ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าประเมินการจำนอง?

ใครเป็นผู้จ่ายค่าประเมินค่าก่อสร้างใหม่

ประเมินราคาบ้าน. ไม่ใช่หัวข้อที่น่าตื่นเต้นที่สุดอย่างแน่นอน แต่เป็นเหตุการณ์สำคัญในกระบวนการจำนอง ไม่ว่าคุณจะอยู่ฝั่งซื้อหรือขายบ้าน การประเมินราคาบ้านจะช่วยให้แน่ใจว่าราคาขายนั้นเหมาะสมกับทรัพย์สิน

คุณอาจสงสัยว่าจะกำหนดเวลาการประเมินและผู้ประเมินได้อย่างไร ในขณะที่คุณในฐานะผู้กู้มักจะมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมการประเมิน ผู้ให้กู้มักจะคิดค่านายหน้าในการประเมินทรัพย์สินของคุณ

สำหรับการประเมินบ้านของคุณ จะมีการกำหนดผู้ประเมินราคาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมให้กับทรัพย์สินของคุณ ผู้ประเมินราคาจะเลือกยอดขายบ้านล่าสุดที่มีขนาด ประโยชน์ใช้สอย สภาพ และทำเลใกล้เคียงกัน ในขณะที่ผู้ประเมินราคาจะกำหนดมูลค่าบ้านของคุณโดยพิจารณาจากการประเมินภายในและภายนอกของทรัพย์สินอย่างละเอียด โดยสังเกตจากพื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ คุณลักษณะใดๆ ที่เพิ่มมูลค่า จำเป็นต้องซ่อมแซม ยิ่งไปกว่านั้น ผู้กู้จำนวนมากไม่ทราบว่าราคาประเมิน ยังกำหนดโดยการเปรียบเทียบยอดขายและแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน

ประเมินจ่ายก่อนปิดหรือไม่?

ก่อนที่คุณจะรับโทรศัพท์เพื่อยกเลิกการประเมินครั้งต่อไปของคุณ โปรดทราบว่าผู้ให้กู้รายใหญ่มักจะต้องใช้เงินนี้ต่อไปจากยอดขายส่วนใหญ่ที่ต่ำกว่าเกณฑ์ 400.000 ดอลลาร์ ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณสำหรับการประหยัดต้นทุนก็คือการเปรียบเทียบราคาและเลือกผู้ให้กู้ที่มีการแข่งขันสูงที่สุด

กล่าวโดยสรุป การประเมินจะตรวจสอบว่าผู้ขายไม่ได้ประเมินราคาบ้านสูงเกินไป ผู้ประเมินราคามืออาชีพจะตรวจสอบทรัพย์สิน เปรียบเทียบราคากับบ้าน "ที่คล้ายกัน" อื่นๆ ในพื้นที่ และรับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมเพื่อเปรียบเทียบกับราคาขาย

ที่กล่าวว่าการประเมินยังปกป้องผู้ซื้อ หากการประเมินส่งผลให้ราคาขายสูงเกินไป ผู้ซื้ออาจประหยัดเงินได้มากกว่า 300 ดอลลาร์หรือ 400 ดอลลาร์ที่ใช้ไปกับบริการ ดังนั้นมันคุ้มค่าที่จะทำโดยไม่มีการประเมินหรือไม่?

การเพิ่มแถบยกเว้นจาก 250.000 ดอลลาร์เป็น 400.000 ดอลลาร์อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการประเมินบ้านในทางทฤษฎี ข้อมูล HMDA จากปี 2017 แสดงให้เห็นว่าประมาณ 72% ของธุรกรรมจำนองอยู่ภายใต้เกณฑ์ดังกล่าว

หน่วยงานที่ผลักดันให้เปลี่ยนกฎนี้ยืนยันว่าข้อกำหนดในการประเมินซึ่งไม่มีการเปลี่ยนแปลงในกว่า 20 ปี ได้สร้าง "ภาระให้กับ [ผู้ให้กู้] และผู้บริโภคมากขึ้นในแง่ของเวลาและต้นทุนในการทำธุรกรรม"

ใครสั่งประเมิน?

Shashank Shekhar เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งทำงานที่ GE Consumer Finance และบริษัทร่วมทุนด้านสินเชื่อจำนองในตำแหน่งผู้บริหารระดับสูงก่อนที่จะสร้างบริษัทจำนองของตัวเอง Arcus Lending, Inc. เขาสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทด้านบริหารธุรกิจและเป็นผู้แต่ง "First Time Home Buying 101" ”

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP เป็นผู้บริหารและอาจารย์ด้านไอทีขององค์กรมา 34 ปีแล้ว เธอเป็นผู้ช่วยศาสตราจารย์ที่ Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University และ Indiana Wesleyan University เธอเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้อำนวยการ Bruised Reed Housing Real Estate Trust และผู้ถือใบอนุญาตปรับปรุงบ้านจากรัฐคอนเนตทิคัต

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้าน ขั้นตอนสำคัญในกระบวนการนี้คือการประเมินบ้าน ในฐานะผู้ซื้อ ส่วนสำคัญในการรับจำนองคือการประเมินราคาเพื่อยืนยันราคาขายของผู้ให้กู้ สำหรับผู้ขาย การประเมินราคาที่ดีเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาราคาบ้านที่ดีที่สุด

การประเมินคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายอย่างมืออาชีพและเป็นกลาง ผู้ให้กู้มักต้องมีการประเมินบ้านก่อนที่จะให้สินเชื่อจำนองเพราะต้องการปกป้องการลงทุนของพวกเขา หากมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินน้อยกว่าราคาขาย และผู้ซื้อผิดนัดในการจำนอง ผู้ให้กู้จะไม่สามารถขายทรัพย์สินนั้นด้วยเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมเงินกู้

จ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินเมื่อใด

การเปิดเผยข้อมูล: โพสต์นี้มีลิงค์พันธมิตร ซึ่งหมายความว่าเราได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณคลิกที่ลิงค์และซื้อสิ่งที่เราแนะนำ โปรดดูนโยบายการเปิดเผยข้อมูลของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ ขาย หรือรีไฟแนนซ์บ้าน การประเมินราคาบ้านก็น่าจะเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการนี้ ท้ายที่สุดแล้ว คุณต้องรู้ว่าบ้านมีมูลค่าเท่าไร ก่อนที่คุณจะสามารถทำการเคลื่อนไหวทางการเงินที่สำคัญใดๆ กับมันได้

ขั้นตอนการประเมินอาจทำให้กังวลใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่แน่ใจว่าเกี่ยวข้องกับอะไร เรามาดูกันว่าการประเมินคืออะไร ทำงานอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

การประเมินราคาบ้านเป็นกระบวนการที่ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน สามารถรับรองกับคุณและผู้ให้กู้ของคุณว่าราคาที่คุณตกลงจ่ายสำหรับบ้านนั้นยุติธรรม การประเมินมักใช้เพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สิน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีในมณฑลส่วนใหญ่

หากคุณต้องการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจแนะนำให้คุณรวมการประเมินราคาฉุกเฉินไว้ในสัญญาขาย การประเมินสถานการณ์ฉุกเฉินช่วยให้คุณสามารถละทิ้งการซื้อบ้านได้หากการประเมินต่ำเกินไปที่จะปรับราคาซื้อที่ตกลงกันไว้