The Sims Freeplay - Floor Clause Walkthrough [Різдво 2021
Застереження про мінімальну суму є найпоширенішим позовом проти кредиторів, оскільки це положення гарантує, що відсоткова ставка, яку ви сплачуєте, ніколи не опуститься нижче певного рівня, який у більшості випадків становить близько 3–5,5%. Враховуючи, що процентні ставки з 2011 року різко впали, а EURIBOR фактично нижче нуля, це означає, що ви будете платити надзвичайно високі процентні ставки порівняно з поточними ринковими ставками.
Наприклад, один із наших клієнтів у 220.000 році взяв іпотечний кредит на суму 2007 3,5 євро з мінімальною ставкою 1,25%, але з маржею над EURIBOR 3,5. Протягом останніх 1,25 років він платив 6%, тоді як мав би платити XNUMX%.
Ми підрахували, що з клієнтки було стягнуто понад 23.000 27.000 євро, але зрештою вона повернула понад 4 XNUMX євро, враховуючи час, який знадобився кредитору для досягнення позасудового врегулювання, і XNUMX% компенсаційних відсотків, які банк довелося платити.плюс доплати.
Тепер, коли позикодавець погодився вилучити мінімальну клаузулу про «необґрунтований продаж», нові іпотечні платежі цього клієнта тепер розраховуються за правильною процентною ставкою 1,25% замість 3,5%, що означає, що ви й надалі заощаджуватимете тисячі євро на рік на решту терміну іпотеки, яку ви підписали.
Як працюють іпотечні кредити з регульованою процентною ставкою – пояснення позик ARM
У більшості іпотечних кредитів в Іспанії відсоткова ставка, яка має бути сплачена, розраховується на основі EURIBOR або IRPH. Якщо ця відсоткова ставка зростає, то відсотки за іпотекою також збільшуються, аналогічно, якщо вона знижується, то відсоткові платежі зменшаться. Це також відоме як «іпотека зі змінною ставкою», оскільки відсотки, що сплачуються за іпотекою, змінюються в залежності від EURIBOR або IRPH.
Однак включення положення про мінімальну ставку в іпотечний договір означає, що власники іпотеки не отримають повної вигоди від зниження процентної ставки, оскільки за іпотекою буде сплачуватися мінімальна ставка або мінімальний процент. Рівень мінімального застереження залежатиме від банку, який надає іпотеку, та дати укладення договору, але зазвичай мінімальна ставка становить від 3,00 до 4,00%.
Це означає, що якщо у вас є іпотека зі змінною ставкою з EURIBOR і мінімальною ставкою 4%, коли EURIBOR падає нижче 4%, ви в кінцевому підсумку платите 4% відсотка за іпотекою. Оскільки EURIBOR наразі від’ємний і становить -0,15%, ви переплачуєте відсотки за іпотекою на різницю між мінімальною ставкою та поточним EURIBOR. Згодом це може становити тисячі євро додаткових відсотків.
13-й | повна функція | Netflix
Якщо ви хочете вимагати своє «застереження про мінімальний рівень», FreeClaim може вам допомогти. Наші юристи можуть допомогти усунути квіткові застереження, включені в іпотечні або кредитні договори. Зазначені положення вважатимуться недійсними, і банк повинен буде повернути неналежні суми, стягнуті на застосування зазначеного положення.
Так звані «застереження про мінімальний рівень» запобігають падінню процентної ставки нижче контрольного мінімуму, навіть якщо Euribor (або інший банківський індекс) нижче його. Наразі Euribor є досить низьким, тому, якщо у вашій іпотеці є такі зловживання, падіння індексу може не виграти.
Щоб з’ясувати, чи містить ваш іпотечний договір пункт про мінімальний рівень, ви повинні переглянути публічний акт вашої іпотеки. Якщо в ньому сказано, що в будь-якому випадку процентна ставка може бути меншою за фіксований відсоток, це застереження про мінімальний рівень.
Крім того, ви можете ініціювати вимогу щодо мінімальної ставки, якщо процентна ставка, яка вказана у вашій останній банківській виписці, не дорівнює Euribor (або ставці вашого конкретного банку) плюс диференційна ставка, яку ви узгодили з банком.
Найкращі фрази № 5 в The Umbrella Academy | Netflix
У Carlos Haering Abogados ми можемо перевірити, чи містить ваша іпотека положення про мінімальну суму. Ми вивчимо вашу справу, визначимо її доцільність і допоможемо повернути всі гроші, які ви переплатили.
Застереження щодо мінімальних іпотечних кредитів стали проблемою для багатьох споживачів, які виявили, що не можуть отримати вигоду від падіння EURIBOR, що відбулося в останні роки, і він досяг свого історичного мінімуму через економічну кризу.
Під час підписання іпотеки ви повинні знати та отримати всю інформацію про всі пункти та «дрібний шрифт». Застереження про мінімальну відсоткову ставку встановлює мінімальну процентну ставку для всіх платежів вашої іпотечної позики, незалежно від поточних ринкових процентних ставок. Отже, якщо сума EURIBOR плюс його поточна відсоткова ставка призведе до нижчої ставки, ніж встановлено в пункті про мінімальну ставку, ви не зможете сплатити нижчу ставку, і натомість стягуватиметься ставка за умовою про мінімальну ставку. .
Багато клієнтів підписали іпотечний кредит, не будучи поінформованими про існування положення про мінімальну суму та його наслідки, і така практика може вважатися зловживанням або не дуже прозорою їхнім банком. Таким чином, він може бути чутливим до судових позовів з високою ймовірністю успіху.
