Як я можу вилучити своє ім’я з іпотеки з колишнім
Важливо розуміти наслідки того, що може трапитися, коли ім’я на праві власності на будинок не вказано в іпотечному кредиті. Розуміння ролей і обов’язків усіх залучених сторін може допомогти уникнути майбутніх конфліктів і плутанини.
Залишення імені особи в іпотеці технічно позбавляє її фінансової відповідальності за позику. Однак важливо зазначити, що банк може вимагати виплати від будь-якого власника, якщо на будинок звернено стягнення. Незважаючи на те, що це не вплине на ваш кредит, якщо ви не є іпотечним позичальником, банк може повернути майно, якщо платежі за кредитом не будуть зроблені. Це тому, що банк має право власності на будинок.
Іншими словами, якщо ви хочете продовжувати жити в будинку, вам доведеться продовжувати сплачувати ці іпотечні платежі, якщо особа, зареєстрована в будинку, цього не робить, навіть якщо ви не маєте зобов’язань за іпотечним листом. В іншому випадку банк може повернути будинок. Якщо ви станете єдиною особою, відповідальною за здійснення платежів у майбутньому, ви можете рефінансувати будинок на своє ім’я.
Якщо моє ім’я вказано в документі, але не в іпотеці, чи можу я рефінансувати?
Якщо ви зацікавлені в тому, щоб ваше ім’я вилучили з іпотеки, у вашому житті, швидше за все, відбудуться великі зміни. Незалежно від того, чи йдеться про розлучення, розлучення подружжя чи просто бажання оформити іпотеку на ім’я однієї особи, щоб інша мати трохи більше фінансової гнучкості, обставини явно змінилися порівняно з тим, коли було взято іпотеку. Звичайно, спільне оформлення іпотеки мало певні переваги, наприклад використання обох доходів при визначенні суми, яку ви можете отримати, та/або використання кредитних рейтингів двох людей для зниження процентної ставки. У той час це мало сенс, але життя трапляється, і тепер, незалежно від причини, ви вирішили, що настав час зняти когось з іпотеки. Чесно кажучи, це не найпростіший процес у світі, але ось кілька кроків і міркувань, які допоможуть вам досягти цього.
Перш за все, поговоріть зі своїм кредитором. Вони схвалили вас один раз і, ймовірно, добре знають ваші фінанси, щоб вирішити, чи хочуть вони зробити це знову. Однак ви просите їх довірити виплату вашої іпотеки одній особі замість двох, що збільшує їхню відповідальність. Багато позичальників не усвідомлюють, що обидва іпотечні кредитори відповідають за весь борг. Наприклад, у разі кредиту на 300.000 150.000 доларів США обидві особи не відповідають за 300.000 XNUMX доларів США. Обидва відповідають за всі XNUMX XNUMX доларів. Якщо один із вас не в змозі заплатити, інша особа все одно несе відповідальність за виплату всієї позики. Отже, якби позикодавець щойно видалив одне ім’я з поточної іпотеки, один із вас би знявся з гачка. Як ви вже могли здогадатися, кредитори зазвичай не підтримують це.
Якщо моє ім’я є в іпотеці, це наполовину моє
Є незліченна кількість причин підписати іпотечний кредит із романтичним партнером, другом, членом родини чи діловим партнером, купуючи разом нерухомість у Каліфорнії. Ідея бути спільним володінням або допомогти комусь претендувати на іпотеку спочатку може здатися хорошою ідеєю, але це може призвести до проблем у подальшому, якщо ви вирішите відмовитися від іпотеки або хочете припинити спільне володіння відносини. Відносини можуть погіршитися з часом або ви можете бути стурбовані фінансовими можливостями вашого співвласника для погашення позики. Ви можете інвестувати у власну нерухомість, але ви не можете отримати позику на другу нерухомість, оскільки ви вже несете відповідальність за борг за першою. Можливо, ви захочете придбати свій цінний дім у Каліфорнії, але ваш співпозичальник відмовляється його продати. У вашому кредитному звіті можуть бути дані про невиконання зобов’язань або ваш кредитний рейтинг нижчий, ніж був би в іншому випадку, оскільки ваш співпозичальник не сплачує іпотеку вчасно.
Зрозуміло, що ваш співпозичальник хотів би, щоб ви продовжили позику, але яку користь ви отримаєте? Зрештою, ви не отримуєте жодної вигоди від цього майна, але ваш співпозичальник використовує ваш капітал, щоб отримати іпотеку зі знижкою. Наявність вас під іпотекою дає кредиторам гарантію, що хтось інший несе відповідальність за повну суму позики у випадку, якщо ваш співпозичальник не виплатить позику. Знявши себе з іпотеки, тягар усієї позики лягає на вашого співпозичальника, що не в захваті ні для банку, ні для вашого співпозичальника.
Скільки коштує зняти з когось іпотеку?
Наші іпотечні брокери є експертами з політики більш ніж 40 кредиторів, включаючи банки та спеціалізовані фінансові компанії. Ми знаємо, які кредитори схвалять вашу іпотеку, чи то для оплати розлучення чи врегулювання майна.
Ви не можете «перебрати» або зняти з іпотеки. Якщо в інших країнах ви можете взяти чужу іпотеку або виключити когось із іпотечної угоди, в Австралії це заборонено.
У нас також є доступ до спеціалізованих кредиторів, які можуть взяти до уваги вашу ситуацію, незалежно від того, скільки платежів було пропущено! Однак ви повинні показати, що ви могли дозволити собі ці відшкодування, навіть якщо ви їх не робили.
«…Він зміг знайти нас швидко та з мінімальною суєтою, позику під гарну процентну ставку, коли інші сказали нам, що це буде надто важко. Дуже вражений їх обслуговуванням і дуже рекомендую експертів з іпотечних кредитів у майбутньому”
«…вони зробили процес подачі заявки та розрахунку неймовірно простим і без стресу. Вони надали дуже чітку інформацію та швидко відповідали на будь-які запити. Вони були дуже прозорими у всіх аспектах процесу».
