ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย?

ชำระค่าประเมินก่อนปิดหรือไม่?

การเปิดเผยข้อมูล: บทความนี้มีลิงค์พันธมิตร ซึ่งหมายความว่าเราได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณคลิกที่ลิงค์และซื้อสิ่งที่เราแนะนำ โปรดดูนโยบายการเปิดเผยข้อมูลของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมพร้อม แต่ใครจะเป็นผู้จ่ายสำหรับพวกเขา กล่าวโดยสรุป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการชำระตามเงื่อนไขของสัญญาซื้อบ้านซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ตามกฎทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อมีความสำคัญมาก แต่ผู้ขายมักจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนเช่นกัน มากขึ้นอยู่กับสัญญาขาย

ค่าใช้จ่ายในการปิดคือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องจ่ายในวันที่ปิด กฎทั่วไปคือค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 3-6% ของราคาซื้อบ้านทั้งหมด แม้ว่าอาจแตกต่างกันไปตามภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่น ค่าประกันและปัจจัยอื่นๆ

แม้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งต้นทุนการปิด แต่บางท้องที่ได้พัฒนาธรรมเนียมปฏิบัติและแนวทางปฏิบัติของตนเองสำหรับการแยกต้นทุนการปิด อย่าลืมพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดในช่วงต้นของกระบวนการซื้อบ้าน ซึ่งสามารถช่วยคุณในการเจรจาเรื่องสัมปทานของผู้ขายได้ ต่อมาเราจะให้เคล็ดลับในเรื่องนี้แก่คุณ

อัตราการประเมินของรัฐ

ฉันทำงานกับสตีฟเป็นครั้งแรก…การจำนองในปี 2020 และกระบวนการก็รวดเร็วและไม่เจ็บปวด ฉันติดต่อเขาเมื่อฉันต้องการซื้อแฟนเก่าในฤดูใบไม้ผลินี้ สถานการณ์ของฉันไม่ปกติเล็กน้อย และเราได้เรียนรู้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่ฉันจะทำงานกับนายหน้าในการจำนองที่ฉันต้องการ เมื่อฉันพบว่าฉันไม่ได้รับการอนุมัติผ่านการเชื่อมต่อทางธนาคารของสตีฟ เขาจึงส่งไฟล์ของฉันไปยังผู้ติดต่อที่ใกล้ชิดสองคนของเขาโดยตรงที่ธนาคาร หนึ่งในนั้นโทรมาหาฉันในไม่กี่ชั่วโมงต่อมา ยืนยันกับฉันว่าพวกเขาจะอนุมัติฉัน และก็เป็นเช่นนั้น (ภายในหนึ่งสัปดาห์) มันเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากทางอารมณ์สำหรับฉันที่ต้องแยกทางและรีไฟแนนซ์บ้านด้วยตัวเอง และสตีฟก็สงบสติอารมณ์และช่วยเหลือดีตลอดกระบวนการ และแม้ว่ารายละเอียดข้อกำหนดของฉันจะทำให้เขาไม่สามารถสรุปการจำนองกับฉันได้ เขาสามารถเชื่อมต่อฉันด้วยวิธีแก้ปัญหาที่ยอดเยี่ยมเพื่อที่ฉันจะได้รักษาบ้านของฉันไว้ เมื่อฉันได้รับการอนุมัติ เขายังส่งข้อความแสดงความยินดีมาให้ฉันด้วย! โดยรวมแล้วเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม อ่านเพิ่มเติม

ซื้อบ้านใครเป็นคนจ่ายค่าประเมิน

เมื่อคุณซื้อบ้านเดี่ยวหรือคอนโดในแมสซาชูเซตส์ ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการทราบว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อนั้นคุ้มกับจำนวนเงินที่คุณตกลงที่จะจ่ายให้กับผู้ขายหรือไม่

ผู้ให้กู้จำเป็นต้องประเมินบ้านเพื่อค้นหาสิ่งที่อาจส่งผลดีหรือเชิงลบต่อมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน ในการกำหนดมูลค่าของบ้าน ผู้ให้กู้ต้องการให้ผู้กู้ทั้งหมดมีการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบางครั้งเรียกว่าการประเมินบ้าน

กฎระเบียบของธนาคารกลางกำหนดให้ผู้ให้กู้ขอการประเมิน กฎระเบียบนี้เป็นผลมาจากเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการออมและเงินกู้ในช่วงปลายทศวรรษ 80 กฎหมายของรัฐบาลกลางให้สิทธิ์คุณได้รับสำเนาการประเมินฉบับเต็มจากผู้ให้กู้ของคุณ

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่เรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อบ้านเป็นค่าประเมินล่วงหน้า แม้ว่าค่าธรรมเนียมของผู้ประเมินราคาจะไม่ถูกเรียกเก็บจากคุณล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายจะถูกส่งต่อให้คุณเป็นต้นทุนปิดภายใต้โครงการเงินกู้ส่วนใหญ่ มีโปรแกรมเงินกู้ที่ไม่มีค่าใช้จ่ายปิด แต่โปรแกรมเหล่านั้นส่วนใหญ่ถูกใช้โดยผู้ที่รีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ สินเชื่อเพื่อการซื้อส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้กู้ชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี รวมถึงต้นทุนการประเมิน รายละเอียดของต้นทุนการปิดจะปรากฏในใบแจ้งยอดการปิดบัญชี

ประเมินหรือตรวจสอบก่อน

Justin Pritchard, CFP เป็นที่ปรึกษาด้านการชำระเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคล ครอบคลุมการธนาคาร สินเชื่อ การลงทุน การจำนอง และอื่นๆ อีกมากมายสำหรับ The Balance เขามีปริญญาโทบริหารธุรกิจจากมหาวิทยาลัยโคโลราโด และเคยทำงานให้กับสหภาพเครดิตและบริษัททางการเงินขนาดใหญ่ ตลอดจนเขียนเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลมานานกว่าสองทศวรรษ

Khadija Khartit เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์ การลงทุนและการเงิน และผู้ให้การศึกษาด้านการเงินและการเงินเชิงกลยุทธ์ในฟินเทคในมหาวิทยาลัยชั้นนำ เธอเป็นนักลงทุน ผู้ประกอบการ และที่ปรึกษามากว่า 25 ปี เขาเป็นผู้ถือใบอนุญาต FINRA Series 7, 63 และ 66

ค่าธรรมเนียมการประเมินครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการมีผู้ประเมินราคามืออาชีพตรวจสอบบ้านและประเมินมูลค่าตลาด ค่าธรรมเนียมเหล่านี้และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการซื้อบ้านควรระบุไว้ในแบบฟอร์มประมาณการเงินกู้ ค่าใช้จ่ายในการประเมินบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 300 ถึง 450 ดอลลาร์สำหรับบ้านเดี่ยวในปี 2022 ราคาขึ้นอยู่กับผู้ประเมินราคา ที่ตั้งของบ้าน และความซับซ้อนของการประเมิน

การประเมินบ้านมักจะทำหลังจากที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านและก่อนปิดการขาย มักจะทำหลังจากการตรวจสอบ ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าประเมินหากบ้านมีปัญหา ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมการประเมิน ณ เวลาที่ปิด ในบางกรณี คุณสามารถขอให้ผู้ขายชำระเงินได้