vay thế chấp, người cho vay sẽ cho bạn vay một số tiền lớn, được gọi là vốn thế chấp, để mua nhà. Người cho vay cũng tính lãi trên số tiền gốc và khoản thanh toán lãi được cộng vào số tiền gốc của khoản thế chấp.
