Чи входить страхування житла в іпотеку?
Страхування права власності покриває проблеми, пов’язані з незаконним вторгненням, наприклад, якщо сарай на задньому дворі фактично знаходиться на території вашого сусіда і його потрібно видалити. Він також охоплює помилки в опитуванні, а також шахрайство, коли хтось використовує фальшиве посвідчення особи, щоб отримати право власності на вашу власність, а потім отримати іпотеку або продати будинок без вашого відома.
Завжди уважно читайте свій поліс, щоб дізнатися, що покриває ваше страхування власності. Можуть бути такі виключення, як екологічні ризики (наприклад, забруднення ґрунту), порушення правил планування (наприклад, якщо ви добудуєте власний підвал без дозволу тощо).
Два основних типи полісів страхування власності - це поліс власника та поліс кредитора. Власникам житла потрібен поліс власника житла, тоді як поліс кредитора захищає вашого кредитора від будь-яких збитків, які можуть виникнути, якщо іпотека нерухомості недійсна. У той час як поліс власника будинку покриває повну вартість покупки, поліс кредитора зазвичай покриває суму іпотеки.
Страхування житла покриває втрату та пошкодження житла, а також інших структур у власності в певних випадках. На ринку існує велика різноманітність полісів, але загалом у більшості стандартних полісів є шість типів захисту.
Приклад положення про іпотеку
В Австралії періоди розрахунків є договірними, але зазвичай тривають 30, 60 або 90 днів. Найпоширеніший період розрахунків становить 60 днів, за винятком Нового Південного Уельсу, де розрахунки зазвичай становлять 42 дні. Цей період має бути достатнім як для покупця, так і для продавця, щоб організувати те, що потрібно зробити до здійснення розрахунку, наприклад
Визначення сторони, відповідальної за забезпечення страхового покриття майна після продажу, залежить від вашого договору та штату чи території, де ви проживаєте. У деяких штатах законодавство з цього питання є нечітким, тому наведена тут інформація базується на стандартних договорах.
В Австралійській столичній території (ACT), Південній Австралії (SA) і Тасманії відповідальність за збитки зазвичай несе покупець протягом періоду розрахунків. Якщо ви є покупцем, ви повинні оформити страхування перед обміном контрактів; в іншому випадку вам, можливо, доведеться заплатити з власної кишені за будь-яку обґрунтовану шкоду майну (наприклад, від шторму).
Покупець несе відповідальність за будь-які пошкодження майна після дати розрахунку. Це означає, що технічно продавець несе відповідальність до цього моменту. Однак може бути корисним проявити обережність і укласти договір страхування з моменту підписання договору.
Що таке іпотечне застереження для страхування
Ви виконали важку роботу і нарешті готові купити свій новий будинок. Кредитори часто вимагають страхування будівлі (однак це дуже гарна ідея). Однак питання про те, коли брати страхування домовласників, виявилося незрозумілим. Це на момент поселення? Або коли договір підписаний?
Відповідь може залежати від штату чи території, де ви живете. Це також залежить від вашого контракту. У деяких штатах може бути брак спеціального законодавства, тому інформація, яку ми тут зібрали, базується на типових контрактах, які найчастіше використовуються. Але, зрештою, те, на що погоджуються покупець і продавець і підписуються своїми іменами, зазвичай вирішує остаточне рішення.
Вам потрібно буде поговорити зі своїм адвокатом або агентом про те, коли ви станете відповідальним за будинок. Але в Квінсленді покупець зазвичай несе відповідальність з 17:00 наступного робочого дня після того, як обидві сторони підписали договір.
На відміну від Квінсленда, у Вікторії та Новому Південному Уельсі покупець несе відповідальність за збитки на дату розрахунку. Технічно майно є відповідальністю продавця до дати розрахунку, але для безпеки покупцям рекомендується оформити страхування з моменту підписання продавцем договору.
Як я можу дізнатися, хто застрахував мій будинок?
Порівнюючи ціни, важливо, щоб премії були доступними, як і ексцес. Чим вища франшиза, тим нижча премія. Наприклад, якщо ви обираєте франшизу в 1.000 доларів, ви, ймовірно, матимете нижчу премію, ніж хтось із франшизою в 200 доларів. Вирішіть, яку суму ви можете покрити, якщо щось трапиться.
Доступні різні політики. Деякі пропонують базове покриття зазначених небезпек, як-от пожежа, крадіжка, деякі види пошкоджень водою, димом і вандалізм, а також інші речі, яких ви можете не очікувати: блискавка, вибухи, падіння предметів і навіть удари літаків. Інші є комплексними політиками, які зазвичай охоплюють більшість ризиків для будівлі та її вмісту, але мають деякі винятки.
Страхування житла не є статичним, і ваші потреби змінюються з часом. Якщо ви підвищили вартість свого будинку шляхом добудови або реконструкції, важливо повідомити про це свого фінансового консультанта, щоб він міг переконатися, що ви не застраховані.
