Якщо моє ім’я вказано в документі, але не в іпотеці, чи можу я рефінансувати?
Якщо ваше ім’я вказано в документі, але не в іпотеці, ваша позиція справді вигідна. Імена в акті на будинок, а не в іпотеці, вказують на право власності. Це договір, який передає право власності на майно від однієї особи до іншої.
Зверніть увагу, що договір купівлі-продажу не є тотожним правочину. Договір купівлі-продажу - це угода про продаж майна, тоді як договір - це фактична передача. Іпотека — це угода між кредитором і позичальником про повернення позиченої суми грошей на умовах позики. Якщо подружня пара хоче претендувати на іпотеку, але один із подружжя має низьку кредитну історію, може бути доцільніше подавати заявку на позику лише тому з подружжя, який має кращий кредитний рейтинг. У цих випадках в іпотеці є одна особа, а в акті – дві. Обоє з подружжя є власниками, але тільки одна особа несе відповідальність за виплату іпотеки.
Ви можете додати когось до іпотечного договору, але перед цим краще проконсультуватися з юристом з нерухомості. Вам слід ознайомитися з умовами іпотеки, оскільки кредитори часто включають в іпотечні документи пункти, які вимагають повної сплати в разі серйозних змін, наприклад зміни прав власності на будинок. Однак, якщо додається подружжя або близький член сім’ї, кредитор може не вимагати повної оплати. Особа, додана до акту, як і раніше не відповідає за іпотечний кредит.
Лише одне з подружжя на іпотеці, але обидва на розлученні
Якщо ви зацікавлені в тому, щоб ваше ім’я вилучили з іпотеки, у вашому житті, швидше за все, відбудуться великі зміни. Незалежно від того, чи йдеться про розлучення, розлучення подружжя чи просто бажання оформити іпотеку на ім’я однієї особи, щоб інша мати трохи більше фінансової гнучкості, обставини явно змінилися порівняно з тим, коли було взято іпотеку. Звичайно, спільне оформлення іпотеки мало певні переваги, наприклад використання обох доходів при визначенні суми, яку ви можете отримати, та/або використання кредитних рейтингів двох людей для зниження процентної ставки. У той час це мало сенс, але життя трапляється, і тепер, незалежно від причини, ви вирішили, що настав час зняти когось з іпотеки. Чесно кажучи, це не найпростіший процес у світі, але ось кілька кроків і міркувань, які допоможуть вам досягти цього.
Перш за все, поговоріть зі своїм кредитором. Вони схвалили вас один раз і, ймовірно, добре знають ваші фінанси, щоб вирішити, чи хочуть вони зробити це знову. Однак ви просите їх довірити платіж за іпотеку
Як я можу видалити своє ім’я з іпотечного кредиту з колишнім?
Ви перебуваєте на ранній стадії розлучення або розірвання сімейного партнерства і шукаєте інформацію про те, як захистити свої права на проживання в раніше спільному житлі? Тоді варто прочитати наш посібник «Захист ваших прав власності на житло під час розлучення або розірвання шлюбу».
Метою суду буде справедливий розподіл спільного майна, який забезпечує задоволення потреб кожного. У Регламенті про шлюбні справи визначено коло повноважень, які суд може використовувати для вирішення питання про розподіл майна.
Більшість пар, які розлучаються або розривають свій цивільний союз, не мають повного судового засідання для вирішення фінансових спорів. Але добре зрозуміти, що вирішуватимуть суди щодо сімейного будинку.
Варто ознайомитися з цими рекомендаціями для Англії, Північної Ірландії чи Уельсу: Чистий розрив або утримання подружжя після розлучення чи розірвання шлюбу або Чиста перерва чи періодична допомога після розлучення чи розірвання шлюбу в Шотландії
Якщо моє ім’я вказано в документі, чи є я власником майна?
У випадках 1 і 2, наведених вище, подружжя, яке не отримує житло подружжя, як правило, після розлучення має укласти договір про передачу своєї частки житла іншому з подружжя. Передача зазвичай здійснюється за актом відмови від позову.
Інша проблема полягає в тому, що якщо за сімейний будинок не оплачено (а це часто не так), існує іпотека. Якщо подружня пара володіє спільним будинком, іпотека майже завжди оформлена на обох імен. Багато хто задається питанням, наскільки важливо вилучити своє ім’я з іпотеки, якщо вони не є стороною, яка отримує подружнє житло. Правда в тому, що це майже завжди важливо для сторони, яка не отримує житло.
Видалення імені іншого з подружжя зазвичай можна здійснити шляхом рефінансування іпотеки, якщо подружжя зберігає будинок, щоб видалити ім’я іншого з подружжя. Якщо чоловік/дружина, який отримує будинок, має відмінну кредитну історію, він або вона може взяти іпотеку на ваше ім’я. Угода про припущення полягає в тому, як один із подружжя може видалити ім’я іншого й не платити витрати та комісії на рефінансування.
