جب آپ اپنے رہن یوکے کی ادائیگی مکمل کر لیتے ہیں تو کیا ہوتا ہے۔
اس سائٹ پر بہت سی یا تمام پیشکشیں ان کمپنیوں کی طرف سے ہیں جن سے اندرونی افراد کو معاوضہ دیا جاتا ہے (مکمل فہرست کے لیے، یہاں دیکھیں)۔ اشتہاری تحفظات اس سائٹ پر مصنوعات کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں اس پر اثر انداز ہو سکتے ہیں (بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ ظاہر ہوتے ہیں)، لیکن کسی بھی ادارتی فیصلوں پر اثر انداز نہیں ہوتے، جیسے کہ ہم کن پروڈکٹس کے بارے میں لکھتے ہیں اور ہم ان کا کیسے جائزہ لیتے ہیں۔ پرسنل فنانس انسائیڈر سفارشات دیتے وقت پیشکشوں کی وسیع رینج پر تحقیق کرتا ہے۔ تاہم، ہم اس بات کی ضمانت نہیں دیتے کہ ایسی معلومات مارکیٹ میں دستیاب تمام مصنوعات یا پیشکشوں کی نمائندگی کرتی ہے۔
اگر آپ اپنے رہن پر ماہانہ چند سو ڈالر ڈالتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کے مالک بن سکتے ہیں سال کے پہلے۔ لیکن یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس ہر ماہ اتنی اضافی رقم نہیں ہے، تو آپ اپنی ادائیگیوں میں صرف $50 یا $100 ڈالنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔
لورا گریس ٹارپلے انسائیڈر میں پرسنل فنانس ریویو ایڈیٹر ہیں۔ وہ پرسنل فنانس انسائیڈر کے لیے رہن کی شرح، ری فنانس کی شرح، قرض دہندگان، بینک اکاؤنٹس، اور قرض دینے اور بچت کی تجاویز پر مضامین میں ترمیم کرتی ہے۔ وہ پرسنل فنانس (CEPF) میں سرٹیفائیڈ ایجوکیٹر بھی ہیں۔
ادا شدہ مکان کے فوائد
جس لمحے سے گھر کے مالکان ایک رہن پر دستخط کرتے ہیں، وہ اکثر اس دن کا انتظار کرتے ہیں جب وہ اسے ادا کرتے ہیں۔ سود کی شرح کی ادائیگیوں پر بچت کرنا اور اپنے رہن کی جلد ادائیگی کرنا جتنا پرکشش ہو سکتا ہے، گھر کے امیر اور نقدی سے غریب ہونے سے بچنے کے لیے اپنی مالی صحت پر ایک نظر ڈالنا ضروری ہے۔
رہن کی ادائیگی پیچیدہ نہیں ہے، لیکن یہ اتنا آسان نہیں ہے جتنا آپ کے اکاؤنٹ میں لاگ ان کرنا اور بیلنس کی ادائیگی کرنا۔ ٹائٹل کمپنیوں کو عام طور پر آپ کے نام پر عمل منتقل کرنے سے پہلے قرض دہندہ سے ادائیگی کے بیان کی ضرورت ہوتی ہے، جسے اکثر ادائیگی کا خط کہا جاتا ہے۔ رہن کی ادائیگی کا بیان ایک دستاویز ہے جو ظاہر کرتی ہے کہ آپ کے رہن کی ادائیگی کے لیے کتنی رقم درکار ہے۔ ان حالات پر منحصر ہے جن میں آپ نے اپنے رہن کی ادائیگی کی ہے، اس عمل میں کئی دن لگ سکتے ہیں۔
اگر آپ اپنے گھر کو دوبارہ مالی اعانت فراہم کر رہے ہیں یا فروخت کر رہے ہیں، تو فریق ثالث (عام طور پر ٹائٹل کمپنی) تصفیہ کی درخواست کرے گا۔ جب کسی تیسرے فریق کی بات آتی ہے تو اس عمل میں کم از کم 48 گھنٹے لگتے ہیں کیونکہ قرض دہندہ کے لیے ٹائٹل کمپنی کے ساتھ ادائیگی کا انتظام کرنے کے لیے کئی مراحل ہوتے ہیں۔ راکٹ مارگیج کے صارفین کے لیے، ٹائٹل کمپنی ہمارے فون سسٹم کو تحریری ادائیگی کے بیان کی درخواست کرنے کے لیے کال کرتی ہے۔
رہن کی ادائیگی کے بعد مجھے کون سے دستاویزات ملیں گے؟
اگر آپ کو غیر متوقع رقم موصول ہوئی ہے یا آپ نے کئی سالوں میں کافی رقم بچائی ہے، تو یہ آپ کے ہوم لون کو جلد ادا کرنے کا لالچ دے سکتا ہے۔ آیا رہن کی جلد ادائیگی ایک اچھا فیصلہ ہے یا نہیں اس کا انحصار قرض لینے والے کے مالی حالات، قرض پر سود کی شرح، اور وہ ریٹائرمنٹ کے کتنے قریب ہیں۔
آپ کو اس بات کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا کہ اگر اس رقم کی رقم رہن کی ادائیگی کے بجائے لگائی گئی ہے۔ یہ مضمون سود کی لاگت کی کھوج کرتا ہے جو مختلف سرمایہ کاری کے منافع کی بنیاد پر، بازار میں اس رقم کی سرمایہ کاری کے مقابلے میں مقررہ وقت سے دس سال پہلے رہن کی ادائیگی سے بچایا جا سکتا ہے۔
مثال کے طور پر، $1.000 کی ماہانہ ادائیگی پر، $300 سود کے لیے اور $700 کو قرض کے اصل توازن کو کم کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ رہن کے قرض پر سود کی شرحیں معیشت میں شرح سود کی صورتحال اور قرض لینے والے کی ساکھ کے اعتبار سے مختلف ہو سکتی ہیں۔
30 سال کی مدت میں قرض کی ادائیگی کے شیڈول کو امورٹائزیشن شیڈول کہا جاتا ہے۔ ابتدائی سالوں میں، ایک مقررہ شرح رہن والے قرض کی ادائیگی بنیادی طور پر سود پر مشتمل ہوتی ہے۔ حالیہ برسوں میں، قرض کی ادائیگی کا ایک بڑا حصہ پرنسپل کمی پر لاگو ہوتا ہے۔
کیا رہن کی ادائیگی کے بعد جائیداد کا ٹائٹل حاصل کیا جاتا ہے؟
آپ نے چھلانگ لگائی ہے اور گھر خریدنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کاغذات کے پہاڑ پر دستخط کرنے کے بعد اب آپ اپنی رہائش گاہ کے قابل فخر مالک ہیں۔ تیس دن بعد، جب گروی کی پہلی ادائیگی واجب الادا ہے، اس نے جو کچھ کیا ہے اس کی حقیقت اس کے منہ پر طاری ہو گئی۔ آپ نے 30 سالوں سے بڑے پیمانے پر ادائیگیاں کی ہیں، ایسی معیشت میں جو طویل مدتی ملازمت کے استحکام کا وعدہ نہیں کرتی ہے۔ گھبراو مت.
اپنے رہن کو جلد از جلد ادا کرنے کی پہلی اور سب سے واضح وجہ یہ ہے کہ اس سے آپ کو دسیوں ہزار ڈالر کی بچت ہوگی۔ وہ کاغذات پڑھیں جن پر آپ نے گھر خریدتے وقت دستخط کیے تھے اور اپنے ادائیگی کے شیڈول پر گہری نظر ڈالیں۔ رہن رکھنے والی کمپنیاں پہلے ہی انکشاف کرتی ہیں کہ آپ گھر کے اصل مالک ہونے سے پہلے اس کی قیمت خرید سے دوگنا زیادہ ادا کریں گے۔
دوسری وجہ ذہنی سکون ہے جو گھر کے مالک ہونے سے حاصل ہوتا ہے۔ کم ماہانہ اخراجات کی ضرورت کے ساتھ، بے روزگاری یا کم روزگار کا امکان اب اتنا مشکل نہیں ہے۔ اب آپ اپنا گھر کھونے کی فکر کیے بغیر، آپ کی پچھلی پوزیشن سے بہت کم تنخواہ لینے والی نوکری لینے کے متحمل ہو سکتے ہیں۔
