ค่าใช้จ่ายในการปิดผู้ขาย
การค้นหาบ้านใหม่ของคุณเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่อย่าลืมตั้งราคาปิดให้ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องเซอร์ไพรส์ในนาทีสุดท้าย เมื่อคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบและเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติแล้ว มีขั้นตอนอีกสองสามขั้นตอนที่ต้องทำก่อนที่คุณจะได้รับกุญแจสำหรับบ้านใหม่ของคุณ หนึ่งในขั้นตอนเหล่านั้นคือการชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
ภายใน 3 วันหลังจากส่งใบสมัครจำนองฉบับสมบูรณ์ คุณจะได้รับ Loan Estimate ที่จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าคุณต้องจ่ายเงินเท่าใดสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี จากนั้น 3 วันก่อนปิด คุณจะได้รับการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีพร้อมค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้าย ซึ่งอาจรวมถึง:
ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการขายทรัพย์สิน
1. ความคุ้มครอง มาตรา 1026.19(a) กำหนดให้มีการเปิดเผยเงื่อนไขเครดิตล่วงหน้าในการทำธุรกรรมจำนองย้อนกลับตามมาตรา 1026.33 ที่ค้ำประกันโดยบ้านของผู้บริโภคและอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) ) และระเบียบการดำเนินการ X สำหรับส่วน 1026.19(a) ในการสมัคร ธุรกรรมจะต้องเป็นเงินกู้จำนองที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลางภายใต้ RESPA “สินเชื่อจำนองที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลาง” ถูกกำหนดไว้ใน RESPA (12 USC 2602) และระเบียบ X (12 CFR 1024.2 (b)) และอยู่ภายใต้การตีความใด ๆ โดยสำนักงาน
3. คำขอเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าหนี้สามารถพึ่งพา RESPA และระเบียบ X (รวมถึงการตีความของสำนักงาน) เพื่อตัดสินใจว่าจะได้รับ 'คำขอเป็นลายลักษณ์อักษร' หรือไม่ โดยทั่วไป ระเบียบ X กำหนด "แอปพลิเคชัน" เป็นการส่งข้อมูลทางการเงินโดยผู้กู้เพื่อรอการตัดสินใจด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้จำนองของรัฐบาลกลาง ดู 12 CFR 1024.2(b) ใบสมัครจะได้รับเมื่อถึงเจ้าหนี้ด้วยวิธีใดก็ตามที่ส่งใบสมัครตามปกติ: ทางไปรษณีย์ การส่งมอบด้วยมือหรือผ่านตัวแทนหรือนายหน้าคนกลาง (ดูความคิดเห็นที่ 19(b)-3 สำหรับคำแนะนำในการพิจารณาว่าธุรกรรมนั้นเกี่ยวข้องกับตัวแทนหรือนายหน้าคนกลางหรือไม่) หากใบสมัครไปถึงเจ้าหนี้ผ่านตัวแทนหรือนายหน้าตัวกลาง คำขอนั้นจะได้รับเมื่อไปถึงเจ้าหนี้ ไม่ใช่เมื่อไปถึงตัวแทนหรือนายหน้า
สิ่งที่รวมอยู่ในต้นทุนการปิด
การเปิดเผยข้อมูล: บทความนี้มีลิงค์พันธมิตร ซึ่งหมายความว่าเราได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณคลิกที่ลิงค์และซื้อสิ่งที่เราแนะนำ โปรดดูนโยบายการเปิดเผยข้อมูลของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมพร้อม แต่ใครจะเป็นผู้จ่ายสำหรับพวกเขา กล่าวโดยสรุป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการชำระตามเงื่อนไขของสัญญาซื้อบ้านซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ตามกฎทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อมีความสำคัญมาก แต่ผู้ขายมักจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนเช่นกัน มากขึ้นอยู่กับสัญญาขาย
ค่าใช้จ่ายในการปิดคือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องจ่ายในวันที่ปิด กฎทั่วไปคือค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 3-6% ของราคาซื้อบ้านทั้งหมด แม้ว่าอาจแตกต่างกันไปตามภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่น ค่าประกันและปัจจัยอื่นๆ
แม้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งต้นทุนการปิด แต่บางท้องที่ได้พัฒนาธรรมเนียมปฏิบัติและแนวทางปฏิบัติของตนเองสำหรับการแยกต้นทุนการปิด อย่าลืมพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดในช่วงต้นของกระบวนการซื้อบ้าน ซึ่งสามารถช่วยคุณในการเจรจาเรื่องสัมปทานของผู้ขายได้ ต่อมาเราจะให้เคล็ดลับในเรื่องนี้แก่คุณ
ผู้ขายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้างเมื่อขายบ้าน?
ภาพกราฟิกแสดงตัวอย่างจำนวนหนึ่งจากทั่วสหรัฐอเมริกาที่ผู้คนผิวสีไม่ได้รับสินเชื่อบ้าน ในขณะที่ผู้สมัครผิวขาวที่มีสถานการณ์ทางการเงินที่คล้ายคลึงกันได้รับการอนุมัติให้กู้ยืม ตัวอย่างเหล่านี้มาจากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับพระราชบัญญัติการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HMDA) จากสำนักคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภค พบว่าคู่ตัวอย่างอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่คล้ายคลึงกันโดยพิจารณาจากสถานที่ตั้ง รายได้ต่อปี อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ และจำนวนเงินที่ต้องการกู้ยืมโดยสัมพันธ์กับมูลค่าบ้าน ตัวอย่าง 20 ตัวอย่างแตกต่างกันไปตามภูมิศาสตร์และการเงิน (รายได้ที่แตกต่างกัน จำนวนเงินกู้ ฯลฯ) ตัวอย่างจะแสดงบนแผนที่ของสหรัฐอเมริกาที่ประกอบด้วยรูปสัญลักษณ์ขนาดเล็กของผู้คน ตัวอย่างมีให้เห็นใน 20 เมืองที่แตกต่างกัน รวมถึงบัลติมอร์ แมริแลนด์ แคนซัสซิตี้ มิสซูรี พอร์ตแลนด์ โอเรกอน นิวเฮเวน คอนเนตทิคัต และอื่นๆ
บ้านสี่ห้องนอนใหม่ใน Charlotte, NC คือความฝันแบบอเมริกันของ Crystal Marie และ Eskias McDaniels แบบอเมริกัน เหตุผลที่พวกเขาย้ายมาที่เมืองทางใต้นี้จากลอสแองเจลิสที่มีราคาแพงเมื่อสองสามปีก่อน สนามหญ้าเขียวชอุ่มยาว 2.700 ตารางฟุตของพื้นที่ใช้สอย สระว่ายน้ำในละแวกบ้าน และสนามเด็กเล่นสำหรับ Nazret ลูกชายของเธอ ทั้งหมดเป็นเงิน 375.000 เหรียญ
