На що звертати увагу в горизонтальній довідці про майновий стан?
Все більше і більше людей усвідомлюють, що в їхніх будинках є положення про мінімальний мінімум, і вирішують вимагати його у своєму банку. Це рішення набуло особливої актуальності після того, як у грудні минулого року Суд Європейського Союзу (CJEU) виніс рішення, в якому говорилося, що суми, стягнені за іпотечними договорами з 2009 року, коли ці положення почали включатися, мають бути повернуті.
Оскільки переважна більшість іспанських іпотечних кредитів відповідає курсу Euribor - коливається ставці, банки вирішили включити положення про мінімальну ціну, яке дозволить їм не знижувати відсотки нижче мінімального, навіть незважаючи на те, що Euribor, на який посилаються іпотечні кредити, так і зробив.
Консультація з калькулятором мінімального застереження є основним кроком, щоб уникнути ускладнень під час витребування застереження про мінімальну суму в банку. Це дозволяє заздалегідь знати суму, яку можна вимагати від суб’єкта господарювання.
Є можливість розрахувати його за допомогою калькулятора мінімального застереження Організації споживачів і користувачів (OCU), в якому суму можна деталізувати, ввівши деякі дані: початковий капітал, дату підписання іпотечного договору, застосовний диференціал або початкова процентна ставка, серед іншого.
Вартість заміни проти Реальна вартість
Якщо ви хочете отримати своє «застереження про мінімум», FreeClaim може вам допомогти. Наші адвокати можуть допомогти усунути положення про мінімальну суму, включені в договори іпотеки або позики. Зазначені положення будуть вважатися недійсними, і банк повинен буде повернути невиправдані суми, стягнені відповідно до цього пункту.
Так звані «застереження про мінімальний рівень» запобігають падінню процентної ставки нижче контрольного мінімуму, навіть якщо Euribor (або інший банківський індекс) нижче його. Наразі Euribor є досить низьким, тому, якщо у вашій іпотеці є такі зловживання, падіння індексу може не виграти.
Щоб з’ясувати, чи містить ваш іпотечний договір пункт про мінімальний рівень, ви повинні переглянути публічний акт вашої іпотеки. Якщо в ньому сказано, що в будь-якому випадку процентна ставка може бути меншою за фіксований відсоток, це застереження про мінімальний рівень.
Крім того, ви можете ініціювати вимогу щодо мінімальної ставки, якщо процентна ставка, яка вказана у вашій останній банківській виписці, не дорівнює Euribor (або ставці вашого конкретного банку) плюс диференційна ставка, яку ви узгодили з банком.
Чи слід відмовитися від непередбачених обставин оцінки?
Ми твердо переконані, що більшість «порогових положень», відображених в іпотечних договорах, є несправедливими, і клієнти банку зазнають шкоди та покарані за їх відсутність фінансових знань. Зручно, що юристи-експерти допомагають вам, щоб вони могли вести переговори з банком від вашого імені, і навіть можуть подати до суду на банк, щоб заощадити вам гроші на кожному щомісячному платежі, оскільки відсотки, які ви сплачуєте, ймовірно, вищі за офіційні, встановлені Європейський центральний банк. Якщо ви звернетеся до юридичної фірми, щоб вимагати витрати на іпотеку, ви матимете можливість переглянути свої документи, щоб переконатися, що існує мінімальна ставка по іпотеці. Якщо так, ви можете попросити Банк повернути гроші, які він забирає у вас через це положення про зловживання.
Чому зростає орендна плата | Купівля будинку в Хантсвіллі
"Ерардо був чудовим - допомагав нам із іспанськими заповітами, купівлею нерухомості та місцевих податків. Ми дуже рекомендуємо його, оскільки він щиро піклується і прагне надавати якісні та надійні послуги. Він керував нами крок за кроком і був винятковим.
«Я вважаю, що Альваро надзвичайно професійний та ефективний. Він постійно спілкувався зі мною навіть у особистий час. Він змусив мене почуватися комфортно і впевнено, що моя проблема буде вирішена. Я дуже дякую йому, це те, що можна назвати лише чудовим прикладом юриста» Ханіф Роббані (17 березня 2022 р.)
Франциско – досвідчений юрист, який вже майже 30 років представляє англомовних в Іспанії. Спеціалізується на цивільному праві (сімейне, спадкове, договори, позови, страхові та майнові позови), господарське право (утворення компаній) та трудове право.
Анжела має понад 20-річний досвід роботи як практикуючий юрист в Іспанії. Протягом своєї кар’єри він допомагав англомовним клієнтам у сфері нерухомості, комерційного права, імміграції, а також у сферах, які так часто впливають на життя іноземних резидентів, таких як сімейне право та питання спадкування.
