ทำไมจึงต้องมีการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย?

สิ่งที่เป็นอันตรายต่อการประเมินของบ้าน

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

ข้อเสนอที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้มาจากบริษัทที่ชดเชยเรา ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่อาจปรากฏในหมวดหมู่รายการ แต่ค่าตอบแทนนี้ไม่ส่งผลต่อข้อมูลที่เราเผยแพร่หรือบทวิจารณ์ที่คุณเห็นในไซต์นี้ เราไม่รวมจักรวาลของบริษัทหรือข้อเสนอทางการเงินที่อาจใช้ได้สำหรับคุณ

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนการโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

4 ปัจจัยที่น่าประหลาดใจที่อาจส่งผลต่อการประเมินราคาบ้าน

การประเมินราคาบ้านเป็นส่วนสำคัญในการซื้อหรือขายบ้าน และเป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยอิสระและเป็นกลาง ดำเนินการโดยผู้ประกอบวิชาชีพที่มีใบอนุญาตหรือได้รับการรับรอง โดยทั่วไปแล้วการประเมินจะขึ้นอยู่กับยอดขายในละแวกใกล้เคียงและการขายในตลาด ตลอดจนการตรวจสอบสภาพของบ้านด้วยสายตา

การประเมินราคามีความจำเป็นในการซื้อหรือขายบ้านเพราะธนาคารจะไม่ให้ยืมเงินหากราคาประเมินของบ้านน้อยกว่าจำนวนเงินกู้ อย่างไรก็ตาม มีบางครั้งที่การประเมินอาจจำเป็นหรือสามารถช่วยประหยัดเงินได้

เจ้าของบ้านที่กำลังพิจารณานำบ้านออกสู่ตลาดสามารถขอประเมินราคาขายล่วงหน้าเพื่อให้เข้าใจถึงมูลค่าตลาดของบ้านได้ดีขึ้น วิธีนี้สามารถช่วยกำหนดราคาขายที่เป็นจริงได้ เพิ่มโอกาสในการขายอย่างรวดเร็ว

เมื่อคุณรีไฟแนนซ์บ้าน คุณกำลังแทนที่การจำนองเก่าด้วยบ้านใหม่ เนื่องจากมูลค่าบ้านของคุณอาจเปลี่ยนไปตั้งแต่คุณซื้อบ้านครั้งแรก ด้วยเหตุผลดังกล่าว ผู้ให้กู้จะต้องมีการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินของการจำนองใหม่สามารถพิสูจน์ได้จากมูลค่าปัจจุบันของบ้าน หากมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นตั้งแต่คุณซื้อ คุณอาจได้รับเงินคืนจากการรีไฟแนนซ์ อย่างไรก็ตาม หากถูกปฏิเสธ คุณอาจประสบปัญหาในการขอสินเชื่อใหม่

เมื่อไหร่จะมีการร้องขอการประเมินในกระบวนการกู้ยืม?

ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านพร้อมจำนอง รีไฟแนนซ์จำนองปัจจุบันของคุณ หรือขายบ้านให้คนอื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อเงินสดทั้งหมด การประเมินราคาบ้านเป็นองค์ประกอบสำคัญของการทำธุรกรรม ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ เจ้าของ หรือผู้ขาย คุณจะต้องทำความเข้าใจว่ากระบวนการประเมินราคาทำงานอย่างไร และผู้ประเมินราคาจะกำหนดมูลค่าของบ้านอย่างไร

การประเมินเป็นความเห็นของมืออาชีพที่เป็นกลางเกี่ยวกับมูลค่าบ้าน การประเมินราคามักใช้ในธุรกรรมการซื้อและการขาย และโดยปกติในการรีไฟแนนซ์ ในธุรกรรมการขายและการซื้อ การประเมินจะใช้เพื่อพิจารณาว่าราคาของสัญญาที่อยู่อาศัยนั้นเพียงพอหรือไม่ โดยคำนึงถึงสภาพ ทำเล และลักษณะของสัญญา ในการทำธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ การประเมินจะทำให้ผู้ให้กู้มั่นใจว่าพวกเขาจะไม่ให้เงินแก่ผู้กู้มากกว่ามูลค่าบ้าน

ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับทรัพย์สินเนื่องจากบ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับการจำนอง หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองและถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อนำเงินที่ยืมมาคืน การประเมินดังกล่าวช่วยให้ธนาคารปกป้องตนเองจากการให้กู้ยืมเงินมากเกินกว่าที่จะกู้คืนได้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด

การประเมินธนาคารเทียบกับการประเมิน การประเมินอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน การประเมินราคาบ้านของคุณก็น่าจะมีส่วนสำคัญในกระบวนการนี้ การทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าใดจึงมีความสำคัญต่อการตัดสินใจซึ่งจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จทางการเงินได้

การประเมินราคาบ้านเป็นการประเมินประเภททั่วไปซึ่งผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน การประเมินราคาบ้านให้มุมมองที่เป็นกลางของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านที่เพิ่งขายล่าสุดในพื้นที่เดียวกัน

พูดง่ายๆ ก็คือ การประเมินจะตอบคำถามว่า "บ้านของฉันมีมูลค่าเท่าไหร่" พวกเขาปกป้องทั้งผู้ให้กู้และผู้ซื้อ: ผู้ให้กู้สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการให้กู้ยืมเงินเกินความจำเป็น และผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายมากกว่ามูลค่าที่แท้จริงของบ้าน

โดยทั่วไปแล้ว การประเมินราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ระหว่าง 300 ถึง 400 ดอลลาร์ ยูนิตแบบหลายครอบครัวมักจะใช้เวลาในการประเมินนานกว่าเนื่องจากขนาดของยูนิต ทำให้ต้นทุนการประเมินใกล้ถึง 600 ดอลลาร์สหรัฐฯ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าราคาประเมินบ้านแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ: