菊子学房地产英语第二弹Ｙ!продовжуйте тренуватися!
У травні 2013 року Верховний суд Іспанії постановив, що іпотека такого типу є «зловживанням», але спочатку банки не були зобов’язані повертати гроші клієнтам. У квітні 2016 року мадридський суддя пішов далі, постановивши, що 40 найбільших кредиторів Іспанії повинні були повернути позичальникам додаткові відсотки, сплачені за іпотечними кредитами, починаючи з 2013 року.
Багато іпотечних кредитів із змінною процентною ставкою прив’язані до європейських процентних ставок (EURIBOR). Положення про мінімальну ставку або застереження про мінімальну ставку – це положення, яке встановлює мінімальну відсоткову ставку на іпотечні кредити зі змінною ставкою, встановлюючи нижчу межу ставки. Таким чином, навіть якщо довідкова відсоткова ставка падає, застереження діє як обмеження або мінімальне значення. Зазвичай цей ліміт може коливатися від 2,5% до 4,5%, якщо EURIBOR значно нижчий.
Після фінансової кризи європейські референтні процентні ставки впали та залишилися на історичному мінімумі, що на практиці означає, що покупці іспанських іпотечних кредитів із застереженням про мінімальну іпотеку не в повній мірі скористалися перевагами найнижчих процентних ставок за останні роки та зрештою сплатили проценти на тисячі євро більше, ніж мали б.
Що ви повинні знати про розрив у оцінці
Цього четверга Верховний суд повідомив про рішення магістратів призупинити та призупинити дебати щодо «макровимоги», представленої Асоціацією користувачів банківських, ощадних банків та страхування (Adicae). передати на пленарне засідання Держслужби. Кімната 1 червня. Слід взяти до уваги, що магістрати, відповідальні за класний акт, представлений Adicae, мали дебатувати сьогодні, хоча врешті було вирішено, що пленарне засідання палати розглядатиме це питання та винесе своє рішення.
Пам’ятайте, що мінімальна ставка іпотечного кредиту – це мінімальна відсоткова ставка, яку сторона, що надає іпотеку, повинна завжди сплачувати, навіть якщо Euribor плюс узгоджена довідка нижча за зазначені відсотки. Але як я можу дізнатися, чи є таке положення в моїй іпотеці?
Однією з перших ознак того, що ми підтримуємо застереження про мінімальну суму, є те, що місяць за місяцем ми розуміємо, що падіння Euribor у нашій річній комісії непомітно. У той час як офіційний спосіб - це зайти безпосередньо в акт на будинок або в банківську квитанцію.
Іспанський банк повертає «застереження про мінімальний рівень»
Положення про мінімальну відсоткову ставку – це узгоджена ставка в нижньому діапазоні ставок, пов’язаних із кредитним продуктом зі змінною ставкою. Мінімальні відсоткові ставки використовуються в похідних контрактах і кредитних угодах. Це відрізняється від верхньої межі відсоткової ставки.
Мінімальні відсоткові ставки часто використовуються на ринку для іпотечних кредитів із регульованою ставкою (ARM). Часто цей мінімум призначений для покриття витрат, пов’язаних з оформленням та обслуговуванням кредиту. Мінімальна відсоткова ставка зазвичай присутня через випуск ARM, оскільки це запобігає зниженню процентних ставок нижче попередньо встановленого рівня.
Мінімальні та максимальні відсоткові ставки – це рівні, які використовуються різними учасниками ринку для хеджування ризиків, пов’язаних із кредитними продуктами з плаваючою ставкою. В обох продуктах покупець контракту прагне отримати платіж на основі обговореної ставки. У разі мінімальної процентної ставки покупець контракту з мінімальною процентною ставкою вимагає компенсації, коли плаваюча ставка падає нижче мінімальної процентної ставки. Цей покупець купує захист від втрати процентного доходу, який сплачує позичальник, коли плаваюча ставка падає.
Іпотека в Іспанії для покупки нерухомості – Короткий посібник!
Я впевнений, що ви всі чули про сумнозвісні «застереження про мінімальний рівень», які містяться в іспанських іпотечних контрактах. Однак, як ви вже чули, я так само впевнений, що вам не зовсім зрозуміло, що вони собою являють і що вони означають. Ця плутанина, яка вже існує в іспанській спільноті, а тим більше за кордоном, пов’язана з величезною кількістю суперечливої, а іноді й прямо неправдивої інформації, яка поширюється ЗМІ. Хоча мушу визнати, що зигзагоподібний курс, яким пішла іспанська юриспруденція, цьому не сприяє.
«Застереження про мінімальний рівень» — це положення в іпотечному договорі, яке встановлює мінімум іпотечних платежів, незалежно від того, чи є звичайні відсотки, узгоджені з фінансовою установою, нижчими за цей мінімум.
Більшість іпотечних кредитів, наданих в Іспанії, застосовують відсоткову ставку, яка встановлюється на основі базової ставки, як правило, Euribor, хоча є й інші, плюс диференціал, який змінюється залежно від відповідної фінансової установи.
