ประเมินราคาบ้าน Zillow
หากคุณกำลังอยู่ระหว่างทางที่จะซื้อบ้าน คุณอาจสงสัยว่าการประเมินราคาบ้านคืออะไรหรือจะเหมาะกับการซื้อบ้านอย่างไร การประเมินราคาบ้านในเกือบทุกธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรีไฟแนนซ์ ครั้งเดียวที่คุณสามารถซื้อบ้านและไม่ต้องรับการประเมินคือถ้าคุณซื้อบ้านด้วยเงินสด หากคุณมีเงินสดเพื่อซื้อบ้านทันที แสดงว่าคุณได้ซื้อสิทธิ์ให้ตัวเองในการใช้จ่ายเงินทุกอย่างที่คุณต้องการ แต่ถ้าคุณจะซื้อบ้านพร้อมจำนอง ธนาคารก็แทบจะต้องมีการประเมินบ้านอย่างแน่นอน
การประเมินราคาบ้านเป็นรายงานที่เป็นกลางซึ่งพยายามกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน ก่อนที่จะให้ยืมเงิน ธนาคารมักจะต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นคุ้มค่า (อย่างน้อย) กับราคาซื้อจริง ๆ หากผลการประเมินราคาบ้านต่ำกว่าราคาซื้อ ธนาคารอาจกำหนดให้คุณต้องวางเงินดาวน์เพิ่ม ดังนั้น หากคุณได้ประหยัดเงินดาวน์ คุณอาจต้องเก็บเงินเพิ่ม
ไม่จำเป็นต้องประเมินเมื่อใด
การเปิดเผยข้อมูล: บทความนี้มีลิงค์พันธมิตร ซึ่งหมายความว่าเราได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณคลิกที่ลิงค์และซื้อสิ่งที่เราแนะนำ โปรดดูนโยบายการเปิดเผยข้อมูลของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม
ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ ขาย หรือรีไฟแนนซ์บ้าน การประเมินราคาบ้านก็น่าจะเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการนี้ ท้ายที่สุดแล้ว คุณต้องรู้ว่าบ้านมีมูลค่าเท่าไร ก่อนที่คุณจะสามารถทำการเคลื่อนไหวทางการเงินที่สำคัญใดๆ กับมันได้
ขั้นตอนการประเมินอาจทำให้กังวลใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่แน่ใจว่าเกี่ยวข้องกับอะไร เรามาดูกันว่าการประเมินคืออะไร ทำงานอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
การประเมินราคาบ้านเป็นกระบวนการที่ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน สามารถรับรองกับคุณและผู้ให้กู้ของคุณว่าราคาที่คุณตกลงจ่ายสำหรับบ้านนั้นยุติธรรม การประเมินมักใช้เพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สิน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีในมณฑลส่วนใหญ่
หากคุณต้องการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจแนะนำให้คุณรวมการประเมินราคาฉุกเฉินไว้ในสัญญาขาย การประเมินสถานการณ์ฉุกเฉินช่วยให้คุณสามารถละทิ้งการซื้อบ้านได้หากการประเมินต่ำเกินไปที่จะปรับราคาซื้อที่ตกลงกันไว้
ค่าประเมินบ้าน
Shashank Shekhar เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งทำงานที่ GE Consumer Finance และบริษัทร่วมทุนด้านสินเชื่อจำนองในตำแหน่งผู้บริหารระดับสูงก่อนที่จะสร้างบริษัทจำนองของตัวเอง Arcus Lending, Inc. เขาสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทด้านบริหารธุรกิจและเป็นผู้แต่ง "First Time Home Buying 101" ”
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP เป็นผู้บริหารและอาจารย์ด้านไอทีขององค์กรมา 34 ปีแล้ว เธอเป็นผู้ช่วยศาสตราจารย์ที่ Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University และ Indiana Wesleyan University เธอเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้อำนวยการ Bruised Reed Housing Real Estate Trust และผู้ถือใบอนุญาตปรับปรุงบ้านจากรัฐคอนเนตทิคัต
ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้าน ขั้นตอนสำคัญในกระบวนการนี้คือการประเมินบ้าน ในฐานะผู้ซื้อ ส่วนสำคัญในการรับจำนองคือการประเมินราคาเพื่อยืนยันราคาขายของผู้ให้กู้ สำหรับผู้ขาย การประเมินราคาที่ดีเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาราคาบ้านที่ดีที่สุด
การประเมินคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขายอย่างมืออาชีพและเป็นกลาง ผู้ให้กู้มักต้องมีการประเมินบ้านก่อนที่จะให้สินเชื่อจำนองเพราะต้องการปกป้องการลงทุนของพวกเขา หากมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินน้อยกว่าราคาขาย และผู้ซื้อผิดนัดในการจำนอง ผู้ให้กู้จะไม่สามารถขายทรัพย์สินนั้นด้วยเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมเงินกู้
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องประเมิน
หลายคนไม่ตื่นเต้นเมื่อถึงเวลาประเมินบ้าน การประเมินอาจใช้เวลานานเกินไป ทำให้การปิดล่าช้า พวกเขาสามารถมีราคาแพง สามารถทำได้ไม่ดี ทำให้เกิดความล่าช้าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ประการแรก จำนวนผู้ประเมินลดลง จากข้อมูลของสถาบันประเมินราคา จำนวนผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ลดลงเกือบสามเปอร์เซ็นต์ต่อปี แนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในอีกห้าถึงสิบปี
การปฏิรูปเพื่อให้การประเมินรัดกุมเพิ่มต้นทุนให้กับผู้กู้ เนื่องจากผู้ให้กู้จำนองไม่สามารถเลือกผู้ประเมินเพื่อทำงาน บริษัท จัดการประเมินราคา (AMC) ได้เข้าควบคุมอุตสาหกรรมโดยขึ้นราคาถึง 40%
ตามที่รัฐบาลระบุว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไม่จำเป็นต้องมีการประเมิน การประเมินโดยทั่วไปสามารถยกเว้นได้เมื่อมีเงินกู้จำนวน $250.000 หรือน้อยกว่า และธุรกรรมนี้เกี่ยวข้องกับ "การต่ออายุบางอย่าง การรีไฟแนนซ์ หรือธุรกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขยายเครดิตที่มีอยู่"
Dodd-Frank มีมาตรฐานคู่ขนาน มันบอกว่า "ในการซื้อบ้านหลักของผู้บริโภค คำวินิจฉัยราคาของนายหน้าไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานหลักในการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อให้เกิดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกันโดยทรัพย์สินนั้น" .
