จะเรียกร้องค่าใช้จ่ายจากการประเมินการจำนองบาเลนเซียได้อย่างไร?

จำนองโดยตรง

*ประกันชีวิต (คำนวณสำหรับประกันชีวิตและค่าตัดจำหน่าย): 226,58 ยูโรของเบี้ยประกันภัยรายปี (ภายใต้สมมติฐานที่ว่าเบี้ยประกันภัยจะไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างระยะเวลาของการดำเนินการ และจะไม่ได้รับการปรับปรุงตามทุนที่ชำระคืนหรืออายุของผู้เอาประกันภัย ). เบี้ยประกันภัยคำนวณจากการทำสัญญาประกันชีวิต 50% ของทุน และอายุผู้ถือกรมธรรม์ 30 ปี ลูกค้าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของบริการนี้หากมีการร้องขอ

1 ระบบการชำระคืนของฝรั่งเศส: การชำระเงินคงที่ซึ่งประกอบด้วยการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยบางส่วน ส่วนของดอกเบี้ยที่รวมอยู่ในการชำระเงินแต่ละครั้งจะเป็นผลมาจากการนำอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงไปใช้กับทุนคงค้าง ณ วันเริ่มต้นของแต่ละรอบเดือน ส่วนต่างกับจำนวนเงินที่ชำระนั้นเป็นส่วนที่สอดคล้องกับการตัดจำหน่ายทุน

ในแต่ละเดือนคุณต้องชำระดอกเบี้ยของเงินต้นที่คงค้าง เมื่อทำสัญญากู้เงินครั้งแรก มีทุนตัดจำหน่ายเป็นจำนวนมาก ดอกเบี้ยจ่ายจึงมากกว่าค่าตัดจำหน่ายต้นงวด เนื่องจากเราต้องการให้การผ่อนชำระคงที่ ส่วนดอกเบี้ยจะลดลงและส่วนทุนเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยในสเปน

ฉันมักถูกถามถึงค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน มีค่าใช้จ่ายสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม มีข้อสงสัยเกี่ยวกับต้นทุนที่เป็นของผู้ซื้อและของผู้ขาย

เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายในการเขียนโฉนดในสเปนที่เรียกว่า «Escritura». โดยทั่วไป กฎหมายของสเปนกำหนดว่าต้นทุนเหล่านี้ต้องถูกแจกจ่ายโดยฝ่ายที่ลงนาม ซึ่งหมายความว่าผู้ขายต้องแบกรับต้นทุนเดิมของ "การเขียน" และผู้ซื้อสำเนา อย่างไรก็ตาม วันนี้เป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้

ค่าธรรมเนียมทนายความขึ้นอยู่กับราคาขายที่ปรากฏในโฉนดที่ดิน ตัวอย่างเช่น สำหรับทรัพย์สิน 100.000 ยูโร จะจ่ายประมาณ 675 ยูโร แต่สำหรับทรัพย์สิน 1 ล้านชิ้น คุณอาจต้องจ่าย 1000 ยูโร หากต้องการค้นหาทนายความภาษาสเปนในพื้นที่ของคุณ ให้ไปที่ Spanish Notarial Guide

นี่เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หน่วยงานเป็นเหมือนนักบัญชีที่จัดการการจ่ายภาษีและเอกสารเพื่อจัดทำโฉนดทรัพย์สินและการจำนอง ทนายความสามารถจัดการเอกสารทั้งหมดได้และโดยทั่วไปจะเรียกเก็บเงินประมาณ 1% ของราคาขาย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสเปน

เครื่องคิดเลขจะขอข้อมูลบางส่วนสำหรับการคำนวณ และเพื่อกำหนดเงื่อนไขทางการเงินโดยประมาณของเงินกู้และการชำระเงินจำนองโดยประมาณที่คุณจะต้องจ่ายในแต่ละเดือน ตัวแปรที่ใช้คือจำนวนเงินกู้จำนอง (จำนวนเงินที่ธนาคารจะให้คุณยืมตามราคาบ้าน) ระยะเวลาและอัตราดอกเบี้ย

เพื่อให้การคำนวณเสร็จสมบูรณ์และได้ประมาณการว่าคุณจะต้องจ่ายสำหรับเงินกู้จำนองเท่าไร เราจะสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกับที่คุณต้องการซื้อ (ราคา อยู่จังหวัดอะไร ถ้า มันจะเป็นที่อยู่อาศัยแรกของคุณและหากเป็นบ้านใหม่หรือที่มีอยู่) และข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้จำนอง (จำนวนที่คุณต้องการและระยะเวลาของการจำนอง)

เงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้จำนองแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนอง แม้ว่าระยะเวลาสูงสุดในการชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่คือ 30 ปี แต่ระยะเวลาของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราผันแปรคือ 40 ปี (โดยเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ) ในทั้งสองกรณี ระยะเวลาขั้นต่ำในการชำระคืนเงินกู้จำนองจะอยู่ที่ 10 ปี

เช่าชาวต่างชาติในวาเลนเซีย

การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Tasación) การประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างเป็นทางการเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการตัดสินใจที่จะให้เงินกู้ ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับราคาของบ้านและอยู่ในช่วงระหว่าง 200 ถึง 500 ยูโรโดยเฉลี่ย ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ราคาประเมินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 500 ถึง 1.500 ยูโร

ค่าใช้จ่ายทะเบียน; เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสินเชื่อจำนองในทะเบียนทรัพย์สิน มูลค่าขึ้นอยู่กับเงินกู้และอัตราที่กำหนด โดยปกติจะเป็น 1% ของจำนวนจำนอง

ประกันบ้าน หนึ่งในเงื่อนไขบังคับสำหรับการให้สินเชื่อจำนองตามกฎหมายปัจจุบันคือการประกันบ้าน เนื่องจากทรัพย์สินที่ได้มาเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้ ธนาคารต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะได้รับการประกัน ธนาคารหลายแห่งมีสัญญากับบริษัทประกันภัย ซึ่งมักจะออกกรมธรรม์โดยธนาคารเดียวกันกับที่ออกเงินกู้จำนอง

ภาษีเงินได้สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่; ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในสเปนจะถูกเรียกเก็บรายได้สำหรับการครอบครองทรัพย์สินในสเปน แม้ว่าจะไม่ได้ให้เช่าและเจ้าของจะไม่ได้รับรายได้ที่แท้จริงใดๆ จากการครอบครองทรัพย์สินนั้น จำนวนภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน