رہن کی ادائیگی – deutsch
رہن اکثر گھر خریدنے کا ایک ضروری حصہ ہوتا ہے، لیکن یہ سمجھنا مشکل ہو سکتا ہے کہ آپ کیا ادا کر رہے ہیں اور آپ اصل میں کیا برداشت کر سکتے ہیں۔ مارگیج کیلکولیٹر قرض لینے والوں کی خریداری کی قیمت، کم ادائیگی، سود کی شرح، اور گھر کے مالک کے دیگر ماہانہ اخراجات کی بنیاد پر ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کا تخمینہ لگانے میں مدد کر سکتا ہے۔
1. گھر کی قیمت اور ابتدائی ادائیگی کی رقم درج کریں۔ اسکرین کے بائیں جانب جس گھر کو آپ خریدنا چاہتے ہیں اس کی کل قیمت خرید شامل کرکے شروع کریں۔ اگر آپ کے ذہن میں کوئی مخصوص مکان نہیں ہے، تو آپ اس نمبر کے ساتھ تجربہ کر سکتے ہیں کہ آپ کون سا گھر برداشت کر سکتے ہیں۔ اسی طرح، اگر آپ گھر پر پیشکش کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو یہ کیلکولیٹر آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد دے سکتا ہے کہ آپ کتنی پیشکش کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد، وہ ڈاؤن پیمنٹ شامل کریں جس کی آپ توقع کرتے ہیں، یا تو خریداری کی قیمت کے فیصد کے طور پر یا ایک مخصوص رقم کے طور پر۔
2. شرح سود درج کریں۔ اگر آپ نے پہلے ہی قرض کی تلاش کی ہے اور آپ کو شرح سود کی ایک سیریز کی پیشکش کی گئی ہے، تو بائیں جانب سود کی شرح کے خانے میں ان میں سے ایک قدر درج کریں۔ اگر آپ نے ابھی تک سود کی شرح حاصل نہیں کی ہے، تو آپ ایک نقطہ آغاز کے طور پر موجودہ اوسط رہن کی شرح سود درج کر سکتے ہیں۔
قرض کی شرح سود کا حساب کیسے لگائیں۔
ممکنہ گھر کے مالکان کے لیے سب سے بڑی رکاوٹ صحیح رہن کی تلاش ہے۔ اور ان چیزوں میں سے ایک جو رہن بنا یا توڑ سکتی ہے سود کی شرح ہے۔ رہن کے قرض کی سود کی شرح طویل مدتی لاگت کو بری طرح متاثر کر سکتی ہے، یہی وجہ ہے کہ زیادہ تر خریدار سب سے کم شرحیں تلاش کرتے ہیں۔ لیکن تمام قرض دہندگان یا قرض ایک جیسے نہیں ہیں۔
یہ بہت مددگار ہوگا اگر آپ خود سے یہ سوال پوچھیں کہ "رہن کی دلچسپی کیسے کام کرتی ہے؟" کسی بھی فنانسنگ کو قبول کرنے سے پہلے۔ یہاں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے تاکہ آپ بہترین قسم کا رہن حاصل کر سکیں اور قرض کی اس قسم کا انتخاب کر سکیں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو۔
جب آپ گھر خریدنے کے لیے قرض مانگتے ہیں، تو آپ کو اس ادارے کے پاس واپس جانا پڑتا ہے جس نے آپ کو وہ فنڈز دیے ہیں۔ لیکن آپ کو اصل رقم سے زیادہ واپس کرنا ہوگا جو آپ نے لیا تھا، یعنی اصل رقم۔ آپ کا قرض دہندہ آپ سے قرض پر سود بھی وصول کرے گا۔ یہ بنیادی طور پر ایک کمیشن ہے جو قرض کی لاگت کو پہلے جگہ پر پورا کرتا ہے۔
قرض دہندہ قرض کے فیصد کے طور پر رہن پر سود کا حساب لگاتا ہے۔ یہ بہت سے عوامل کی بنیاد پر کرتا ہے، جیسے کہ آپ کا کریڈٹ سکور اور ادائیگی کی رقم، جو شرح سود کی سطح کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتی ہے۔
رہن کے معنی
الزبتھ وینٹراب ریئل اسٹیٹ، ٹائٹل اور ایسکرو میں قومی سطح پر تسلیم شدہ ماہر ہیں۔ وہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکر ہے جس کے پاس 40 سال سے زیادہ ٹائٹل اور ایسکرو کا تجربہ ہے۔ اس کا تجربہ نیویارک ٹائمز، واشنگٹن پوسٹ، سی بی ایس ایوننگ نیوز، اور ایچ جی ٹی وی کے ہاؤس ہنٹرز میں نمایاں کیا گیا ہے۔
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP، 34 سالوں سے ایک کارپوریٹ IT ایگزیکٹو اور استاد رہی ہیں۔ وہ کنیکٹیکٹ اسٹیٹ کالجز اور یونیورسٹیز، میری وِل یونیورسٹی، اور انڈیانا ویزلیان یونیورسٹی میں ایک منسلک پروفیسر ہیں۔ وہ ایک رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کار اور Bruised Reed Housing Real Estate Trust کی ڈائریکٹر ہیں، اور ریاست کنیکٹی کٹ سے گھر کی بہتری کے لائسنس کی حامل ہے۔
پیشگی ادا کی گئی سود کی رقم اس بات کا تعین کرے گی کہ آپ پہلی باقاعدہ ادائیگی کب شروع کرنا چاہتے ہیں۔ بہت سے قرض دہندگان ہر مہینے کی پہلی تاریخ کو اپنے رہن کی ادائیگی کو ترجیح دیتے ہیں۔ کچھ لوگ 15 تاریخ کو ترجیح دیتے ہیں۔ قرض دہندگان بعض اوقات آپ کے لیے ادائیگی کی تاریخ کا انتخاب کرتے ہیں، لہذا اگر آپ کو کوئی ترجیح ہے تو اس کے لیے پوچھیں۔
ریاستہائے متحدہ میں، سود دیر سے ادا کیا جاتا ہے. آپ کی اصل اور سود کی ادائیگی آپ کی ادائیگی کی مقررہ تاریخ سے فوراً پہلے 30 دنوں کے لیے سود ادا کرے گی۔ اگر آپ اپنا گھر بیچ رہے ہیں، مثال کے طور پر، آپ کا بند کرنے والا ایجنٹ فائدہ اٹھانے والے سے مطالبہ کرے گا، جو کوئی بلا معاوضہ سود بھی جمع کرے گا۔ آئیے اسے مزید تفصیل سے دیکھتے ہیں۔
رہن کیلکولیٹر فارمولا
رہن ایک طویل مدتی قرض ہے جو آپ کو گھر خریدنے میں مدد کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ سرمائے کی واپسی کے علاوہ، آپ کو قرض دینے والے کو سود بھی ادا کرنا ہوگا۔ گھر اور اس کے آس پاس کی زمین ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔ لیکن اگر آپ گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں، تو آپ کو ان عمومیات سے زیادہ جاننے کی ضرورت ہے۔ یہ تصور کاروبار پر بھی لاگو ہوتا ہے، خاص طور پر جب بات مقررہ لاگت اور اختتامی پوائنٹس کی ہو۔
تقریباً ہر کوئی جو گھر خریدتا ہے اس کے پاس رہن ہوتا ہے۔ شام کی خبروں میں رہن کی شرحوں کا اکثر ذکر کیا جاتا ہے، اور شرح کی سمت میں منتقل ہونے کے بارے میں قیاس آرائیاں مالی ثقافت کا ایک باقاعدہ حصہ بن چکی ہیں۔
جدید رہن کا ظہور 1934 میں ہوا، جب حکومت نے - گریٹ ڈپریشن کے ذریعے ملک کی مدد کرنے کے لیے - ایک رہن پروگرام بنایا جس نے مکان پر مطلوبہ ڈاون پیمنٹ کو کم سے کم کر کے اس رقم کو بڑھایا جس میں ممکنہ گھر کے مالکان قرض لے سکتے ہیں۔ اس سے پہلے، 50% ڈاؤن ادائیگی کی ضرورت تھی۔
2022 میں، 20% ڈاون پیمنٹ مطلوب ہے، خاص طور پر اگر ڈاون پیمنٹ 20% سے کم ہے، تو آپ کو پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI) لینا ہو گا، جس سے آپ کی ماہانہ ادائیگی زیادہ ہو جاتی ہے۔ تاہم، ضروری نہیں کہ جو چیز مطلوب ہو وہ قابل حصول ہو۔ رہن کے پروگرام ہیں جو نمایاں طور پر کم ادائیگیوں کی اجازت دیتے ہیں، لیکن اگر آپ یہ 20% حاصل کر سکتے ہیں، تو آپ کو کرنا چاہیے۔
