Чи може кредитор змінити процентну ставку після її блокування?
Національний мораторій на стягнення майна буде скасовано за кілька днів, а терміни дії іпотечного кредиту, які дозволяють власникам житла призупинити свої платежі через труднощі, також починають закінчуватися.
Згідно з заявою Білого дому, власники житла з іпотечними кредитами, забезпеченими федеральним бюджетом, тобто позиками FHA, USDA або VA, зможуть змінити свої житлові позики. Це повинно зменшити щомісячні виплати основного боргу та відсотків щонайменше на 20-25%.
«Власники житла з державною іпотекою, на яких негативно вплинула пандемія, тепер отримають більшу допомогу, особливо якщо вони шукають роботу, перекваліфікацію, мають проблеми зі сплатою податків та страховки, або вони продовжують відчувати труднощі з іншої причини. », – заявили в адміністрації.
Завдяки кредитам FHA власники житла зможуть зменшити щомісячні витрати на основний борг і відсотки на 25%. Ці зміни також передбачають продовження терміну кредиту до 360 місяців за поточною ринковою процентною ставкою.
Програма допомоги по іпотеці Конгресу 2021 року
Якщо ви хочете зменшити свій іпотечний платіж, стежте за ринком. Шукайте нижчі процентні ставки, ніж ваша поточна. Коли процентні ставки по іпотеці знизяться, зверніться до свого кредитора, щоб зафіксувати свою ставку.
Інший спосіб отримати нижчу відсоткову ставку — знизити її за допомогою балів. Пункти знижки на іпотеку — це відсотки, які виплачуються наперед як частина ваших витрат на закриття, щоб отримати нижчу ставку. Кожен бал дорівнює 1% від суми позики. Наприклад, за позику в 200.000 2.000 доларів США один бал коштуватиме вам 0,25 0,5 доларів при закритті. Іпотечний пункт зазвичай означає зниження процентної ставки з XNUMX% до XNUMX%.
Від того, як довго ви плануєте залишатися вдома, залежить те, чи мають для вас знижки. Якщо ви плануєте залишитися в будинку ще кілька років, то, ймовірно, дешевше платити трохи вищу процентну ставку. Однак зниження процентної ставки на піввідсотка може заощадити тисячі доларів за 30-річний кредит.
Майте на увазі, що рефінансування іпотеки відрізняється від рефінансування іпотеки, яке є одноразовим платежем, який ви сплачуєте за залишок основної суми. Однак і те, і інше може дати вам можливість знизити свій іпотечний рахунок.
Програма допомоги по іпотечному кредиту covid
Чи можете ви уявити життя без іпотеки? Уявіть собі зайві гроші у ваших кишенях. І задоволення від знання того, що ваш будинок справді ваш, без будь-яких фінансових зобов’язань. Є кілька способів погасити іпотеку і швидше позбутися боргів1. Ось як втілити цю мрію в реальність.
Процентні ставки визначають, скільки витрачається на відсотки на додаток до основної суми. Як правило, чим вище процентна ставка, тим більше ви будете платити протягом іпотеки. Тому важливо вибрати іпотеку з ставкою, яка відповідає вашому плану погашення.
Процентні ставки варіюються в залежності від особливостей кожної іпотеки. Наприклад, вища відсоткова ставка сплачується за іпотекою з виплатою готівкового повернення. При іпотеці з поверненням готівки, крім основної суми іпотеки, ви отримуєте відсоток від суми іпотеки готівкою. Ви можете використати ці гроші, щоб купити інвестиції, оплатити особливий захід або відремонтувати свій будинок. Але іпотека з поверненням готівки доступна не у всіх фінансових установах.
Продовження терміну іпотеки до 2021 року
Урядові установи, які забезпечують ці позики, повинні "вимагати або заохочувати іпотечних служб пропонувати позичальникам нові варіанти зменшення платежів, щоб допомогти їм залишатися вдома", - йдеться у прес-релізі Білого дому.
У той час як більшість кредиторів запропонували варіанти зміни позики та витримки з моменту послаблення пандемії минулого року, нещодавнє оголошення Білого дому робить зміни позики більш конкретним варіантом для вимог відповідних позичальників, а не залишає це виключно на розсуд кредитора.
У 2020 році понад 18% усіх іпотечних кредитів було здійснено через офіси FHA та VA. І хоча USDA Rural Development не відстежує свої програми житлових позик щодо внутрішнього ринку (воно представляє невелику частину світового ринку), воно має значний вплив на сільські райони, які значною мірою залежать від USDA для надання іпотеки, сказав речник агентства.
Нова програма допомоги адміністрації має на меті стримати сплеск викупу нерухомості після пандемії, особливо в поточних житлових умовах, із зростанням орендної плати та різким зростанням цін на житло по всій країні.
