35 yıllık ipotek için yaş sınırı
Mortgage Piyasası İncelemesi (MMR) 2014'te uygulamaya konduğundan, ipotek başvurusu bazıları için daha zor olabilir: borç verenlerin satın alınabilirliği değerlendirmesi ve yaş dahil bir dizi faktörü hesaba katması gerekir.
Amaç, emekli olan kişilerin üzerlerinde uygun olmayan kredilere sahip olmamalarını sağlamaktır. İnsanların gelirleri, çalışmayı bıraktıktan ve emekli maaşlarını tahsil ettikten sonra düşme eğiliminde olduğundan, MMR borç verenleri ve borçluları ipoteklerini o zamandan önce ödemeye teşvik eder. Bununla birlikte, bu her zaman mümkün değildir veya herkes için işe yarar ve bazı borç verenler, ipotek geri ödemeleri için maksimum yaş sınırları belirleyerek bunu birleştirir. Tipik olarak, bu yaş sınırları 70 veya 75'tir ve birçok yaşlı borçluya çok az seçenek bırakır.
Bu yaş sınırlarının ikincil bir etkisi, şartların kısaltılması, yani daha hızlı ödenmesi gerektiğidir. Bu da aylık ücretlerin daha yüksek olduğu ve bu da onları satın alınamaz hale getirebileceği anlamına gelir. Bu, RMM'nin olumlu niyetlerine rağmen, yaş ayrımcılığı suçlamalarına yol açmıştır.
Mayıs 2018'de Aldermore, 99 yaşına kadar sahip olabileceğiniz bir ipotek başlattı #JusticeFor100yearoldmortgage mükellefleri. Aynı ay, Family Building Society dönem sonunda azami yaşını 95'e çıkardı. Diğerleri, özellikle ipotek şirketleri, maksimum yaşı tamamen ortadan kaldırdı. Bununla birlikte, bazı cadde kredi kuruluşları hala 70 veya 75 yaş sınırında ısrar ediyor, ancak Nationwide ve Halifax'ın yaş sınırlarını 80'e çıkarması nedeniyle artık daha yaşlı borçlular için daha fazla esneklik var.
40 yaşındakiler için ortalama ipotek
50 yaşına girdiğinizde ipotek seçenekleri değişmeye başlar. Bu, emeklilik yaşında veya buna yakınsanız bir ev sahibi olmanın imkansız olduğu anlamına gelmez, ancak yaşın borç vermeyi nasıl etkileyebileceğini bilmek önemlidir.
Birçok ipotek sağlayıcısı maksimum yaş sınırları koysa da, bu kime yaklaştığınıza bağlı olacaktır. Ayrıca, kıdemli ipotek ürünlerinde uzmanlaşmış kredi verenler var ve bizler sizi doğru yöne yönlendirmek için buradayız.
Bu kılavuz, yaşın ipotek başvuruları üzerindeki etkisini, seçeneklerinizin zaman içinde nasıl değiştiğini ve özel emeklilik ipoteği ürünlerine genel bir bakışı açıklayacaktır. Daha detaylı bilgi için sermaye tahliyesi ve hayat ipotekleri ile ilgili kılavuzlarımız da mevcuttur.
Yaşlandıkça, geleneksel ipotek sağlayıcıları için daha büyük bir risk oluşturmaya başlarsınız, bu nedenle daha sonraki yaşamda kredi almak daha zor olabilir. Niye ya? Bu genellikle gelirinizdeki veya sağlık durumunuzdaki düşüşten ve genellikle her ikisinden de kaynaklanır.
Emekli olduktan sonra, işinizden artık düzenli bir maaş almayacaksınız. Geri dönmeniz gereken bir emekli maaşınız olsa bile, borç verenlerin tam olarak ne kazanacağınızı bilmeleri zor olabilir. Gelirinizin de düşmesi muhtemeldir, bu da ödeme gücünüzü etkileyebilir.
Kaç yaşında ipotek alabilirim?
İlk kez satın alanların ortalama yaşı yükseldikçe, daha fazla ipotek başvurusu sahibi yaş sınırları konusunda endişeleniyor. Mortgage başvurusu yaparken yaş dikkate alınması gereken bir faktör olsa da, ev satın almak için hiçbir şekilde engel değildir. Öte yandan, 40 yaş üstü başvuru sahipleri, ipoteklerinin uzunluğunun dikkate alınacağını ve aylık ödemelerin artabileceğini bilmelidir.
40 yaş üstü ilk kez alıcı olmak sorun olmamalı. Birçok borç veren, yaşınızı ipotek süresinin başlangıcında değil, sonunda dikkate alır. Bunun nedeni, ipoteklerin ağırlıklı olarak, genellikle bir maaşa dayalı olan gelirinize göre verilmesidir. İpotek öderken emekli olursanız, emeklilik sonrası gelirinizin ipoteği ödemeye devam etmek için yeterli olduğunu göstermeniz gerekir.
Sonuç olarak, ipotek sürenizin maksimum 70 ila 85 yıl arasında daha kısa olması muhtemeldir. Ancak, emeklilik sonrası gelirinizin ipotek ödemelerinizi karşılayacağını gösteremezseniz, ipoteğiniz ulusal emeklilik yaşına indirilebilir.
30 yaşında 40 yıllık ipotek alabilir miyim?
50 yaşındaki birçok kişi, bir ev satın almak için çok mu geç olduğunu merak ediyor. Yıllar önce, cevap muhtemelen evet olurdu. Bununla birlikte, Amerikalıların %74'ü emeklilik yaşını geçtikten sonra çalışmayı planlıyor, yani bir ipoteğe koymak için yıllarca gelirleri olacak. Yeni bir eve sıçramak isteyenler için bazı hususlar dikkate alınmalıdır.
Özellikle çocuklarınız taşınmışsa veya yakında taşınmayı planlıyorsa, karşılayabileceğiniz en büyük evi satın almak her zaman akıllıca değildir. Daha büyük evler sadece ısıtmak ve soğutmak için pahalı değil, aynı zamanda birçok odayı dekore etmek ve temizlemek için yoğun emek gerektirebilir. Öte yandan, daha büyük bir ev, torunları gece ziyaretlerinde ağırlamanıza izin verecektir.
20'li ve 30'lu yaşlarında bir ev satın alanlar için, 30 yıllık ipotek en bariz finansman seçeneğidir, çünkü kısmen o yaştaki insanlar genellikle kredilerle ilgili daha yüksek ödemeleri kısa vadeli yapacak finansal kaynaklara sahip değildir. Ancak 50 yaşındakiler, hala çalışırken krediyi ödeyebilmek için 15 yıllık bir ipotek seçebilirler.
