مقررہ رہن کے ساتھ، کیا آپ کم سود ادا کرتے ہیں؟

سایڈست شرح رہن auf deutsch

گھر کا مالک ہونا بہت سے لوگوں کا خواب ہوتا ہے۔ لیکن آئیے اس کا سامنا کریں، گھر خریدنا سستا نہیں ہے۔ اس کے لیے ایک خاصی رقم کی ضرورت ہوتی ہے جو ہم میں سے اکثر حصہ نہیں دے سکیں گے۔ اسی لیے مارگیج فنانسنگ کا استعمال کیا جاتا ہے۔ رہن صارفین کو جائیداد خریدنے اور وقت کے ساتھ اس کی ادائیگی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، رہن کی ادائیگی کا نظام ایسا نہیں ہے جسے بہت سے لوگ سمجھتے ہیں۔

رہن کا قرض معاف کردیا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ یہ رہن کی باقاعدہ ادائیگیوں کے ذریعے پہلے سے متعین مدت میں پھیلا ہوا ہے۔ ایک بار جب وہ مدت ختم ہو جاتی ہے - مثال کے طور پر، 30 سال کی معافی کی مدت کے بعد - رہن کی پوری ادائیگی ہو جاتی ہے اور گھر آپ کا ہو جاتا ہے۔ آپ کی ہر ادائیگی سود اور اصل معافی کے امتزاج کی نمائندگی کرتی ہے۔ رہن کی پوری زندگی میں بنیادی تبدیلیوں سے دلچسپی کا تناسب۔ جو آپ کو معلوم نہیں ہو سکتا ہے وہ یہ ہے کہ آپ کی زیادہ تر ادائیگی قرض کے ابتدائی مراحل میں سود کا زیادہ تناسب ادا کرتی ہے۔ اس طرح یہ سب کام کرتا ہے۔

رہن کا سود وہ ہے جو آپ اپنے رہن کے قرض پر ادا کرتے ہیں۔ یہ سود کی شرح پر مبنی ہے جس پر معاہدہ پر دستخط کرتے وقت اتفاق کیا گیا تھا۔ سود جمع ہوتا ہے، یعنی قرض کا بیلنس اصل اور جمع شدہ سود پر مبنی ہوتا ہے۔ قیمتیں طے کی جا سکتی ہیں، جو آپ کے رہن کی زندگی کے لیے مستحکم رہتی ہیں، یا متغیر، جو مارکیٹ کی شرحوں میں اتار چڑھاو کی بنیاد پر کئی ادوار میں ایڈجسٹ ہوتی ہیں۔

متغیر شرح رہن کے فوائد اور نقصانات

اس انڈر گریجویٹ طالب علم کے قرض کی واپسی کے اختیار کے ساتھ، آپ ممکنہ طور پر اپنے طالب علم کے قرض کی پوری قیمت کے لیے زیادہ ادائیگی کریں گے، کیونکہ بلا معاوضہ سود آپ کی رعایتی مدت کے اختتام پر آپ کی اصل رقم میں شامل کر دیا جائے گا۔

ہر ماہ آپ اسکول میں ہیں اور رعایتی مدت میں اپنی سود ادا کریں۔ آپ کے انڈرگریجویٹ طالب علم کے قرض کی شرح سود عام طور پر موخر ادائیگی کے اختیار کے مقابلے میں 1 فیصد پوائنٹ کم ہوگی۔ پہلے سال کے طلباء موخر ادائیگی کے اختیار کے بجائے سود کی واپسی کا اختیار منتخب کر کے اپنے قرض کی کل لاگت پر 23%3 بچا سکتے ہیں۔

سود صرف رہن

چونکہ سود ایک جیسا ہے، اس لیے آپ کو ہمیشہ معلوم ہوگا کہ آپ اپنے رہن کی ادائیگی کب کریں گے یہ متغیر شرح رہن سے سمجھنا آسان ہے آپ کو یہ جاننے کا یقین ہو گا کہ اپنے رہن کی ادائیگیوں کے لیے بجٹ کیسے بنانا ہے ابتدائی سود کی شرح عام طور پر A سے کم ہوتی ہے۔ کم ادائیگی آپ کو بڑا قرض حاصل کرنے میں مدد کر سکتی ہے اگر پرنسپل ریٹ کم ہو جاتا ہے اور آپ کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تو آپ کی زیادہ ادائیگیاں پرنسپل کی طرف جائیں گی آپ کسی بھی وقت مقررہ شرح کے رہن پر جا سکتے ہیں۔

ابتدائی سود کی شرح عام طور پر متغیر شرح رہن سے زیادہ ہوتی ہے۔ سود کی شرح رہن کی پوری مدت میں مقرر رہتی ہے۔ اگر آپ کسی بھی وجہ سے رہن کو توڑ دیتے ہیں، تو ممکنہ طور پر جرمانے متغیر شرح رہن کے مقابلے زیادہ ہوں گے۔

فکسڈ ریٹ مارگیج کی مثال

جب آپ گھر خریدتے ہیں، تو آپ خریداری کی قیمت کا صرف ایک حصہ ادا کر سکتے ہیں۔ آپ جو رقم ادا کرتے ہیں وہ نیچے کی ادائیگی ہے۔ گھر خریدنے کے باقی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے، آپ کو قرض دہندہ کی مدد کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ اپنے گھر کی ادائیگی میں مدد کے لیے آپ کو قرض دہندہ سے جو قرض ملتا ہے وہ ایک رہن ہے۔

رہن کے لیے خریداری کرتے وقت، آپ کا قرض دہندہ یا مارگیج بروکر آپ کو اختیارات فراہم کرے گا۔ یقینی بنائیں کہ آپ اختیارات اور خصوصیات کو سمجھتے ہیں۔ اس سے آپ کو اس رہن کا انتخاب کرنے میں مدد ملے گی جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو۔

رہن کی مدت رہن کے معاہدے کی مدت ہے۔ یہ ہر وہ چیز پر مشتمل ہوتا ہے جو رہن کا معاہدہ قائم کرتا ہے، بشمول شرح سود۔ شرائط چند ماہ سے لے کر 5 سال یا اس سے زیادہ تک ہو سکتی ہیں۔

رہن کے قرض دہندگان آپ کی باقاعدہ ادائیگی کی رقم کا تعین کرنے کے لیے عوامل کا استعمال کرتے ہیں۔ جب آپ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ کی رقم سود اور اصل کی طرف جاتی ہے۔ پرنسپل وہ رقم ہے جو قرض دہندہ نے آپ کو گھر خریدنے کی لاگت کو پورا کرنے کے لیے دی ہے۔ سود وہ فیس ہے جو آپ قرض دہندہ کو قرض کے لیے ادا کرتے ہیں۔ اگر آپ اختیاری مارگیج انشورنس قبول کرتے ہیں، تو قرض دہندہ آپ کے رہن کی ادائیگی میں بیمہ کی لاگت کا اضافہ کرتا ہے۔