Іпотека в Іспанії для покупки житла – короткий посібник!
Все більше і більше людей розуміють, що в їхніх будинках є застереження про мінімальну суму, і вирішують вимагати її від свого банку. Це рішення набуло особливої актуальності після того, як у грудні минулого року Суд Європейського Союзу (СЄС) виніс постанову, згідно з якою суми, стягнуті за іпотечними договорами з 2009 року, коли ці пункти почали включатися, повинні бути повернуті.
Оскільки переважна більшість іспанських іпотечних кредитів відповідає курсу Euribor - коливається ставці, банки вирішили включити положення про мінімальну ціну, яке дозволить їм не знижувати відсотки нижче мінімального, навіть незважаючи на те, що Euribor, на який посилаються іпотечні кредити, так і зробив.
Консультація з калькулятором мінімального застереження є основним кроком, щоб уникнути ускладнень під час витребування застереження про мінімальну суму в банку. Це дозволяє заздалегідь знати суму, яку можна вимагати від суб’єкта господарювання.
Є можливість розрахувати його за допомогою калькулятора мінімального застереження Організації споживачів і користувачів (OCU), в якому суму можна деталізувати, ввівши деякі дані: початковий капітал, дату підписання іпотечного договору, застосовний диференціал або початкова процентна ставка, серед іншого.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ!продовжуйте тренуватися!
Нещодавні рішення Верховного суду Європи та Іспанії дозволили змусити банки анулювати «застереження про мінімальний рівень» іпотеки та застосувати початкову процентну ставку, погоджену в іпотечному договорі.
Це передбачає не лише скасування цієї «мінімальної процентної ставки» (яка обмежувала, наскільки процентна ставка може знизитися) і застосування узгодженої початкової ставки (з відповідним зменшенням щомісячних платежів), а й можливість повернення всіх суми, сплачені надміру шляхом застосування положення про мінімальну суму. У деяких випадках це значні гроші.
Таким чином, деякі банки погоджуються на анулювання положення про мінімальну суму та повне повернення всіх надлишкових відсотків протягом максимум трьох місяців з моменту подання клієнтом відповідного запиту.
Чи слід відмовитися від непередбачених обставин оцінки?
Застереження про мінімальну ставку – це умова, яка включає або, швидше, включає значну частину іспанської банківської системи в іпотечні контракти зі змінною ставкою. Коли вони були пов’язані з європейським довідковим індексом Euribor або іншими менш доречними довідковими індексами. Його включення зобов'язувало клієнта сплачувати мінімальну ставку або відсоток, незалежно від розвитку ринку. Іншими словами, він не міг отримати вигоду від відмінних показників цих фінансових активів. Як це відбувається в останні роки, де, зокрема, Euribor знаходиться на негативній території, представляючи різницю в – 0,161%.
Виходячи з цього загального сценарію, постанова Верховного Суду від 9 травня 2013 року визнала положення про мінімальну суму недійсним і зобов’язала банківські установи повернути надлишкові платежі з дати винесення рішення. З іншого боку, з європейським вироком прийшла повна ретроактивність, яка змусила кредитні установи повернути суми, сплачені надлишком із самого початку під час укладання кредиту.
Одна з ваших місій як користувача банку полягає в тому, щоб визначити, чи містить іпотека, яку ви щойно уклали, положення про мінімальну суму. Особливо у випадку, якщо ви можете вплинути на цей інцидент або виправити його, оскільки це змусить вас заплатити більше євро, ніж передбачалося спочатку. Також скористайтеся професійними послугами юридичної компанії. Коротше кажучи, існує багато ознак, за якими можна дізнатися, чи справді у вас є іпотечний кредит із такими характеристиками.
Розслідування Fannie Mae: порушення бухгалтерського обліку в
Застереження про мінімальну відсоткову ставку – це умова, встановлена в іпотечних кредитах зі змінною ставкою, яка обмежує змінність узгодженої процентної ставки. Наприклад, якщо ви маєте позику зі змінною відсотковою ставкою на основі EURIBOR плюс 1%, і банк застосовує умову, яка встановлює мінімальну відсоткову ставку, яку ви повинні сплачувати, на рівні 3%. Сьогодні EURIBOR нижчий за 0%, тому ви повинні сплачувати 1% за іпотечним кредитом, але через ліміт, встановлений у пункті про мінімальну суму, мінімальна ставка, яку ви сплачуєте, становитиме 3%, що зовсім не здається справедливим, правильно? ПРАВДА?
Більшість іпотечних позик в Іспанії є іпотечними позиками зі змінною ставкою. І більшість цих позик базується на ставці EURIBOR. І більшість цих позик було видано під час буму нерухомості, який остаточно вибухнув у 2008 році.
Якщо застереження про мінімальний рівень є образливим, це не може вплинути на споживача жодним чином. Це означає, що позика працюватиме так, ніби положення про мінімальну суму не застосовувалося з самого початку. Це означає, що положення про мінімальний рівень ніколи не існувало, оскільки воно є недійсним з першого дня.
