พวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินจากการประเมินและปฏิเสธการจำนองได้หรือไม่?

สมัครสมาชิกก่อนการประเมิน

สำหรับการซื้อสินเชื่อจำนอง อย่าจ่ายการประเมินของคุณเร็วเกินไปในกระบวนการสินเชื่อจำนอง คุณอาจสูญเสียความได้เปรียบในการเจรจากับผู้ขายหากผู้ประเมินกำหนดการเยี่ยมชมของคุณในระหว่างการเจรจา

เราซึ่งเป็นผู้ให้กู้ได้สั่งการประเมินทางเทคนิคผ่านบริษัทภายนอกที่เรียกว่า Appraisal Management Company (AMC) จากนั้น AMC จะส่งลิงก์สำหรับการชำระล่วงหน้าสำหรับการประเมิน หลังจากที่คุณชำระเงินค่าประเมินแล้ว บบส. จะมอบหมายคำขอไปยังผู้ประเมินราคา ในขณะนั้นผู้ประเมินราคานัดนัดตรวจทรัพย์สิน ผู้ขายได้รับแจ้งการนัดหมาย ผู้ประเมินมักจะนัดหมายภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากได้รับมอบหมาย

การประเมินมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $500 ถึง $750 และใช้เงินที่ไม่สามารถขอคืนได้ ผู้ขายอาจสงสัยว่าคุณมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้าน โดยไม่คำนึงถึงผลลัพธ์ เมื่อกำหนดการประเมินแล้ว ดังนั้น เราขอแนะนำว่าอย่าจ่ายการประเมินเร็วเกินไปในขณะที่คุณกำลังเจรจากับผู้ขาย

ไม่จำเป็นต้องประเมินเมื่อใด

เมื่อคุณซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการทราบว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อมีค่าเท่ากับจำนวนเงินที่คุณตกลงจะจ่ายหรือไม่ ผู้ให้กู้ต้องประเมินบ้านเพื่อค้นหาสิ่งที่อาจส่งผลเสียหรือเชิงบวกต่อมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน เพื่อกำหนดมูลค่าของบ้าน ผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินบ้านจากผู้กู้ทั้งหมด

กฎระเบียบของธนาคารกลางกำหนดให้ผู้ให้กู้ทำการประเมิน กฎระเบียบนี้เป็นผลมาจากเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการออมและเงินกู้ในช่วงปลายทศวรรษ 80 กฎหมายของรัฐบาลกลางให้สิทธิ์คุณได้รับสำเนาการประเมินของผู้ให้กู้ของคุณ

การประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งบางครั้งเรียกว่าการประเมินราคาบ้านเป็นการประมาณมูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพโครงสร้าง พื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ และยอดขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง การประเมินเสร็จสิ้นสำหรับบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และบ้านหลายหลัง การประเมินไม่ใช่การตรวจบ้าน

ค่าประเมินราคาเท่าไร?

การปฏิเสธสินเชื่อจำนองเกิดขึ้น แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่มีวันเป็นเจ้าของบ้านได้ มีหลายสาเหตุที่ผู้ให้กู้อาจไม่อนุมัติเงินกู้ของคุณ แต่กุญแจสู่ความสำเร็จคือการเข้าใจเหตุผลและสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อแก้ไขปัญหา

แนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้: ปัญหาการประเมินมูลค่าทรัพย์สินแม้จะไม่ใช่วิธีแก้ไขที่ง่ายที่สุด แต่ก็สามารถแก้ไขได้ หากราคาซื้อสูงกว่ามูลค่าบ้านในละแวกใกล้เคียง ให้ลองเจรจาใหม่ หรือถ้าคุณมีวิธีการทางการเงินที่จะทำเช่นนั้น ให้ชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นและยอมรับวงเงินกู้ที่ต่ำกว่า น่าเสียดายที่ขึ้นอยู่กับตลาด คุณไม่สามารถซื้อของสำหรับผู้ให้กู้เพื่อดูว่าคุณจะได้รับเงินเพิ่มหรือไม่ โอกาสที่บ้านหลังนี้จะยังคงอยู่ในตลาดนั้นค่อนข้างน้อย ดังนั้น คุณจะต้องพิจารณาการเจรจาใหม่หรือชำระเงินดาวน์จำนวนมากขึ้น

หลังจากที่คุณให้ข้อมูลทางการเงินแก่ผู้ให้กู้และทบทวนโครงการเงินกู้แล้ว คุณจะมีความคิดที่ชัดเจนว่าจะต้องวางเงินจำนวนเท่าใดและต้องใช้เท่าไรเมื่อปิดบัญชี เงินเหล่านี้ไม่สามารถนำไปเป็นเงินกู้ของคุณได้ หากคุณไม่สามารถระดมทุนด้วยตัวเองได้ คุณมักจะถูกปฏิเสธเงินกู้

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากมีคำสั่งให้ประเมิน

ข้อเสียของการประเมินคือ ตัวเลือกแบบตัวต่อตัวนั้นไม่ถูก และผู้ซื้อก็จ่ายเอง การประเมินด้วยตนเองอาจทำให้การขายบ้านช้าลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ประเมินราคาประเมินว่าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่าที่ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายสำหรับบ้านนั้น

ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อบางรายจึงสามารถยื่นขอยกเว้นการประเมินราคาได้ ซึ่งทำให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องมีการตรวจสอบจากผู้ประเมินราคา ตัวเลือกนี้สามารถประหยัดเงินของคุณได้ แต่เป็นการย้ายที่ชาญฉลาดหรือไม่? ขึ้นอยู่กับว่าคุณกังวลเกี่ยวกับการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านใหม่ของคุณ

ขั้นตอนการประเมินจะเริ่มขึ้นหลังจากที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาขายและผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะส่งผู้ประเมินราคาภายนอกเพื่อกำหนดมูลค่าของบ้านที่ลูกค้ากำลังซื้อ ผู้ประเมินจะเดินผ่านทรัพย์สิน ตรวจสอบภายในและภายนอกของบ้าน และดูราคาบ้านที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงที่ได้ดึงมาเมื่อขาย คุณจะใช้ข้อมูลนี้เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้าน