Передумова, післяумова та справжня умова в дійсності
Ми твердо переконані, що більшість «порогових положень», відображених в іпотечних договорах, є несправедливими, а клієнти банків зазнають шкоди та покарані за відсутність фінансових знань. Зручно, якщо вам допоможуть експертні юристи, щоб вони могли вести переговори з банком від вашого імені та навіть подати до суду на банк, щоб заощадити ваші гроші на кожному щомісячному внеску, оскільки відсотки, які ви сплачуєте, ймовірно, вищі за офіційно встановлені відсотки. Європейським центральним банком. Якщо ви звернетеся до юридичної фірми, щоб вимагати своїх іпотечних витрат, ви матимете можливість переглянути свої документи, щоб переконатися, чи існує мінімальна іпотечна ставка. Якщо так, ви можете попросити банк повернути гроші, які він забрав у вас через це образливе положення.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ!продовжуйте тренуватися!
Положення про мінімальну суму можна знайти у вашому іпотечному акті. Іспанською мовою цей документ називається «Deed of Mortgage Loan». Документ був підписаний у нотаріуса одночасно з придбанням будинку.
Після підписання іпотечного договору у нотаріуса банк передає його до реєстру власності для реєстрації. Після реєстрації іпотечного договору банк отримує його, і його повинен забрати клієнт або його юрист.
Ви можете отримати список платежів, здійснених з моменту підписання іпотечного кредиту, на веб-сайті банку або у відділенні, де ви маєте іпотечний кредит. Якщо процентна ставка впала, а ваша іпотека – ні, ймовірно, у вас є мінімальний рівень іпотеки.
Ви повинні подати до свого банку форму з копією іпотечного акту та останньою квитанцією, що підтверджує щомісячний іпотечний платіж. Крім того, можна подати розрахунок переплат. Банк не зобов’язаний відповідати вам, але зазвичай він відповідає своїм клієнтам, схвалюючи або відхиляючи претензію. Якщо банк не скасовує ваше мінімальне положення про іпотеку та повертає гроші, які ви сплатили надлишок, ви повинні подати судовий позов.
Дуплексне перетворення ДО/ПІСЛЯ поїздки та частування
Все більше і більше людей розуміють, що в їхніх будинках є застереження про мінімальну суму, і вирішують вимагати її від свого банку. Це рішення набуло особливої актуальності після того, як у грудні минулого року Суд Європейського Союзу (СЄС) виніс постанову, згідно з якою суми, стягнуті за іпотечними договорами з 2009 року, коли ці пункти почали включатися, повинні бути повернуті.
Оскільки переважна більшість іпотечних кредитів в Іспанії відповідає Euribor – змінній ставці –, банки вирішили включити положення про мінімальний рівень, яке дозволило б відсоткам не опускатися нижче мінімального, навіть якщо Euribor, на який посилалися іпотечні кредити, опускався. .
Консультація з калькулятором мінімального застереження є основним кроком, щоб уникнути ускладнень під час витребування застереження про мінімальну суму в банку. Це дозволяє заздалегідь знати суму, яку можна вимагати від суб’єкта господарювання.
Є можливість розрахувати його за допомогою калькулятора мінімального застереження Організації споживачів і користувачів (OCU), в якому суму можна деталізувати, ввівши деякі дані: початковий капітал, дату підписання іпотечного договору, застосовний диференціал або початкова процентна ставка, серед іншого.
ЩО ТАКЕ ПЕРІОД БЛОКУВАННЯ?
Якщо ви хочете вимагати своє «застереження про мінімальний рівень», FreeClaim може вам допомогти. Наші юристи можуть допомогти усунути квіткові застереження, включені в іпотечні або кредитні договори. Зазначені положення вважатимуться недійсними, і банк повинен буде повернути неналежні суми, стягнуті на застосування зазначеного положення.
Так звані «застереження про мінімальний рівень» запобігають падінню процентної ставки нижче контрольного мінімуму, навіть якщо Euribor (або інший банківський індекс) нижче його. Наразі Euribor є досить низьким, тому, якщо у вашій іпотеці є такі зловживання, падіння індексу може не виграти.
Щоб з’ясувати, чи містить ваш іпотечний договір пункт про мінімальний рівень, ви повинні переглянути публічний акт вашої іпотеки. Якщо в ньому сказано, що в будь-якому випадку процентна ставка може бути меншою за фіксований відсоток, це застереження про мінімальний рівень.
Крім того, ви можете ініціювати вимогу щодо мінімальної ставки, якщо процентна ставка, яка вказана у вашій останній банківській виписці, не дорівнює Euribor (або ставці вашого конкретного банку) плюс диференційна ставка, яку ви узгодили з банком.
