การประเมินจำเป็นต้องอนุมัติการจำนองหรือไม่?

เมื่อไหร่จะมีการร้องขอการประเมินในกระบวนการกู้ยืม?

ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ การรู้มูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการดำเนินการจำนองให้เสร็จสิ้น และมักจะหมายถึงการได้รับการประเมิน

การประเมินเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการจำนองเพราะช่วยให้มั่นใจว่ามูลค่าของบ้านไม่เกินจำนวนเงินกู้ คุณอาจรู้สึกว่าผลลัพธ์นั้นอยู่เหนือการควบคุมของคุณ แต่การรู้ว่าจะคาดหวังอะไรจะช่วยให้คุณสบายใจได้

การประเมินราคาบ้านเป็นความคิดเห็นที่เป็นกลางเกี่ยวกับมูลค่าบ้าน โดยอิงจากการประเมินข้อมูลตลาดอย่างเป็นทางการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรอง ก่อนที่คุณจะสามารถจำนองได้ ผู้ให้กู้มักจะขอการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินกู้ในอนาคตจะอยู่ภายในเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของมูลค่าบ้าน หรือที่เรียกว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)

หากคุณกำลังจะซื้อบ้าน การประเมินจะช่วยยืนยันว่าราคาของผู้ขายนั้นสมเหตุสมผล การประเมินนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทั้งคุณและผู้ให้กู้ของคุณ เนื่องจากทำให้แน่ใจว่าคุณจะไม่จ่ายเงินหรือได้รับเงินกู้มากกว่ามูลค่าบ้าน คุณจะต้องหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป และผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการหลีกเลี่ยงการให้กู้ยืมที่สูงกว่าอัตราตลาดอย่างแน่นอนในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์

สละสิทธิ์การส่งมอบเกรด

เราได้รับค่าตอบแทนจากพันธมิตรบางรายที่มีข้อเสนอปรากฏในหน้านี้ เรายังไม่ได้ตรวจสอบผลิตภัณฑ์หรือข้อเสนอที่มีอยู่ทั้งหมด ค่าตอบแทนอาจส่งผลต่อลำดับของข้อเสนอที่ปรากฏบนหน้า แต่ความคิดเห็นและการให้คะแนนจากกองบรรณาธิการของเราไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน

ผลิตภัณฑ์จำนวนมากหรือทั้งหมดที่แสดงในที่นี้มาจากพันธมิตรของเราที่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เรา นี่คือวิธีที่เราทำเงิน แต่ความถูกต้องด้านบรรณาธิการของเราช่วยให้แน่ใจว่าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจะไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน ข้อกำหนดอาจนำไปใช้กับข้อเสนอที่ปรากฏในหน้านี้

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของ Ascent ในปี 2022 อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้นและรวดเร็ว แต่ก็ยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับมาตรฐานในอดีต ดังนั้น หากคุณต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราก่อนที่จะสูงเกินไป คุณจะต้องหาผู้ให้กู้ที่สามารถช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นั่นคือสิ่งที่ Better Mortgage เข้ามา คุณสามารถขออนุมัติล่วงหน้าได้ในเวลาเพียงเล็กน้อย เป็น 3 นาที ไม่มีการตรวจสอบเครดิตอย่างหนัก และล็อคอัตราของคุณเมื่อใดก็ได้ ข้อดีอีกอย่าง? พวกเขาไม่คิดค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดหรือค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ (ซึ่งอาจสูงถึง 2% ของจำนวนเงินกู้สำหรับผู้ให้กู้บางราย)

การประเมินมูลค่าบ้าน

ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน การประเมินราคาบ้านของคุณก็น่าจะมีส่วนสำคัญในกระบวนการนี้ การทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าใดจึงมีความสำคัญต่อการตัดสินใจซึ่งจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จทางการเงินได้

การประเมินราคาบ้านเป็นการประเมินประเภททั่วไปซึ่งผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน การประเมินราคาบ้านให้มุมมองที่เป็นกลางของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านที่เพิ่งขายล่าสุดในพื้นที่เดียวกัน

พูดง่ายๆ ก็คือ การประเมินจะตอบคำถามว่า "บ้านของฉันมีมูลค่าเท่าไหร่" พวกเขาปกป้องทั้งผู้ให้กู้และผู้ซื้อ: ผู้ให้กู้สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการให้กู้ยืมเงินเกินความจำเป็น และผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายมากกว่ามูลค่าที่แท้จริงของบ้าน

โดยทั่วไปแล้ว การประเมินราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ระหว่าง 300 ถึง 400 ดอลลาร์ ยูนิตแบบหลายครอบครัวมักจะใช้เวลาในการประเมินนานกว่าเนื่องจากขนาดของยูนิต ทำให้ต้นทุนการประเมินใกล้ถึง 600 ดอลลาร์สหรัฐฯ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าราคาประเมินบ้านแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ:

ไม่จำเป็นต้องประเมินเมื่อใด

การประเมินบ้านเป็นการประมาณการเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้าน นอกจากการซื้อสินเชื่อแล้ว ต้องมีการประเมินเมื่อมีการรีไฟแนนซ์เงินกู้หรือพยายามขจัดการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI)

ผู้ให้กู้ต้องการการประเมินอย่างมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่ให้คุณยืมมากกว่าที่จะได้รับคืนหากคุณผิดนัด ดังนั้นการปกป้องผู้ให้กู้จึงเป็นการปกป้องผู้ให้กู้มากกว่าผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม มันก็เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อเช่นกัน ไม่มีใครอยากจ่ายเงินซื้อบ้านมากกว่าที่คุ้มค่า

แม้ว่าการประเมินจะมีความสำคัญต่อทั้งผู้ให้กู้และผู้ซื้อบ้าน การประเมินที่ไม่ดีอาจทำให้ใบสมัครจำนองของคุณไม่ได้รับการอนุมัติ ต่อไปนี้คือประเด็นการประเมินที่พบบ่อยที่สุดห้าประเด็นที่อาจเป็นอันตรายต่อการสมัครจำนองของคุณ

ไม่ว่าสัญญาจะซื้อจะพูดถึงมูลค่าทรัพย์สินของคุณอย่างไร บริษัทจำนองจะตัดสินใจด้วยตัวเอง เพื่อช่วยในการตัดสินใจนี้ ผู้ให้กู้ใช้การประเมินมูลค่าตลาดในปัจจุบันโดยอิสระตามที่รายงานโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาต