Що може піти не так після пропозиції іпотеки
У штаті Каліфорнія "CLOSE" умовне депонування має інше значення, ніж у більшості інших штатів. Здається, це конкретне слово викликає багато плутанини, що цілком зрозуміло, враховуючи, наскільки різноманітними можуть бути визначення від сутності до сутності. У Каліфорнії, коли умовне депонування офіційно «закривається», це означає, що це день, коли документ про грант реєструється в канцелярії округу та офіційно є публічним. Зокрема, «закриття» — це час, коли окружний клерк датує документ про грант. Це також той самий час, коли майно переходить з рук продавця до покупців, які тепер офіційно є новими власниками.
Якщо ви берете участь в операції умовного депонування в Каліфорнії, важливо знати, що «закриттям» не є день, коли покупець підписує кредитні документи. Оскільки деякі кредитори, з якими ми співпрацюємо, є національними за обсягом, вони іноді використовують слово «закриття», коли говорять про покупця, який підписує кредитні документи, оскільки це термінологія, яка використовується в більшості штатів за межами Каліфорнії. Крім того, «Закриття» також не означає день, коли Кредитор фінансує кредит на нове житло Покупця. Цей день просто відомий як дата «Фінансування». Фінансування відбувається за день до дати закриття, якщо, звичайно, досьє не налаштовано на «спеціальну» реєстрацію або реєстрацію «в той же день», але це зовсім інша справа. Вже заплуталися? Це зрозуміло. Термінологія ескроу є окремою мовою, і намагатися її прочитати та засвоїти схоже на спробу зрозуміти інструкції зі складання меблів Ikea. Тримайтесь і завжди пам’ятайте, що ваш депонований агент готовий вам допомогти. Ми чудово розуміємо, що маємо пояснювати вам одні й ті самі речі знову і знову, поки вони не набудуть сенсу. Це частина нашої роботи та нашої відповідальності перед нашими клієнтами, і це ніколи не турбує.
Розширення іпотечної пропозиції
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Скільки часу проходить від затвердження іпотеки до завершення
Закриття є останнім кроком у процесі купівлі житла. Це день завершення операції з нерухомістю та остаточної передачі грошей і ключів. Наприкінці закриття ви офіційно станете власником нового будинку.
Зазвичай закриття займає близько години для транзакції продажу або 30 хвилин для рефінансування, але це може відрізнятися. Закриття будинку — це подія, яка змінить життя: зрештою ви станете новим власником або матимете новий будинок. Це не те, що потрібно поспішати в обідню годину. Переконайтеся, що у вас є достатньо часу, щоб присвятити цій зустрічі, якщо вона не піде за планом і її потрібно продовжити.
Остаточні перевірки перед пропозицією іпотеки
За даними ICE Mortgage Technology, у квітні 2022 року середній термін закриття іпотеки становив 48 днів. Але багато позичальників закриються швидше. Точний час закриття залежить від типу позики та від того, наскільки складним є схвалення кредиту, серед інших факторів.
«Час закриття змінюється, оскільки середні національні показники надають позики, закриття яких зазвичай займає більше часу, ніж звичайні позики, такі як позики VA та HFA», — додає Джон Мейєр, експерт із кредитів у The Mortgage Reports та ліцензований MLO. «Більшість позичальників можуть розраховувати на закриття іпотеки через 20-30 днів».
Незалежно від того, чи ви покупець нового будинку вперше чи повторний покупець, вам потрібно розглянути процес пошуку житла. Щоб отримати схвалення іпотеки, потрібно прийняти пропозицію, тому ви не зможете повністю розпочати процес, поки не знайдете потрібний будинок. Це може додати до вашого графіка ще місяць-два.
Отримання попереднього схвалення означає, що кредитор затверджує всі аспекти іпотечного кредиту, окрім майна. Після того, як ви отримаєте прийняту пропозицію, ваш кредитор вже має велику фору щодо вашого остаточного схвалення.
