அனுமதியின்றி மாறி அடமானத்தை நிலையான ஒன்றாக மாற்றுவது சட்டப்பூர்வமானதா?

கனடாவில் அடமான விகிதப் போக்குகள்

உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தின் தற்போதைய விதிமுறைகள் உங்கள் தேவைகளுக்கு இனி பொருந்தாது. உங்கள் பதவிக்காலம் முடிவதற்குள் நீங்கள் மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்யலாம். இது அடமான ஒப்பந்தத்தை முறித்தல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

சில அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், கால அவகாசம் முடிவதற்குள் உங்கள் அடமானத்தின் நீளத்தை நீட்டிக்க அனுமதிக்கலாம். இந்த விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்தால், நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய அபராதம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. பழைய வட்டி விகிதமும் புதிய கால வட்டி விகிதமும் ஒன்றாகக் கலந்திருப்பதால், கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த விருப்பத்தை "கலந்து நீட்டி" என்று அழைக்கின்றனர். நீங்கள் நிர்வாக கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

உங்கள் வட்டி விகிதத்தை அவர்கள் எவ்வாறு கணக்கிடுகிறார்கள் என்பதை உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்குச் சொல்ல வேண்டும். உங்கள் தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான புதுப்பித்தல் விருப்பத்தைக் கண்டறிய, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து செலவுகளையும் கவனியுங்கள். முன்பணம் செலுத்தும் அபராதங்கள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய பிற கட்டணங்கள் இதில் அடங்கும்.

கலப்பு வட்டி விகிதத்தைக் கணக்கிடும் இந்த முறை விளக்க நோக்கங்களுக்காக எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் சேர்க்கப்படவில்லை. உங்கள் கடனளிப்பவர் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தை புதிய வட்டி விகிதத்துடன் இணைக்கலாம் அல்லது உங்கள் அடமானத்தை மறுபரிசீலனை செய்யும்போது அதைச் செலுத்தும்படி கேட்கலாம்.

மாறி விகிதத்தை நிலையான விகிதமாக மாற்றவும்

வட்டி ஒரே மாதிரியாக இருப்பதால், உங்கள் அடமானத்தை எப்போது செலுத்துவீர்கள் என்பதை நீங்கள் எப்பொழுதும் அறிந்துகொள்வீர்கள், மாறி வீத அடமானத்தை விட இது புரிந்துகொள்வது எளிது, உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு எப்படி பட்ஜெட் செய்வது என்பதை நீங்கள் உறுதியாக அறிந்துகொள்வீர்கள். ஆரம்ப வட்டி விகிதம் பொதுவாக A ஐ விட குறைவாக இருக்கும். குறைந்த முன்பணம் பெரிய கடனைப் பெற உதவும்

ஆரம்ப வட்டி விகிதம் பொதுவாக மாறி விகித அடமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும். அடமானத்தின் காலம் முழுவதும் வட்டி விகிதம் நிலையானதாக இருக்கும். ஏதேனும் காரணத்திற்காக நீங்கள் அடமானத்தை உடைத்தால், அபராதங்கள் மாறி வீத அடமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

நிலையான விகிதத்தில் கடன்

நிலையான விகித அடமானத்திற்கும் மாறி வீத அடமானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், நிலையான விகிதங்களின் விஷயத்தில், கடன் எடுக்கப்படும் நேரத்தில் வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது மற்றும் மாறாது. மாறக்கூடிய வீத அடமானத்துடன், வட்டி விகிதம் ஏறலாம் அல்லது குறையலாம்.

பல மாறி விகித அடமானங்கள் நிலையான விகித அடமானங்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் தொடங்குகின்றன. இந்த ஆரம்ப விகிதம் மாதங்கள், ஒரு வருடம் அல்லது பல ஆண்டுகளுக்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். இந்த அறிமுகக் காலம் முடிவடையும் போது, ​​உங்களின் வட்டி விகிதம் மாறும், மேலும் உங்கள் கட்டணத் தொகை உயரும். நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி விகிதத்தின் ஒரு பகுதியானது குறியீட்டு எனப்படும் பரந்த அளவிலான வட்டி விகிதங்களுடன் இணைக்கப்படும். இந்த வட்டி விகிதக் குறியீடு அதிகரிக்கும் போது உங்கள் கட்டணம் அதிகரிக்கும். வட்டி விகிதங்கள் குறையும் போது, ​​சில சமயங்களில் கட்டணம் குறையலாம், ஆனால் இது எல்லா ARMகளிலும் இல்லை. சில ARMகள் வட்டி விகித உயர்வைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. சில ARMகள் வட்டி விகிதக் குறைவைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. நீங்கள் சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன், கண்டுபிடிக்கவும்: உதவிக்குறிப்பு: வட்டி விகிதம் மாறுவதற்கு முன்பு உங்கள் வீட்டை விற்கலாம் அல்லது உங்கள் கடனை மறுநிதியளித்துவிடலாம் என்று நினைக்க வேண்டாம். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பு குறையலாம் அல்லது உங்கள் நிதி நிலைமை மாறலாம். உங்கள் தற்போதைய வருமானத்தில் அதிகப் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் மற்றொரு கடனைப் பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்கிறீர்கள் என்றால், எங்களின் வீடு வாங்குபவர் கருவித்தொகுப்பு மற்றும் ஆதாரங்களை வாங்குதல். உங்களிடம் ஏற்கனவே அடமானம் இருந்தால், இந்தச் சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பயன்படுத்தி, உங்கள் அடமானத்தில் இருந்து அதிகப் பலன்களைப் பெற நீங்கள் என்ன நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம் என்பதைப் பார்க்கவும்.

அனுமதியின்றி மாறி அடமானத்தை நிலையான ஒன்றாக மாற்றுவது சட்டப்பூர்வமானதா? தருணத்தின்

நிலையான-விகித அடமானத்தில் உங்கள் மாறியை எப்போது சரிசெய்ய வேண்டும்? இந்த ஆண்டு நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், எந்த விருப்பம் உங்களுக்கு அதிக பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்? நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய விகிதங்களுக்கு இடையே உள்ள உள்ளார்ந்த வேறுபாடுகளை நீங்கள் புரிந்து கொண்டால், பின்வரும் முறிவு சிறந்த முடிவை எடுக்க உதவும்.

மறுநிதியளிப்பு: மக்களுக்கு அவசரநிலைகள், கடன் ஒருங்கிணைப்பு அல்லது முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கு பணம் தேவை மற்றும் அவர்களின் வீட்டில் இருந்து பங்குகளை பெற வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தில் வீட்டுச் சமபங்கு கடன் (HELOC) இல்லாவிட்டால், நீங்கள் அடமானத்தை உடைக்க வேண்டும்.

குறைந்த விகிதங்கள்: 2018 இல் அடமானம் பெற்றவர்கள் 3% க்கும் மேல் விகிதங்களைக் கொண்டிருந்தனர், திடீரென்று அதே விகிதங்கள் 50 இல் 2020% குறைந்துவிட்டன, சந்தையில் இருப்பதை விட இரட்டிப்பாகத் தொடர்ந்து செலுத்த விரும்புகிறீர்களா? அதே கடன் வழங்குனருடன் அல்லது வேறு எங்காவது குறைந்த எதிர்கால விகிதத்திற்கு மாறுவது என்பது அடமானத்தை உடைப்பதாகும்.

மேற்கூறிய உண்மைகளின் அடிப்படையில், கடனாளிகள் தங்கள் காலத்திற்குள் மேற்கூறியவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றைச் செய்ய முடியும் என்பதை ஒப்புக்கொள்பவர்கள், அது எவ்வளவு அதிகமாக இருந்தாலும், மாறக்கூடிய விகிதத்துடன் ஒட்டிக்கொண்டிருக்கும். 129.000% வீதத்திலிருந்து 3% வீதத்திற்கு மாற முயற்சித்ததற்காக எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவருக்கு $1,20 இடைவேளைக் கட்டணம் விதிக்கப்பட்டது; நான் மாட்டிக்கொண்டேன் என்று சொன்னால் போதும்.