Дуплексне переобладнання ДО/ПІСЛЯ операції та узгодження
У грудні минулого року Верховний суд Європейського Союзу (CJEU) засудив іспанські банки повернути всі гроші, зайво стягнені відповідно до положень про мінімальну суму, скасувавши заборону зворотної дії, встановлену Верховним судом (TS) у травні 2013 року, і обмежив повернення того, що було переплачено на ту саму дату. Це рішення вважає, що обмеження зворотної дії суперечить законодавству Співтовариства, що на практиці означало визнання повної зворотної дії з моменту підписання позики.
Останніми днями уряд Іспанії вирішив відкласти на тиждень дію закону королівського указу, який передбачає позасудову систему повернення грошей, необґрунтовано стягнених за непрозорі положення. Цей факт означає відтермінування публікації нового закону про іпотеку. У грудні Уряд уже вирішив відкласти затвердження кодексу належної практики для полегшення повернення того, що переплачується за положеннями про мінімальний рівень.
– Перше, що ми повинні зробити, це шукати та уважно читати договір нашої іпотеки. Зазвичай він вказується в заголовках із такими назвами, як «ліміти застосування змінних відсотків», «ліміти змінних» або «змінні процентні ставки». Також дуже важливо звернути увагу на історичну еволюцію процентної ставки по іпотеці. Якщо з 2009 року ви не помічали помітного падіння вашого іпотечного платежу або він залишався фіксованим, дуже ймовірно, що у вас є мінімальна клаузула.
Іпотека в Іспанії для покупки нерухомості – Короткий посібник!
(22-11-2018, 09:08) Spitfire58 написав: (22-11-2018, 06:59) Сем написав: (19-11-2018, 03:44) Рей написав: Намагався отримати відшкодування від Banco Popular, і вони відмовили на тій підставі, що це не мій перший дім.
Я думаю, що ви можете попросити будь-якого адвоката/заяву про безпрограшну угоду без гонорару. Найгірше, що вони можуть сказати, це «Ні». Якщо ви зв'яжетеся з кількома конторами, я впевнений, що хоча б одна відповість вам позитивною відповіддю. Не забудьте надати якомога більше деталей, щоб вони могли побачити, чи ваша справа принесе їм гроші чи ні.
Вони повинні здійснювати платіж автоматично, це було б чудово. На жаль, банки не знають, як це зробити. Єдиний автоматичний процес, якому вони встигли навчитися на сьогоднішній день, це забирати ваші гроші.
Порівняння цін на деревину | 10,21 дол. США у 2019 році зараз це 2021 рік
Застереження про мінімальну ставку, також відоме як «застереження про мінімальну ставку» або «застереження про іпотеку», — це просто застереження, яке було вставлено в іпотечні контракти зі змінною ставкою в Іспанії протягом останніх 20 років і впливає на процентну ставку, що сплачується за іпотека.
У більшості іпотечних кредитів зі змінною процентною ставкою в Іспанії відсоткова ставка, яка має бути сплачена, розраховується за довідковою ставкою міжбанківської ставки євро (Euribor). Якщо контрольний відсоток збільшується, то відсотки за іпотечним кредитом також збільшуються, так само, якщо EURIBOR зменшується, то виплата відсотків зменшиться.
Однак включення положення про мінімальну ставку в іпотечний договір означає, що іпотечні кредитори не отримають повної вигоди від зниження EURIBOR, оскільки за іпотечним кредитом буде сплачуватися мінімальна процентна ставка (також відома як «найменша» Рівень підлоги залежатиме від банку, який надає іпотеку, і моменту, коли її було укладено, але зазвичай рівень підлоги складає від 3 до 4%.
Верховний суд постановив, що положення про мінімальний термін є недійсними як зловживання, серед інших причин через їх недостатню прозорість. Зрозуміло, що прозорість була, якщо інформація була чіткою, а клієнт міг зрозуміти її зміст і наслідки [3].
Загальні та власні іменники | частини мови
У більшості іпотечних кредитів в Іспанії відсоткова ставка, яка має бути сплачена, розраховується на основі EURIBOR або IRPH. Якщо ця відсоткова ставка зростає, відсотки за іпотекою також збільшуються, так само, якщо вона знижується, відсоткові платежі зменшаться. Це також відоме як «іпотека зі змінною ставкою», оскільки відсотки, що сплачуються за іпотекою, змінюються в залежності від EURIBOR або IRPH.
Однак включення положення про мінімальну ставку в іпотечний договір означає, що власники іпотеки не отримають повної вигоди від зниження процентної ставки, оскільки за іпотекою буде сплачуватися мінімальна ставка або мінімальний процент. Рівень мінімального застереження залежатиме від банку, який надає іпотеку, та дати укладення договору, але зазвичай мінімальна ставка становить від 3,00 до 4,00%.
Це означає, що якщо у вас є іпотека зі змінною ставкою з EURIBOR і мінімальною ставкою 4%, коли EURIBOR падає нижче 4%, ви в кінцевому підсумку платите 4% відсотка за іпотекою. Оскільки EURIBOR наразі від’ємний і становить -0,15%, ви переплачуєте відсотки за іпотекою на різницю між мінімальною ставкою та поточним EURIBOR. Згодом це може становити тисячі євро додаткових відсотків.
