Вартість роботодавця в Іспанії
Нерезиденти підлягають оподаткуванню цим податком для будь-якого доходу, який виникає в Іспанії, наприклад, грошові депозити в іспанському банку, володіння нерухомістю в Іспанії або отримання доходу від підприємницької діяльності в Іспанії.
Власники нерухомості щорічно оподатковуються своїми доходами від нерухомості. Базою оподаткування є кадастрова вартість майна (valor cadastral), яку можна знайти в будь-якій квитанції IBI, яка видається раз на рік. База оподаткування становить 24% від 2% кадастрової вартості для громадян, які не є громадянами ЄС, і 19% від 2% кадастрової вартості для громадян ЄС.
Щоб уникнути подвійного оподаткування, існують угоди про уникнення подвійного оподаткування. Якщо немає договору з вашою країною походження, ви можете вирахувати сплачений іноземний податок; також може застосовуватися іноземна компенсація. Ваш іспанський юрист може розрахувати цю суму для вас.
Деякі витрати, які підлягають відрахуванню, наприклад відрахування на догляд за членами сім’ї, дітьми, суми, сплачені за придбання житла або рахунки, відкриті для цієї мети («житлові рахунки»), можуть бути заявлені в річній податковій декларації про доходи.
Іспанський регіональний податок
Інвестори часто просять нас розрахувати рентабельність інвестицій в оренду нерухомості в Іспанії. Якщо бути чесним, я не завжди почуваюся комфортно, роблячи це, оскільки вважаю, що ці цифри є лише прогнозами, і їх неможливо гарантувати. Я звик гарантувати свою роботу та послуги, які надаю. Я також вважаю, що це робота торгового агента, яка ґрунтується на перевірених цифрах і іноді навіть на гарантованій прибутковості, коли вони керують нерухомістю замість вас.
Як шукач нерухомості я вважаю за краще зосередитися на тому, щоб допомогти вам придбати потрібну нерухомість у потрібному районі за правильною ціною, виходячи з ваших потреб і намірів. Якщо ви хочете орендувати нерухомість, я поділюся з вами своїми глибокими знаннями про найпопулярніші райони для довгострокової оренди та короткострокової оренди на відпочинок. Я також повідомлю вам, який прибуток ви можете отримати на основі дослідження ринку,
У цій статті ми розглянемо два приклади розрахунку рентабельності інвестицій в оренду нерухомості в Іспанії. Ми побачимо покупку готівкою, а також в іпотеку. Ми також висвітлимо додаткові витрати, про які агенти з продажу не завжди пам’ятають повідомити вам під час розрахунків. Ми додаємо посилання на наш онлайн-інструмент Buyer's Agent Spain для розрахунку рентабельності інвестицій орендованого майна в Іспанії для вашого власного використання,
Іспанське корпоративне податкове законодавство
Як податковий резидент Іспанії ви повинні сплачувати прогресивні податки на свій дохід у всьому світі. Таким чином, окрім доходу, отриманого в Іспанії, ви повинні задекларувати свої активи за кордоном, якщо їх вартість перевищує 50.000 20.000 євро або якщо вартість будь-якого окремого активу збільшується більш ніж на XNUMX XNUMX євро.
Резиденти сплачують ПДФО. Нерезиденти сплачують податок на доходи нерезидентів (IRNR). Крім того, податок на прибуток розраховується виходячи з двох видів доходу:
Будь-який подарунок або товар, переданий вам за життя вашими родичами чи друзями, буде прогресивно оподатковуватись податком на спадщину чи дарування. Кожне автономне співтовариство має різні закони та ставки податку на спадщину. Кожен регіон також вирішує власні види податкових пільг, виходячи зі своїх відносин з донором.
Податок на приріст капіталу означає податок, який ви сплачуєте з будь-якої суми, отриманої від передачі активу, наприклад продажу вашого будинку чи акцій. Гроші, які ви заробляєте, вважаються доходом від заощаджень і оподатковуються інакше, ніж зароблений дохід.
Податки в Іспанії
Фізичні особи в Польщі є об’єктами податку на доходи фізичних осіб, який розраховується, як правило, за прогресивною шкалою оподаткування. Ставки податку змінюються залежно від заробленого доходу, який визначається як загальний дохід за вирахуванням витрат, які не підлягають оподаткуванню, заробленого в певному податковому році. У 2018 році податок на доходи фізичних осіб розраховується за такою шкалою. Податок: оподатковувана база в польських злотих. відсотків менше, ніж сума, яка зменшує податок85.52818 85.528 PLN 15.395,04 32 + 85.528 відсотки перевищення понад XNUMX XNUMX PLN
Фізичні особи, які здійснюють підприємницьку діяльність, оподатковуються відповідно до податкової шкали.Ці особи за бажанням можуть оподатковувати свої доходи єдиною ставкою податку в розмірі 19%, враховуючи обмеження послуг для колишніх/чинних роботодавців та керівництва Залежно від масштабів діяльності, що здійснюється, за відповідністю конкретним критеріям платник податків може вимагати застосування спрощених форм оподаткування, а саме:
Окремі категорії доходів (доходи) оподатковуються за окремими правилами. Спеціальні режими оподаткування застосовуються, зокрема, до: Певних категорій доходів, які польські податкові агенти виплачують нерезидентам, обкладаються єдиним податком у розмірі 20% доходу. Для нерезидентів можуть застосовуватися податкові ставки, що випливають з угоди про оподаткування, і утримання може бути скасовано, якщо нерезидент надасть довідку, що підтверджує місце проживання для цілей оподаткування.Для платників податків, які не декларують джерела своїх доходів, дохід, визначений податковими органами оподатковується за ставкою штрафу 75%.
