کیا میں اپنی عادت کی رہائش بیچنے پر رہن کاٹ سکتا ہوں؟

گھر بیچتے وقت کن اخراجات کاٹ سکتے ہیں۔

اگر آپ نے پچھلے سال اپنا گھر بیچا ہے، تو آپ گھر بیچتے وقت ٹیکس کٹوتیوں کے بارے میں سوچ رہے ہوں گے۔ مختصر جواب یہ ہے کہ آپ کے پاس کچھ کٹوتیاں دستیاب ہیں۔ گھر بیچنے والوں کے پاس ٹیکس کٹوتیوں کی کافی مقدار ہوتی ہے جس سے وہ فائل کرتے وقت فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

اگر آپ نے اپنا گھر معقول منافع کے لیے بیچا ہے، تو ہو سکتا ہے کہ آپ ٹیکس سیزن سے خوفزدہ ہوں، کیونکہ انکل سام ممکنہ طور پر آپ کے گھر میں ایکویٹی میں اپنے حصے کا دعویٰ کرنے آ رہے ہیں۔ تاہم، یہاں کچھ ٹیکس کٹوتیاں ہیں جب آپ گھر بیچتے ہیں تاکہ آپ کے گھر کی زیادہ رقم آپ کی جیب میں رکھی جا سکے۔

فروخت کے حصے کے طور پر، ہو سکتا ہے آپ نے معائنہ کے بعد اپنے گھر کی مرمت کی ہو۔ اگرچہ اس وقت ان مرمتوں کو کرنا مشکل ہو سکتا ہے، لیکن آپ اپنے ٹیکسوں کے اخراجات اس وقت تک کم کر سکتے ہیں جب تک کہ وہ براہ راست آپ کے گھر کی فروخت سے متعلق ہوں۔

تاہم، آپ کو اس کٹوتی کا دعوی کرنے کے لیے کچھ اصولوں پر عمل کرنا چاہیے۔ آپ جو بھی کٹوتی کرتے ہیں وہ آپ کی آخری تاریخ سے 90 دن پہلے کی گئی ہوگی۔ IRS کسی پراپرٹی کی فروخت سے متعلق کسی بھی بہتری کو مکمل کرنے کے لیے تین ماہ کو کافی سمجھتا ہے۔ اگر ایسی مہنگی اشیاء ہیں جن میں زیادہ وقت لگتا ہے، جیسے کہ چھت کی تبدیلی، تو یہ ٹائم فریم مشکل ہو سکتا ہے۔ اپنے ٹھیکیدار سے رابطہ کریں اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی ٹیکس کٹوتی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے اس ٹائم فریم کے اندر تمام مرمت مکمل ہو گئی ہے۔

2 سال کے قاعدے میں سے 5 کی مستثنیات

اگر آپ اپنا مرکزی گھر منافع پر فروخت کرتے ہیں، تو آپ اس منافع کو اپنی قابل ٹیکس آمدنی سے خارج کر سکتے ہیں۔ بدقسمتی سے، آپ اپنے مرکزی گھر کی فروخت پر ہونے والے نقصان کو کم نہیں کر سکتے۔ اس سے بھی بدتر بات یہ ہے کہ اگر آپ اپنا گھر چھوڑنے پر غور کر رہے ہیں یا ممکنہ طور پر آپ کو بند کر دیا جائے گا، تو آپ کو یہ دیکھنے کے لیے کسی ٹیکس پروفیشنل سے مشورہ کرنا چاہیے کہ آیا آپ پر ٹیکس واجب الادا ہے۔

افراد ایک مرکزی گھر کی فروخت سے حاصل ہونے والے فوائد میں $250.000 تک (یا شادی شدہ جوڑے کی صورت میں $500.000) کو خارج کر سکتے ہیں جب تک کہ وہ گھر کے مالک ہوں اور اس میں کم از کم دو سال تک رہتے ہوں۔ ضروری نہیں کہ وہ دو سال لگاتار ہوں۔ گھر کی فروخت سے پہلے کے 5 سالوں میں، آپ کو اس 24 سال کی مدت میں کم از کم 5 ماہ تک اپنی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر گھر میں رہنا چاہیے۔

جب بھی آپ اپنا مرکزی گھر بیچتے یا تجارت کرتے ہیں تو آپ اپنی کمائی کو خارج کرنے کے لیے اس 2 سال کے 5 کے اصول کا استعمال کر سکتے ہیں۔ عام طور پر، آپ ہر دو سال میں صرف ایک بار اخراج کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ کچھ مستثنیات ہیں۔

2 سال کے قاعدے میں سے 5 کی مستثنیات۔ اگر آپ اپنے گھر میں 24 مہینوں سے کم رہ چکے ہیں، تو آپ منافع کا ایک حصہ خارج کر سکتے ہیں۔ مستثنیات کی اجازت ہے اگر آپ نے اپنا گھر بیچ دیا ہے کیونکہ آپ کی ملازمت کا مقام تبدیل ہوا ہے، صحت کی وجوہات کی بنا پر، یا کسی اور غیر متوقع حالات کی وجہ سے، جیسے طلاق یا موت۔

دوسرا گھر بیچتے وقت کن اخراجات کی کٹوتی کی جاسکتی ہے۔

اگر آپ ایک گھر کے مالک ہیں، تو آپ شاید اپنے رہن پر سود کے لیے کٹوتی کے حقدار ہیں۔ ٹیکس کی کٹوتی اس وقت بھی لاگو ہوتی ہے جب آپ کنڈومینیم، کوآپریٹو، موبائل ہوم، کشتی، یا تفریحی گاڑی پر سود ادا کرتے ہیں جو بطور رہائش گاہ استعمال ہوتی ہے۔

قابل کٹوتی رہن کا سود کوئی بھی سود ہے جو آپ کسی پرائمری یا دوسرے گھر کے ذریعے حاصل کردہ قرض پر ادا کرتے ہیں جو آپ کے گھر کو خریدنے، بنانے یا کافی حد تک بہتر بنانے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ 2018 سے پہلے کے ٹیکس سالوں میں، قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم جس میں کٹوتی کی جا سکتی تھی $1 ملین تھی۔ 2018 تک، قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم $750.000 تک محدود ہے۔ 14 دسمبر 2017 تک موجود رہن پر پرانے قوانین کے تحت وہی ٹیکس وصول کرنا جاری رہے گا۔ مزید برآں، 2018 سے پہلے کے ٹیکس سالوں کے لیے، ہوم ایکویٹی قرض کے $100.000 تک ادا کردہ سود بھی قابل کٹوتی تھی۔ ان قرضوں میں شامل ہیں:

ہاں، آپ کی کٹوتی عام طور پر محدود ہوتی ہے اگر آپ کے پہلے گھر (اور دوسرا گھر، اگر قابل اطلاق ہو) خریدنے، بنانے یا بہتر کرنے کے لیے استعمال کیے جانے والے تمام رہن 1 سے پہلے کے ٹیکس سالوں کے لیے کل $500,000 ملین سے زیادہ ($2018 اگر شادی شدہ فائلنگ علیحدہ اسٹیٹس استعمال کر رہے ہوں) 2018 سے اس حد کو کم کر کے $750.000 کر دیا گیا ہے۔ 14 دسمبر 2017 تک موجود رہن پر پرانے قوانین کے تحت وہی ٹیکس وصول کرنا جاری رہے گا۔

55 سال سے زیادہ عمر کے لوگوں کے لیے مکانات کی فروخت سے استثنیٰ

جب آپ اپنا گھر بیچتے ہیں، تو IRS آپ کو کیپیٹل گینز کی چھوٹ کی ایک اہم شکل کی اجازت دیتا ہے۔ اسے گھر کی فروخت سے اخراج کہا جاتا ہے، اور یہ آپ کو اپنے گھر کی فروخت سے منافع کی ایک قابل ذکر رقم کو کم کرنے یا کیپٹل گین ٹیکس سے بچنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر آپ سرمایہ کاری کی جائیداد بیچتے ہیں، تو آپ اپنے ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے "ان قسم کے" تبادلے کے نام سے جانا جانے والا عمل استعمال کر سکتے ہیں، لیکن یہ عمل صرف سرمایہ کاری اور کرایے کی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے۔ یہ وہی ہے جو آپ کو معلوم ہونا چاہئے۔

پہلی ٹیکس چھوٹ کو سیکشن 121 کہا جاتا ہے (عام طور پر گھر کی فروخت سے اخراج کے نام سے جانا جاتا ہے)، جو ٹیکس دہندگان کو اپنے گھر کی فروخت سے کیپٹل گین کو خارج کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ صرف اس مرکزی گھر پر لاگو کیا جا سکتا ہے جس میں آپ رہتے ہیں۔

دوسرے ٹیکس وقفے کو سیکشن 1031 کہا جاتا ہے (جسے ایک قسم کا تبادلہ بھی کہا جاتا ہے)، جو ٹیکس دہندگان کو اسی طرح کی دوسری جائیداد خریدنے کے لیے حاصل ہونے والی رقم کو استعمال کرکے سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر کیپیٹل گین ٹیکس کی ادائیگی کو موخر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

آپ کو نوٹ کرنا چاہئے کہ قابل ٹیکس کیپٹل گین صرف اس رقم پر لاگو ہوتا ہے جو فروخت میں حاصل ہوتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر کے لیے ادا کی جانے والی قیمت پہلے کٹوتی کی جاتی ہے، اور پھر کسی بھی طرح کی بہتری یا کٹوتی کے اخراجات کو ختم کر دیا جاتا ہے۔ اس کے بعد گھر کی فروخت سے اخراج کاٹ لیا جاتا ہے۔ باقی وہ رقم ہے جس پر آپ کو ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔