ایک عدالت گھر کی دیکھ بھال کے اخراجات ادا نہ کرنے پر بے دخلی سے انکار کرتی ہے · قانونی خبریں۔

لاس پالماس کی صوبائی عدالت نے کرایہ دار کو اس مکان کے تحفظ کے کاموں کی ادائیگی نہ کرنے کی وجہ سے جو اس نے معاہدہ میں لیا تھا، پیش کرنے کی درخواست نہ ہونے کی وجہ سے مقدمہ خارج کر دیا۔ عدالت نے اس بات پر غور کیا کہ مذکورہ کاموں کی لاگت کو کرایہ کے لیے ضم شدہ رقم کے طور پر درکار نہیں کیا جا سکتا اور اس لیے یہ بے دخلی کی بنیاد نہیں ہے۔

مالک نے کرایہ دار کی واپسی کی بنیاد لیز کی خلاف ورزی کی بنیاد پر کی، جس میں دستخط کرنے کی ذمہ داری اور کرایہ دار کی طرف سے مکان کو رسید کی طرح ہی حالات میں رکھنے کے لیے درکار مرمت کی لاگت کا تعین کیا گیا تھا۔ .

مذکورہ دعویٰ عدالت کی پہلی مثال کے ذریعہ مسترد کر دیا گیا تھا اور اب عدالت کی طرف سے اس کی تصدیق ہو گئی ہے، یہ سننے کے بعد کہ صرف وہی لوگ جن کی ادائیگی کرایہ دار کو قانونی مینڈیٹ کے ذریعہ فرض کرنی چاہیے انہیں "کرائے کے لیے ضم شدہ رقم" کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے، اور اس طرح کے تصور میں شامل ہونا ضروری ہے۔ دوسرے عبوری پروویژن، سیکشن C) LAU 1994 میں ریگولیٹ کیے گئے ان کے باوجود نہیں، بشرطیکہ قانونی طور پر مطلوبہ بجٹ متفق ہوں۔

مرمت کے اخراجات

واضح رہے کہ مقدمے میں دعویٰ کی گئی رقم لیز پر دیے گئے مکان کی سہولیات میں موجود دونوں خرابیوں کی مرمت کے لیے کرایہ دار کی طرف سے کیے گئے کام کی لاگت سے مساوی ہے، نیز اس کے نتیجے میں احاطے کو پہنچنے والے نقصان کو نچلی منزل پر واقع ہے.

اس لحاظ سے، مجسٹریٹس وضاحت کرتے ہیں، اس کو مذکورہ پروویژن میں زیر غور کسی بھی مفروضے میں شامل نہیں کیا جا سکتا، کیونکہ یہ کرایہ دار کے فائدے کے لیے کوئی خدمت یا فراہمی نہیں ہے، اور نہ ہی یہ وہ رقم ہے جو کرایہ دار کو قانونی مینڈیٹ کے مطابق فرض کرنی چاہیے۔ جیسے کہ IBI یا ردی کی ٹوکری کی شرح اور یہ ان رقوم کے بارے میں نہیں ہے جن کی ادائیگی آرٹ کے سلسلے میں عارضی پروویژن کے سیکشن C) کے مطابق کرایہ دار کے مساوی ہے۔ شہری لیزنگ قانون 108 (LAU) کا 1964۔ اور یہ وہ ہے، قرارداد کی نشاندہی کرتے ہوئے، حالانکہ یہ تسلیم کیا گیا ہے کہ کیے گئے کام "متفقہ استعمال کے لیے گھر کو سروس کی حالت میں رکھنے کے لیے ضروری مرمت کے کام" مذکورہ آرٹ میں ریگولیٹ کیے گئے ہیں۔ 108 LAU 1964، معمول میں مطلوبہ پہلا بجٹ متفق نہیں ہے تاکہ مذکورہ کاموں کی ادائیگی قانونی طور پر لیز لینے والے کے ذمے ہو، کیونکہ نہ تو مرمت کے کاموں کی درخواست لیز پر کی گئی تھی اور نہ ہی عدالتی یا انتظامی قرارداد کے ذریعے ان پر اتفاق کیا گیا تھا۔ دستخط

مختصراً، عدالت متنبہ کرتی ہے کہ، جب تک وہ معاہدے کی شق کی درستگی کو تسلیم نہیں کرتی جو کرایہ دار کے حقوق کی چھوٹ پر دلالت کرتی ہے، کسی بھی صورت میں بے دخلی کے عمل کے ذریعے ان رقوم کی عدم ادائیگی کی وجہ سے معاہدہ ختم نہیں کیا جائے گا۔