25 yıl ile 40 yıl ipotek alabilir miyim?
Bir ev satın alırken veya yeniden finanse ederken, vermeniz gereken ilk önemli kararlardan biri, 15 yıllık veya 30 yıllık bir ipotek isteyip istemediğinizdir. Her iki seçenek de uzun yıllar boyunca sabit bir aylık ödeme sağlasa da, ikisi arasında evinizin borcunu ödemek için geçen süreden daha fazla fark vardır.
Ama hangisi sizin için en uygun? Bütçenize ve genel finansal hedeflerinize en uygun seçeneği belirleyebilmeniz için her iki ipotek uzunluğunun artılarına ve eksilerine bakalım.
15 yıllık ipotek ile 30 yıllık ipotek arasındaki temel fark, her birinin uzunluğudur. 15 yıllık ipotek, evinizi satın almak için ödünç aldığınız miktarın tamamını ödemeniz için size 15 yıl verirken, 30 yıllık ipotek size aynı tutarı ödemeniz için iki kat daha uzun süre verir.
Hem 15 yıllık hem de 30 yıllık ipotekler tipik olarak sabit faizli krediler olarak yapılandırılmıştır, yani ipoteği aldığınızda başlangıçta bir faiz oranı belirlenir ve vade boyunca aynı faiz oranı korunur. kredi. Ayrıca, ipotek süresinin tamamı için genellikle aynı aylık ödemeye sahip olursunuz.
Mortgage Süresi Seçenekleri
Justin Pritchard, CFP, bir ödeme danışmanı ve kişisel finans uzmanıdır. The Balance için bankacılık, krediler, yatırımlar, ipotekler ve çok daha fazlasını kapsar. Colorado Üniversitesi'nden MBA derecesine sahiptir ve yirmi yıldan fazla bir süredir kredi birlikleri ve büyük finans firmaları için çalışmakta ve kişisel finans hakkında yazılar yazmaktadır.
Charles, gelişmekte olan finans uzmanları için derinlemesine eğitim programları geliştirme konusunda 30 yılı aşkın deneyime sahip, ulusal çapta tanınan bir sermaye piyasası uzmanı ve eğitimcisidir. Charles, Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale ve çok daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli kurumlarda ders vermiştir.
Ancak, kredi 10 yıl daha uzun olduğu için, 40 yıllık bir ipotekte aylık ödemeler, 30 yıllık bir krediye göre daha azdır ve fark, 15 yıllık bir krediye kıyasla daha da fazladır. Daha küçük ödemeler, bu uzun kredileri şu alıcılar için çekici hale getirir:
40 yıllık ipotekler çok yaygın olmadığı için bulunması daha zordur. 40 yıllık bir FHA kredisi alamazsınız ve büyük borç verenlerin çoğu 30 yıldan fazla bir süre için kredi sunmaz. Bulursanız, bir krediye hak kazanmak için iyi bir krediye ihtiyacınız olacak ve bu kredilerdeki faiz oranı da daha yüksek olabilir.
40 yıllık ipotek türleri
Bir yıldan daha az bir süredir serbest meslek sahibi iseniz, çok fazla seçeneğiniz yoktur. Çoğu banka size borç vermez çünkü henüz gelir vergisi beyannameniz yoktur ve yeni işletmelerin daha fazla finansal belirsizliği vardır.
Bunun nedeni, işinizi kapatmaya karar verirseniz, her zaman benzer bir maaşla başka biri için çalışmaya geri dönebilmenizdir. Bu temelde, mülkün değerinin %80'ine kadar kredi talep etmenize yardımcı olabiliriz.
Borç verenlerimizden biri, bir ila iki yıl arasında kendi hesabına çalışan kişiler için, bir süredir aynı iş kolunda oldukları ve yeni iş için en az bir yıllık finansmana sahip oldukları sürece kredileri onaylayabilir.
İş durumunuzun konut kredisi almanıza engel olacağından endişe ediyorsanız 1300 889 743 numaralı telefondan bizi arayın veya ücretsiz değerlendirme formumuzu doldurun. Serbest meslek sahiplerinin yüksek faiz oranlarıyla ev kredisi ürünleri almalarına yardımcı olmak konusunda uzmanız.
Tahmin edebileceğiniz gibi, bu kredi başvurunuz için büyük bir fark yaratıyor. Her borç verenin vergi beyannamelerinizi farklı yorumlayacağını ve gelirinizi nasıl değerlendireceğinizi belirlerken girişimci, sektör deneyimi ve sektör risk profili olarak becerilerinizi dikkate alabileceğini unutmamak önemlidir.
İngiltere'de ortalama ipotek süresi
Belirli ürünler arasında karar verirken en popüler olanı tercih etmek kolay olabilir. Ancak, hedefleriniz için doğru ipotek ürününü seçmek söz konusu olduğunda, en popüler seçenekle gitmek en iyi karar olmayabilir.
İpoteklerin genellikle krediyi ödemek için belirli bir vadesi vardır. Bu, ipotek süresi olarak bilinir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yaygın ipotek süresi 30 yıldır. 30 yıllık bir ipotek, borçluya kredisini geri ödemesi için 30 yıl verir.
Bu tür ipoteğe sahip çoğu kişi, orijinal krediyi 30 yıl boyunca tutmayacaktır. Aslında, bir ipoteğin tipik süresi veya ortalama ömrü 10 yıldan azdır. Bunun nedeni, bu borçluların krediyi rekor sürede ödemeleri değildir. Ev sahiplerinin yeni bir ipoteği yeniden finanse etme veya vade dolmadan yeni bir ev satın alma olasılıkları daha yüksektir. Ulusal REALTORS® Derneği'ne (NAR) göre, alıcılar satın aldıkları evde yalnızca ortalama 15 yıl kalmayı umuyorlar.
Öyleyse neden 30 yıllık seçenek Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotekler için ortalama vadedir? Popülerliği, mevcut ipotek faiz oranları, aylık ödeme, satın alınan evin türü veya borçlunun finansal hedefleri gibi birkaç farklı faktörle ilgilidir.
