Чи можна отримати іпотеку за контрактом на 12 місяців?
В інструкціях щодо кредитування FHA зазначено, що попередня історія на поточній посаді не потрібна. Однак позикодавець повинен документально підтвердити два роки попередньої роботи, навчання чи військової служби та пояснити будь-які прогалини.
Заявник повинен просто підтвердити трудову історію за попередні два роки. Немає проблем, якщо претендент на кредит змінив роботу. Однак заявник повинен пояснити будь-які прогалини або значні зміни.
Знову ж таки, якщо цей додатковий платіж зменшується з часом, кредитор може дисконтувати його, припускаючи, що дохід не триватиме ще три роки. І без дворічної історії сплати понаднормової роботи кредитор, ймовірно, не дозволить вам вимагати її в заяві на іпотеку.
Бувають винятки. Наприклад, якщо ви працюєте в тій самій компанії, виконуєте ту саму роботу та маєте такий самий або кращий дохід, зміна вашої структури оплати праці з зарплати на повну або часткову комісію може не зашкодити вам.
Сьогодні нерідко працівники продовжують працювати в тій самій компанії і стають «консультантами», тобто вони є самозайнятими, але отримують такий самий або більший дохід. Ці заявники, ймовірно, можуть обійти дворічне правило.
Чи можна взяти іпотеку на сезонній роботі?
Якщо нерухомість є новобудовою і буде використовуватися як будинок, і ви є кваліфікованим покупцем житла вперше (той, хто ніколи не мав іпотечного кредиту на ваш будинок у минулому), ви можете мати право на програму допомоги при купівлі до 10% від вартості покупки: 30.000 XNUMX євро!
Що ще важливіше, вам також потрібно буде показати, що ви можете дозволити собі виплати за іпотекою, щоб отримати такий рівень іпотеки. Припустимо, іпотека розрахована на 30 років; типові внески становитимуть 1.066 євро на місяць. Ми детально перевіримо ваші фінанси, щоб переконатися, що, виходячи з ваших заощаджень та орендної плати (якщо ви орендуєте), ви можете дозволити собі ці комісії плюс коефіцієнт 25%, тобто 1.332 євро, щоб врахувати можливе підвищення ціни. процентні ставки.
Ви можете отримати іпотеку з пропозицією про роботу
Термін «постійна позика» може заплутати, оскільки його значення може сильно відрізнятися залежно від контексту. Наприклад, на ринку образотворчого мистецтва постійні позики — це угоди, за якими дарувальник витвору мистецтва погоджується позичити його художній галереї чи музею на тривалий період часу.
У цьому контексті безстрокові позики є альтернативою пожертвам чи подарункам. Однак, хоча термін «позика» часто має на увазі фінансову причину, постійні позики у світі мистецтва зазвичай не передбачають жодних процентних платежів чи іншої фінансової компенсації. Замість цього донор просто очікує, що установа-реципієнт дотримуватиметься певних параметрів, наприклад, погодиться на тривалість позики та влаштує, щоб донор отримав суспільне визнання за позичений твір мистецтва. Незважаючи на слово «постійний», ці постійні позики насправді є тимчасовими, термін яких зазвичай становить від п’яти до тридцяти років.
У світі нерухомості термін «постійна позика» використовується для опису іпотечних позик, гарантованих забудовниками після завершення певного проекту. Ці постійні кредити на житло часто замінюють фінансування кредиту на будівництво, на яке забудовник покладався для будівництва будівлі та підготовки її до продажу. Також у цьому випадку, хоча використовується термін постійний, точнішим описом буде «довгострокова позика». Термін погашення позик на постійне житло зазвичай становить від 15 до 30 років, звичайним прикладом є 25 років.
Розірвання строкового договору іпотеки
Коли ви змінюєте роботу після того, як подали заявку на кредит, абоненти повинні починати свою роботу заново, базуючись на вашій заявці на новій роботі. Крім того, якщо ви зміните професію, ваша трудова історія буде більш нестабільною з точки зору кредитора.
Однак перш ніж подати заявку на отримання кредиту на нове житло, ви повинні дізнатися, як ваш позикодавець сприйме вашу кар’єрну зміну. Якщо зміна роботи викликає тривогу у вашого кредитора, подумайте про те, щоб відкласти зміну роботи до завершення кредиту на нове житло.
Він хоче погодитися, але його новий будинок будується, і йому знадобиться нова іпотека, коли будинок буде закінчено ще через два місяці. Білл стурбований тим, що зміна роботи вплине на його затвердження іпотеки.
Пет збирається влаштуватися на нову роботу і хоче негайно купити будинок. Насправді ви хотіли б купити свій будинок до того, як почнете працювати у новому місті, але ви хвилюєтеся про те, щоб отримати схвалення на іпотеку, коли ви ще не працюєте.
Однак позики FHA дозволяють вам рахувати комісійні доходи менше 12 місяців. Роботодавець має змінити структуру заробітної плати працівника, і працівник має бути на тій самій посаді у того самого роботодавця.