ہاؤسنگ مارکیٹ کا مستقبل (2021)
مارچ 2020 کے آغاز سے، کنیکٹی کٹ فیئر ہاؤسنگ سینٹر نے روزانہ (پھر ہفتہ وار، پھر ماہانہ) اپ ڈیٹ کنیکٹی کٹ کے رہنماؤں اور شراکت داروں کو ہمارے کلائنٹس کو متاثر کرنے والے مسائل پر بھیجے۔ ہم وسائل شامل کرتے ہیں کہ ان مسائل کو کیسے حل کیا جائے۔ اگرچہ وبائی مرض کے کچھ اثرات غائب ہو گئے ہیں، لیکن ہمارے صارفین کی ضروریات پوری نہیں ہوئی ہیں۔ جیسا کہ آپ نیچے دیکھ سکتے ہیں، کرایہ دار اب بھی اپنے گھروں کو کھونے کے خطرے میں ہیں، یہاں تک کہ ان کے لیے دستیاب امداد خشک ہو جاتی ہے۔ براہ کرم مرکز اور اس کے اتحادیوں کی ان تبدیلیوں کی وکالت کرنے میں مدد کریں جو کم آمدنی والے کرایہ داروں کو اپنے گھروں میں رہنے میں مدد کریں۔
- فیئر رینٹ کمیشنز رضاکارانہ سٹی کونسلز ہیں جن کے پاس اختیار ہے کہ وہ (1) کرایہ میں اضافے کو روکنے اور اسے منصفانہ سطح تک کم کرنے، (2) کرایہ میں اضافے کا مرحلہ، یا (3) کرایہ میں اضافے میں تاخیر۔ کرایہ اس وقت تک ہاؤسنگ کوڈ کی خلاف ورزیوں کو طے کیا گیا ہے۔
- فیئر رینٹ کمیشن کا قانون 50 سال سے زیادہ عرصے سے موجود ہے۔ کنیکٹیکٹ کے تقریباً دو درجن قصبوں اور شہروں میں کرایہ کے منصفانہ کمیشن ہیں، جن کے لیے کم از کم اوور ہیڈ کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن واٹربری، مڈل ٹاؤن، نیو لندن، میریڈن اور نورویچ جیسے شہروں میں ابھی بھی ایسا نہیں ہے۔
کرایہ ادا کرنا چاہیے یا نہیں؟ حکومت، وہ وائرس جو کرایہ داروں کو لگاتا ہے۔
قانون ساز اور دیگر مبصرین گورنر کوومو سے اس قانون سازی کی تجویز کی حمایت کرنے کی توقع نہیں کرتے ہیں، کیونکہ انہوں نے نیویارک میں کرایہ کی ادائیگیوں کو منسوخ کرنے کا مطالبہ کرنے والی اسی طرح کی قانون سازی کی تجاویز کی حمایت نہیں کی ہے۔ یہ مجوزہ قانون سازی دوسرے دائرہ اختیار میں دیگر مجوزہ قانون سازی کی علامت ہے، اور امکان ہے کہ ہم وبائی امراض کے دوران بھی اسی طرح کی تجاویز دیکھتے رہیں گے۔ آئیے امید کرتے ہیں کہ ہمارے منتخب عہدیدار احتیاط سے غور کریں گے کہ ان تجاویز کا تمام فریقوں پر کیا اثر پڑے گا، بشمول مالک مکان، قرض دہندگان، اور کرایہ داروں کے علاوہ دیگر جماعتوں پر۔ جیسا کہ بہت سے مبصرین نے استدلال کیا ہے، یہ بہتر ہو سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو غیر متناسب بوجھ برداشت کرنے کو کہنے کے بجائے ٹیکس میں وقفے، بے روزگاری کے فوائد، یا براہ راست ادائیگیوں کی صورت میں براہ راست کرایہ داروں کو سبسڈی دی جائے۔
دوبارہ بڑھا! قرض کی برداشت + فورکلوزر
واشنگٹن – فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) نے 30 جولائی 2021 کو پیشگی بند قرض لینے والوں اور ان کے مکینوں کے لیے بے دخلی پر اپنے موقوف کی مدت میں 30 ستمبر 2021 تک توسیع کرنے کا اعلان کیا، یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ بے دخلی پر موقوف کی میعاد ختم ہو رہی ہے۔ یہ توسیع صدر بائیڈن کے 31 جولائی کے اس اعلان کا حصہ ہے کہ وفاقی ایجنسیاں ستمبر کے آخر تک اپنے متعلقہ بے دخلی کی پابندی میں توسیع کرنے کے لیے اپنے اختیار کا استعمال کریں گی، جو کہ وفاقی حکومت کی طرف سے بیمہ شدہ واحد خاندانی جائیدادوں میں رہنے والے گھرانوں کو مسلسل تحفظ فراہم کرے گی۔ ایف ایچ اے کی بے دخلی موریٹوریم میں توسیع سے پیشگی بند قرض لینے والوں اور دیگر مکینوں کی نقل مکانی کو روکا جائے گا جنہیں فورکلوز کے بعد مناسب رہائش کے اختیارات تک رسائی کے لیے مزید وقت درکار ہے۔
پرنسپل اسسٹنٹ سکریٹری برائے پرنسپل اسسٹنٹ سکریٹری نے کہا، "ہمیں اپنی طاقت میں ہر ممکن کوشش جاری رکھنی چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وبائی مرض سے متاثر ہونے والے پیشگی قرض لینے والوں کے پاس محفوظ اور مستحکم رہائش حاصل کرنے کے لیے وقت اور وسائل ہوں، یا تو اپنے موجودہ گھروں میں یا متبادل رہائش کے اختیارات حاصل کر کے،" ہاؤسنگ لوپا پی کولوری۔ "ہم کسی بھی فرد یا خاندان کو غیر ضروری طور پر بے گھر نہیں دیکھنا چاہتے کیونکہ وہ وبائی مرض سے صحت یاب ہونے کی کوشش کرتے ہیں۔"
کس طرح بے دخلی کا بحران بھی مالیاتی بحران بن سکتا ہے۔
کورونا وائرس وبائی امراض کے صحت عامہ کے حیران کن اثرات کے علاوہ، معاشی خرابی نے پورے امریکہ میں بہت سے لوگوں کو اچانک آمدنی میں نمایاں یا مکمل نقصان کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اس کی وجہ سے کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کے لیے ہاؤسنگ میں شدید عدم تحفظ پیدا ہوا، جن میں سے بہت سے لوگ اپنے کرایہ یا رہن کی ادائیگی جاری رکھنے کی اہلیت کے بارے میں فکر مند تھے۔ اس کے جواب میں، وفاقی حکومت نے امریکن ایڈ، ریلیف، اور اکنامک سیکیورٹی (CARES) ایکٹ نافذ کیا، جس نے بہت سے لوگوں کو براہ راست نقد امداد کے ساتھ ساتھ بے روزگاری کے فوائد تک رسائی میں اضافہ کیا۔ CARES ایکٹ اور اس کا جانشین، Consolidated Appropriations Act of 2021 (CAA)، مختلف ریاستی اور مقامی حکومتوں کے پروگراموں اور پالیسیوں کے ساتھ، بہت سے بے دخلیوں اور مدد کی ضرورت پر پابندی لگا کر کرایہ داروں اور مکان مالکان کے لیے تحفظات بھی رکھتا ہے۔ ضروریات
1 ستمبر 2020 کو، سینٹرز فار ڈیزیز کنٹرول (CDC) نے ایک حکم جاری کیا جس میں اہل کرایہ داروں کے لیے ملک گیر بے دخلی موقوف قائم کی گئی۔ $99.000 یا اس سے کم کمانے والے افراد یا $198.000 یا اس سے کم کمانے والے جوڑے اہل ہیں۔ کرایہ دار بھی اس اقدام کے اہل تھے اگر انہیں 2020 کا محرک چیک موصول ہوا۔ تاہم، اس حکم سے کرایہ دار کو مہلت ختم ہونے کے بعد کرایہ ادا کرنے کی ذمہ داری سے نجات نہیں ملی، بشمول کرایہ جو کہ موقوف کے دوران واجب الادا تھا۔ یہ حکم 26 اگست 2021 کو ختم ہوا۔
