30 yaşında 45 yıllık ipotek alabilir miyim?
Mevcut ipotek vadesi en yaşlı başvuranın 75 yaşını aşan mevcut Nationwide borçluları, diğer tüm kredi kriterlerini karşılamaları koşuluyla mevcut kredilerinin kalan vadesi için yeni bir ipotek alabilirler (aşağıya bakınız).
Bir başvuru sahibi yerleşik veya önceden yerleşmiş bir statüye sahipse ve biyometrik yeşil kart verilmemişse, "birinin göçmenlik durumunu kontrol et" belgesi kabul edilir. Başvuru sahibi, kendisine sağlanan benzersiz bir eylem kodu kullanarak İçişleri Bakanlığı'nın web sitesinde alabilir.
Başvuru sahibi bir AB veya AEA ülkesinden ya da İsviçre'den ise, ön ödemeli veya yerleşik statülerini gösteren bir kart almayacaklardır. Durum yalnızca çevrimiçi olarak bulunur ve "Birinin göçmenlik durumunu kontrol edin" belgesiyle kanıtlanır.
Müşterilerinizin başvurusu tamamlandıktan sonra, 7 iş günü içinde, ilk ipotek ödemesini ve ne zaman hesaplarına yansıtılacağını bildiren yazılı bir ilk ödeme bildirimi alacaklardır.
Müşterilerinizin ilk ödemesi, normal aylık ödemenizden fazla olabilir. Bunun nedeni, fonları serbest bıraktığımız tarihten o ayın sonuna kadar faizi ve bir sonraki ay için normal aylık ödemenizi içermesidir.
ipotek İngiltere için maksimum yaş
Büyük Durgunluk sırasında, ABD ekonomisi hacizlerden büyük darbe aldı. Ülke genelinde borçlular ipoteklerini ödemek için mücadele etti. Bu süre zarfında, borçlular ipoteklerini yeniden finanse etmeye çalışıyorlardı ve üst düzey ev sahipleri bile hacizlerle sorun yaşıyordu. Ev sahibi olmak birçok Amerikalı için bir felaket haline geldi.
Peki neden bu kadar çok vatandaş ipotekleriyle sorun yaşıyordu? "Yalan krediler" ve batık konut dahil olmak üzere çeşitli nedenler vardı. Bu sorunlar sadece geçmişten de değil. İşte sadece zorlu finansal zamanlarda değil, herhangi bir zamanda meydana gelebilecek altı yaygın ipotek hatası.
Ayarlanabilir Faizli İpotekler (ARM'ler) bir ev sahibinin rüyası gibi görünebilir. Bu ipotekler, ilk iki ila beş yıl için düşük bir faiz oranıyla başlar. Normalde hak ettiğinizden daha büyük bir ev satın almanıza ve daha düşük, daha uygun ödemelere sahip olmanıza izin verirler.
İki ila beş yıl sonra, faiz oranı genellikle daha yüksek olan piyasa oranına geri döner. Borçlular evlerindeki öz sermayeyi alabilir ve sıfırlandıktan sonra daha düşük bir oranda yeniden finanse edebilirse, bu bir sorun değildir. Öte yandan, alıcı evde çok uzun süre kalmamışsa, faiz oranı değiştiğinde çoktan satılmış olabilir.
47 yaşında ipotek alabilir miyim?
Ev Satın Alma İpotekleri (BTL) genellikle kiralık bir ev satın almak isteyen ev sahipleri içindir. Ev satın alma ipoteği kuralları, normal ipoteklere benzer, ancak bazı önemli farklılıklar vardır.
Temel oranlı bir vergi mükellefiyseniz, ikinci satın alın ve kiraya verilen mülklerde CGT %18 oranında ve daha yüksek veya ek oranlı bir vergi mükellefiyseniz %28 oranında uygulanır. Diğer varlıklar için CGT'nin taban oranı %10, üst oranı ise %20'dir.
Kiralamak için satın aldığınız mülkünüzü bir kâr için satarsanız, kârınız yıllık 12.300 £ eşiğinin üzerindeyse (2022-23 vergi yılı için) genellikle CGT ödersiniz. Mal varlığına müştereken sahip olan çiftler bu indirimi birleştirebilir ve cari vergi yılında 24.600 £ (2022-23) kazanç sağlayabilir.
CGT faturanızı, belgesel vergi, avukat ve emlak komisyoncu ücretleri gibi maliyetleri veya bir önceki vergi yılında kiraya vermek için satın alınan bir mülkün satışından kaynaklanan zararları herhangi bir sermaye kazancından düşerek mahsup ederek azaltabilirsiniz.
Mülkünüzün satışından elde edilecek herhangi bir kazanç HMRC'ye beyan edilmeli ve ödenmesi gereken vergi 30 gün içinde ödenmelidir. Ortaya çıkan sermaye kazancı, gelire dahil edilir ve marjinal oranda (%18 ve/veya %28) vergilendirilir ve ardından ödenir. Yıllık CGT indiriminin ileriye veya geriye taşınması mümkün değildir, bu nedenle cari mali yılda kullanılması gerekir.
25 yıl ile 40 yıl ipotek alabilir miyim?
En başından beri cevap evet, 40 yaşından itibaren ipotek alabilirsiniz. Ancak, bu sizin durumunuza bağlıdır. Bazı durumlarda, ipoteğinizin süresi beklenen emeklilik yaşınızın ötesine geçtiğinde, borç verene emeklilik gelirinize ilişkin bir tahminde bulunmanız istenebilir. Son iki yılda 45-54 yaş arası başvuruları reddedilen müvekkillerimizle muhatap olduğumuzda reddedilme sebebi yaş olmuştur.
Geçmişte, ipotek başvurusunda bulunmak için bir ipotek şirketine gittiğinizde, büyük olasılıkla bir şube müdürü veya ipotek danışmanı ile randevunuz olurdu. Bu, bugün bildiğimiz bilgisayarlı kredi puanlama ve düzenlemelerinden önceydi. Yöneticiler, talebinin onaylanmasına karar verme sürecinde, örneğin cari hesabının yönetimi gibi kişisel koşullarına baktılar. Talebinizi kabul etmeye karar verirlerse, size ödünç alabileceğiniz miktar hakkında bilgi verdiler. Bu gelir katları yaşı hesaba katmaz, bu nedenle 30'lu veya 50'li yaşlarınızda olsaydınız aynı tutarı isteyebilirsiniz. Bu adil görünse de, her iki başvuranın da 65 yaşında emekli olacağını varsayalım, bunun her iki birey üzerinde farklı etkileri olacaktır. %70.000'lik bir nominal faiz oranıyla 5 sterlinlik bir ipotek (anapara ve faiz) kullanımına ilişkin bu örneğe bakalım.
