Розслідування Fannie Mae: порушення бухгалтерського обліку в
На підставі цієї угоди компанія Gallego & Rivas запропонувала безкоштовно вивчити документацію власників, на яких може вплинути «застереження про мінімальний рівень» у їхніх іпотеках. Наприкінці цієї статті ми пояснимо, як постраждалі можуть отримати доступ до цієї послуги.
Перш за все: що таке «застереження про мінімальний рівень»? Кажуть, що іпотека має «застереження про мінімальну ставку», якщо в іпотечному кредиті зі змінними відсотками є положення в Договорі про іпотечну позику, яке встановлює, що відсотки за цією іпотекою не можуть бути нижчими за певний поріг.
Іншими словами, у цьому випадку іпотека не може виграти від низької відсоткової ставки та від послідовних падінь, які можуть статися, оскільки мінімальна відсоткова ставка є «заблокованою» і жодна відсоткова ставка, встановлена нижче, не може бути застосована. у «застереженні підлоги». Протягом кількох років відсоткова ставка Euribor була дуже низькою, і ці пункти становили значні втрати для багатьох клієнтів.
Верховний суд звертається до економічної конвульсії, яка може представляти для банків повернення всієї суми, необґрунтовано стягненої з клієнтів до 9 травня 2013 року, оскільки, беручи до уваги, що існують тисячі іпотечних кредитів, на які впливає «застереження про мінімальний рівень» , банки будуть змушені повернути своїм клієнтам мільярди євро.
ПРОСТІ, ПОВНІ І СКЛАДНІ РЕЧЕННЯ – Граматика
Як отримати клаузулу про мінімальний рівень. Застереження про мінімальний рівень, безсумнівно, є одним із найвідоміших банківських термінів сьогодні, і це не менше, але чи ми справді знаємо, що це таке? Чи легко дізнатися, чи містить наша іпотека таке застереження? Як ми можемо вимагати відшкодування того, що ми переплатили за цей час? Далі ми спробуємо вирішити всі ці сумніви.
Давайте почнемо з визначення того, що таке мінімальна клаузула, яка передбачає мінімальний відсоток за нашою іпотекою, тобто ми повинні платити цей мінімум, навіть якщо індекс, до якого він прив’язаний, набагато нижчий. Однак навпаки не відбувається, оскільки немає верхньої межі, якщо сам індекс зростає експоненціально.
Позасудовий шлях в основному полягає в витребуванні суми грошей, яку нам винен банк, досягнення угоди та припинення конфлікту. Однак, хоча це рішення здається найбільш логічним і розумним, воно майже ніколи не реалізується успішно, оскільки банки зазвичай не повертають гроші, якщо немає вироку, який це диктує.
А з іншого боку, судовий шлях, який є більш важким і складнішим для особи, але який повідомляє про набагато більший відсоток успіху, оскільки після кількох рішень Торгового суду та, перш за все, рішення Верховного суду від 9 травня 2013 р. (яка оголосила положення про вимогу закону недійсними), вироки переважно схвальні.
13-й | повна функція | Netflix
Ви можете знайти положення про мінімальну суму (Clausula Suelo) у своєму іпотечному акті. Іспанською мовою цей документ називається «Deed of Mortgage Loan». Документ був підписаний у нотаріуса одночасно з придбанням будинку.
Після підписання іпотечного договору у нотаріуса банк передає його до реєстру власності для реєстрації. Після реєстрації іпотечного договору банк отримує його, і його повинен забрати клієнт або його юрист.
Ви можете отримати список платежів, здійснених з моменту підписання іпотечного кредиту, на веб-сайті банку або у відділенні, де ви маєте іпотечний кредит. Якщо процентна ставка впала, а ваша іпотека – ні, ймовірно, у вас є мінімальний рівень іпотеки.
Ви повинні подати до свого банку форму з копією іпотечного акту та останньою квитанцією, що підтверджує щомісячний іпотечний платіж. Крім того, можна подати розрахунок переплат. Банк не зобов’язаний відповідати вам, але зазвичай він відповідає своїм клієнтам, схвалюючи або відхиляючи претензію. Якщо банк не скасовує ваше мінімальне положення про іпотеку та повертає гроші, які ви сплатили надлишок, ви повинні подати судовий позов.
Палата представників Міннесоти приймає загальний закон про працю та бізнес
Застереження про мінімальну відсоткову ставку – це умова, встановлена в іпотечних кредитах зі змінною ставкою, яка обмежує змінність узгодженої процентної ставки. Наприклад, якщо ви маєте позику зі змінною відсотковою ставкою на основі EURIBOR плюс 1%, і банк накладає умову, яка встановлює мінімальну відсоткову ставку, яку ви повинні сплачувати, на рівні 3%. Сьогодні EURIBOR нижчий за 0%, тому ви повинні сплачувати 1% за іпотечним кредитом, але через ліміт, встановлений у пункті про мінімальну суму, мінімальна ставка, яку ви сплачуєте, становитиме 3%, що зовсім не здається справедливим, правильно? ПРАВДА?
Більшість іпотечних позик в Іспанії є іпотечними позиками зі змінною ставкою. І більшість цих позик базується на ставці EURIBOR. І більшість цих позик було видано під час буму нерухомості, який остаточно вибухнув у 2008 році.
Якщо застереження про мінімальний рівень є образливим, це не може вплинути на споживача жодним чином. Це означає, що позика працюватиме так, ніби положення про мінімальну суму не застосовувалося з самого початку. Це означає, що положення про мінімальний рівень ніколи не існувало, оскільки воно є недійсним з першого дня.
